鲁达 自营物业PK外包物业：自营物业完胜！
中国铁建国际花园1906
zhouxiansheng21楼主
2016-01-05
年关将至，我一铁哥们儿着急买婚房，总拉着我陪他到处看房，用他的话来说就是，谁让我有买房经验咧！一开始，朋友总是跟我强调地段、交通，但有一个地方，他却忽视了，也是很多初次购房的人容易忽视的地方——那就是小区的物业。今天我就给大家谈哈我对物业的看法。
买房子，不单单是买一个居住的场所，更是买入住后的生活品质。小区物业的好坏，将直接影响生活品质。你想想，你交那么多物业费，结果卫生没人做、电梯没人修、漏水没人管……那你的生活是有多悲催？别笑，这几年曝光的物业不作为的新闻不少！
就目前来说，国内地产开发项目中，主要有两种物业管理方式，一种是开发商自营物业，一种是外包给第三方的物业管理。这两种管理模式存在很大的差异。我个人更倾向于选择开发商自营物业。就拿我推荐给朋友的中国铁建·国际花园这个楼盘来给大家举例说说吧。
中国铁建·国际花园的物业公司，就是开发商自营的物业——中国铁建物业。首先，作为自营物业，授权充分，三房责权明确。相较于外包物业，自营物业的管理更为严格规范，能够有效避免外包物业服务质量难以控制、时间滞后、物业管理协调难度大等问题。
其次，自营物业实际上也是开发商的品牌实力的体现之一，物业做得好，自然为楼盘加分，做得不好，伤害的还是开发商自己的利益。
第三，在强大的集团实力支持下，自营物业经费有保障，有能力在质保到期后仍负责维修改造，改善小区环境。而外包物业，属于短期合同行为，以营利为目的，管理好坏全凭“责任心”。而“责任心”这种东西，呵呵，你懂的。
我推荐给朋友的中国铁建·国际花园，它的自营物业——中国铁建物业在2014年获得一级资质，截至2014年年底，自营物业面积达680万平方米，其中9个项目获得“市优”称号，4个项目获得“省优”称号，些称号的含金量还是非常高的，我觉得非常靠谱。
关于物业我就说这么多吧，大家还有没有什么购房经验的一起分享分享？
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我是一名保安员所在的青岛保利物业要外包保安了，唉