鲁达 根据有关法律、法规，受深圳市规划和自然资源局罗湖管理局（以下简称市规划和自然资源局罗湖管理局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440303001003GB00067等2宗地的使用权，公告期自2019年5月23日至2019年6月11日，挂牌期自2019年6月12日至2019年6月21日15时止。现予公告。
一、宗地情况
上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
二、宗地出让条件
（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。
（二）签订《成交确认书》后，竞得人应向深圳市罗湖区科技创新局（以下简称罗湖区科技创新局）申请签订产业发展监管协议。
（三）本宗地自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局罗湖管理局申请签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。
（四）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（五）本次出让宗地竞得人在土地出让年期内不得转让建设土地使用权及附着于该土地上的建（构）筑物（包括股权转让、签订合作协议等方式），竞得人取得的建设用地使用权及建（构）筑物允许抵押，但抵押金额不得超过合同剩余年期地价与建（构）筑物残值之和。其他权利限制详见本次出让宗地的产业发展监管协议。
H404-0089宗地需建设公共厕所和9000平方米社会停车库，由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。
本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。
（六）H404-0088宗地涉及14号线轨道安全保护区，用地单位申报《建设工程方案设计（初步设计）核查》前，需与地铁建设单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁运营单位的书面意见。该地块进入轨道17号线（比选方案）规划控制区237平方米和规划控制预警区2633平方米，禁止该项目任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入轨道规划控制区。
H404-0089宗地进入14号线轨道安全保护区，用地单位申报《建设工程方案设计（初步设计）核查》前，需与地铁建设单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地铁《建设工程规划许可证》前取得地铁运营单位的书面意见。该地块进入轨道17号线（比选方案）规划控制区651平方米和规划控制预警区3058平方米，禁止该项目任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入轨道规划控制区。
（七）H404-0088宗地竞得人须承担[清水河地区]法定图则06-08-01-02地块11800平方米研发用房的建设费用，具体按该宗地的重点产业发展监管协议执行。H404-0089宗地36850平方米研发用房由竞得人负责建设，产权归政府，具体按该地块的重点产业发展监管协议书执行。
本次出让宗地西侧涉及市政污水管，由罗湖区人民政府负责迁改，不影响该地块开发建设，竞得人规划设计、建设应制定处置方案并征求水务主管部门意见。
本次出让宗地涉及轨道安全保护区及规划轨道线路的轨道控制区、规划控制预警区，项目用地规划设计、建设，应充分预留未来轨道建设条件，并征求轨道交通主管部门意见；最终批准的设计方案，因与轨道交通相衔接而导致可建设建筑面积减少及增加的建设、设计等相关成本，由地块竞得人自行承担。
三、竞买资格条件
具备下列条件的，可申请竞买对应宗地：
（一）H404-0088宗地竞买申请人主体资格要求
1、竞买申请人应为在深圳注册的企业法人；
2、竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规[2019]4号）里规定的遴选要求企业。
（二）H404-0089宗地竞买申请人主体资格要求
1、竞买申请人应为在深圳注册的企业法人；
2、竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规[2019]4号）里规定的遴选要求企业。
四、竞买申请程序
申 请 程 序
1、申请主体资格审查
竞买申请人应当在公告期内（工作日），向罗湖区科技创新局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。
2、网上注册
竞买申请人应登录，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。
3、申请竞买
竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
4、交纳竞买（投标）保证金
竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。
竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2019年6月20日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。
5、 申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2019年6月21日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
五、确定竞得人的办法
交易中心在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2019年6月21日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。
六、其他本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、产业发展监管协议等）。本公告同时在市规划和自然资源局、交易中心网站发布，挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。
市规划和自然资源局罗湖管理局地址：深圳市罗湖区清水河一路52号博隆大厦5楼；
咨询电话：（0755）82340100。
罗湖区科技创新局地址：罗湖区文锦中路罗湖管理中心大厦22楼；
咨询电话：（0755）22185026。
交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；
咨询电话：（0755）83785995；
网址：
深圳市土地房产交易中心
2019年5月23日
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