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别做梦了!还指望靠买房挣钱呢…

今天无意中看到了这样的对话,都带来了商品。

我的第一反应是出生晚了,但可惜了!

马上!马上!让我回到20年前!

1

灵魂的折磨

今天早上,仍然在房地产市场的各种风波中迷惑,谁被收购了,谁到了破产的地步,吃瓜不开心。

内心还颇有感慨,这楼市当真是今时不同往日。

不知有多少人,陷在资金链断裂的泥潭里,难以自救,也不知又有多少人将归家无门,啧啧啧,又是多愁善感的一天。

鄙人不是制造焦虑,就是单纯的感慨,玻璃心可别攻击我哈,这是陈述事实。

看着当下楼市的情况,很多人就迷惑了,抱着前怕虎后怕狼的心态,这步子是犹豫不决,但又被“买房=赚钱”这件事,洗脑洗的干干净净。

那今天,咱就来聊聊,还能不能靠买房来挣钱。

2

绝对不会稳赚不赔

靠买房挣钱,其实大多数人都是一个心理:

当你赚了钱后,没有什么门路,又不敢瞎折腾,尤其涉足自己并不熟悉的领域,那国人最传统的思想就是,就是趁有钱的时候多买几套房,看得见摸得着还能几代相传。

这房子不一定是市中心的豪宅,不一定是多稀缺的产品,也有可能是远在郊区,不管这房子升值与否,能紧紧攥在自己手里,内心就是踏实的,不然“包租婆”怎么经典永流传呢?

但今时不同往日,房子的属性变了。

房价上涨的时候,清一色的刚需队伍,房价稳了,刚需就要被重新定义了。

你要明白!

买房躺赢的时代是过去式了。

以后能准确踩每个楼市节点,有百分之百的把控力,并从中获利的人是少数,而这种难度堪比在钢丝踩高跷,千万不要太自信。

毕竟以后二手房流动被逐渐锁死,全力地推进新房市场,是发展趋势,也是楼市稳定格局的需要。

还记得今年4月份,经济日报发表了一篇文章——《炒房绝对不会稳赚不赔》。

标题就是精髓,买房也不例外,只要你有任何的盈利思维,都要明白这个道理。

当时很多人在文章下面调侃,说信这个话的人一定还没买房。

可笑的是,4月份之后,北京的学区房、深圳的二手房,上海楼市调控的收紧,陆续开始重拳出击。

3

其实没多大收益

中国社会科学院刘煜辉曾经说:

未来若干年,有多套房子的人财富可能会不断缩水。

比如说以后房地产税率出台,房贷利率又不降,那么投资房产的收益率的确比较低了,而且投资这玩意是相对的。

如果未来十年,A股可以突破1万点,而房价连一倍都没有涨到,那么很显然就是房产投资跑输给了股市。

相比于那些玩股票的人来说,持有多套房的人财富就缩水了。

简而言之,你是靠收租,还是靠跑赢通货膨胀来挣钱?

当下房产税在逐步推行,你名下十套八套的房子,那个税收,承受得来吗?不差钱的人除外。

很浅显的道理,以后投资房产的收益率将会越来越低,特别稀缺不可复制的资产除外哈。

一是,现在房租规定年涨幅不能超过5%,房价也是如此,年涨幅不能超过5%,超过了就要被约谈。

二是,一线城市房价虽说多数是上涨的趋势,但没有人仔细算过一笔账单,就拿西安来说,一套200万的房子,一年涨10万,涨幅也不过是5%,如果是贷款的话,一年利息下也差不多是10万上下,抗得住一点通胀但没啥收益。

最重要的是,工资再涨,但不一定真的能买得起房。

千禧年西安的房价是3000元/平,按照最低工资标准来计算,当时人均收入大概是300块左右,也就是每工作10个月可以买一平的房子。

时至今日,西安房子的整体均价大约是1.5万/平,按照当下最低工资标准来计算,普通人的平均收入大概是3000块左右,也就是5个月可以买一平的房子。

这只是理想状态,就算不吃不喝,也要40年才能买得起房,当然你也可以选择励志一点,争取让自己年入20万,过个两三年到还能凑个首付,但时间是个变数,除非西安的房价保持原地踏步,还能赶上。

只要不是真金白银地握在手中,说再多都是纸上谈兵。

4

记住,例外真的很少

举个例子,但凡提到钱,就涉及到人性,房子亦是如此。

那些早早买了房的人,100万买的房,日积月累,变成了价值200万,只要有人问,那答案肯定是200万。

心里的那杆秤已经均衡到了那个高度,这个时候,但凡房子降价几十万,那些人一定是不接受的,因为价值和高度已经在那,尝到到了甜头,又怎么舍得随随便便让步。

只要没有达到他们认定的高度,那就是亏损。

有的人拿30万杠杆投资,这和赌博几乎是没有差别,鄙人是个求稳的人,这里奉劝一句,看楼市走向,“稳”字为上!

尤其是作为一个普通人,办事最好多一些谨慎,因为你真的输不起。

别说只要能够在抗得过去,以后一切都会有这种话,什么情怀、理想,那可不是手里的馒头,兜里没钱,都是空话。

毕竟,对于普通人来说,错一步就是深渊。

关于作者: luda

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