鲁达 工程概况
龙信老年宾馆项目位于江苏省海门市南海路与嘉陵江路交汇处，地理位置优越。主楼4层结构平面以下及裙房1~2层为框架剪力墙现浇结构，主楼4~24层为全预制装配整体式框架剪力墙结构体系，25层及机房层为框架剪力墙现浇结构，房屋总高度为88.6m。总建筑面积约21265.1㎡，其中地上面积18605.6㎡，地下面积2659.5㎡。该项目将成为国内第1个达到建筑高度达到88.6m预制装配式建筑，第1个总体的装配力达到了80%的装配式结构。
对于4~24层全预制装配整体式框架剪力墙结构部分，柱子从4层开始，梁从5层顶开始，楼板从5层顶开始、楼梯从4层开始、阳台栏板、空调板从4层开始到24为PCa化。剪力墙、现浇框架柱外立面采用混凝土预制挂板作为现浇墙柱外模板，从4~24层实施，柱子和梁的接合部采用在柱头部现浇，梁钢筋锚固采用键槽连接。楼板采用半PCa化的叠合楼板，梁采用半PCa化的叠合梁。
BIM技术运用的必要性
1.老年公寓PC项目的难点
老年公寓PC项目专业分包多，包括土建、机电安装（含电气、给排水、消防、弱电、暖通）、装饰等专业，各专业工序交替施工，协调难度大，总承包管理范围广而复杂。
老年公寓PC项目施工协同难度大，是本工程又一大难点。PC项目的施工比常规传统的建筑需协同的专业和环节更多，施工单位应具备较强的图纸深化能力，PC构件工厂的深化设计要考虑的因素是方方面面，不仅要考虑到给排水、电气、消防、弱电、暖通等相关专业的管线综合优化后的正确预埋，而且还要考虑构件施工时为方便施工而预埋的铁件，如吊装预埋件、楼层临边围护用于与钢管立柱焊接的铁板等。连塔式起重机、施工人货梯等的附墙预埋铁件都要考虑到构件图中具体的位置，任何一个环节的出错和遗漏，都会给现场的吊装和施工带来“毁灭性打击”。
2.BIM技术与PC项目施工的互补性
因为BIM技术有协调性、可视化、模拟性等特点，为老年公寓项目各专业图纸的整合、构件图的深化、安装管道的综合排布提供有利的技术支撑。通过BIM技术模拟性，甚至可以模拟PC构件吊装施工场景，找到可能存在的问题，并对技术方案进行可视化交底。由于BIM技术特点和PC项目特点有良好的互补性，在老年公寓PC项目中应用BIM技术具备先天优势。
BIM技术应用内容及技术路线
1.进行各专业间信息的检测
在老年公寓4~25层PC标准层中，通过整合土建+给排水+电气+消防+弱电各专业模型，标准层初步碰撞成果共计83处。每处碰撞点均有三维图形显示、碰撞位置、碰撞管线和设备名称以及对应图纸位置处，如PC预制框梁与消防喷淋管的碰撞如图2所示。
通过图2这个活动碰撞信息，在深化该预制框架梁YKL3（1）-1时，就可在具体位置（相对尺寸和标高）标出该预制梁的预留管洞的尺寸，这样深化后生产的预制框架梁运到现场就可吊装成型，而不需要再在预制梁上进行开洞。
可以想象一下，如果一个PC项目存在大量的类似于以上这种碰撞结果，而单纯靠技术人员的空间想象能力去发现这些碰撞结果，势必会造成遗漏，如果在施工时才发现，则需：返工、修改、开洞、延误工期，无端增加成本，其损失不可估量的。BIM技术可以综合建筑、结构、安装各专业间信息进行检测，帮助我们及早发现问题，防患于未然。
2.基于BIM的造价管理
在成本管理方面，老年公寓项目将相应的施工定额标准以编码的形式定制到BIM鲁班模型上，由系统对工程量进行自动算量，可以精确计算出工程成本。工程量的精准计算对于业主、承包商、材料商、工程管理以及建筑造价等都是十分重要的基础性数据，用鲁班软件建模计算工程量精准的前提是所建BIM模型的精准，鲁班软件建模精准算出的工程量不仅远比手工计算要精确而且可以自动形成电子文档进行交换共享远程传递和永久存档。精准的工程量计算是老年公寓项目最关键的要素，它是该项目进行造价测算、工程招标、商务谈判、劳务合同签订、进度款支付等一切造价管理活动的基础。
施工企业精细化管理很难实现的根本原因在于海量的工程数据无法快速准确获取以支持资源计划，致使经验主义盛行，造成成本的浪费。老年公寓项目正是由于应用鲁班BIM技术而快速获取大量的工程基础数据，为老年公寓项目部制定精确材料计划提供有效的支撑，大大减少了资源、物流和仓储环节的浪费，为实现该项目限额领料、消耗控制提供技术支撑。
3.BIM技术能优化管线综合排布
在以上老年公寓中标准层整合土建+给排水+电气+消防+弱电各专业模型而得到的初步碰撞成果，为安装单位的管线综合排布提供了依据。传统的管线综合设计是以二维的形式确定三维的管线关系，技术上存在很多不足，实际施工效果表现不佳，应用鲁班BIM技术后，优势具体体现在以下几个方面：
1）老年公寓项目各专业建模并协调优化，三维模型可在任意位置剖切大样及轴测图，观察并调整该处管线的标高及碰撞情况。走廊位置剖面如图3所示。
2）老年公寓管线综合后确定各楼层吊顶高度，配合精装修工作的展开。
3）老年公寓BIM模型管线综合后还可以进行实时漫游、重要节点观察批注等。通过鲁班BIMWorks软件可以实现工程内部漫游检查设计合理性，可根据实际工程的需要，任意设定行走路线，也可用键盘进行操作，实现设备动态碰撞对结构内部设备、管线的查看更加方便直观。
4）老年公寓BIM模型已集成了各种设备管线的信息数据，因此还可以对设备管线进行较为精确的列表统计。
4.BIM技术在PC构件图纸深化中的应用
应用BIM技术在PC结构专业前期建模中把预留洞口作为重要的工作之一，PC结构不同于传统的现浇钢筋混凝土结构，传统现浇混凝土结构浇筑成型后，对于安装管道穿结构的洞口可根据需要开槽、开洞。但PC构件则不能成型后任意开洞、开槽，PC构件所有预留洞必须在PC构件图中清楚、准确的表现出来，以便PC工厂制作构件的精准，PC构件运至现场后，吊装后即可。如果PC构件吊装成型后，发现预留洞没开，将给施工带来很大的障碍。
所以，PC构件制作的严谨性牵涉到与机电专业的密切配合，各专业技术人员必须根据模型进行安装管线与PC构件预留洞口之间的校核工作，找出问题点，提交设计单位进行修改，出具精确的PC构件图，把施工中可能出现的问题消灭在BIM模型中。
5.基于BIM的PC构件吊装施工模拟
根据PC吊装方案，制作PC构件吊装施工模拟，在真实施工开始之前优化合理的施工方案，在老年公寓PC项目中，以一个标准层6天的吊装施工循环为重点，施工模拟动画准确地、形象地表达了一个施工标准层的施工工艺流程，该模拟施工动画可作为实际施工的指导，有利于现场技术人员对整个工序有个清楚的把握；另外，也在模拟过程中发现一些问题，有利于在现场施工前对施工方案进行及时的调整；同时，该施工模拟动画也可作为宣传企业文化的一个平台。