2019年,杭州哪些板块的房子最难摇?
三墩北、未来科技城、良渚、星桥、大江东,答案中出现这些名字你应该不会意外,毕竟都诞生过“万人摇”。但你可能想不到的是,大城北的崇贤也在这个队列中。
据记者统计,今年截至目前,崇贤的整体中签率仅为8.7%。
刚过去的7、8月,崇贤楼市更是火爆,4次开盘,最高的中签率也就30%。
PART 1
崇贤为什么会火?
最直接的原因——价格。
我们以武林为核心,画一个半径为12公里的大圈,崇贤的性价比立刻就凸显出来了。
东面的丁桥、九堡板块,3万+;西面的西溪、蒋村板块,4万+;南面的萧山市北、滨江、之江板块,接近或已超过4万。而北面的崇贤呢?2万左右。
崇贤无疑是市心12公里范围内的价格洼地
很明显,在这个大圈里,崇贤扮演的正是价格洼地的角色。
更具诱惑的是预期。
今年以来,杭州土拍又换了“新玩法”,不仅要限地价,还要限房价了。受此影响,一些板块新房房价的被锁死,其中不少相较当前的售价还降低了。而就在上个月,崇贤挂牌了一宗商住地,精装限价2.3万,这个价格不仅不低于,甚至还超过了当下板块新房的售价。
传递的信号很明确,崇贤的房价还有上升空间。
PART 2
一直以来,制约崇贤楼市发展的两个最大因素就是配套和交通。
今年2月,杭州提出“东整、西优、南启、北建、中塑”的发展总思路,原本存在感相对薄弱的大城北,地位急速上升。作为城北的重要一环,崇贤顺势进入了发展快车道。
配套上,上亿广场已于2018年9月开业,它的出现,填补了区域大型综合体的空缺。居民逛商场不用再乘着拥挤的347路,或者开车去城北的中大银泰城、运河上街。
崇贤上亿广场实景图
离崇贤不远的邵逸夫医院大运河分院建设计划也已经敲定,根据计划,该分院总建筑面积19.2万方,计划投入16.8亿元,将于今年年底开工,预计2023年底建成。
交通上,拱康路已在整治,丽水路双层隧道也已开工建设。
崇贤和主城区之间的距离被大大缩短。
丽水路隧道效果图
更大的彩蛋是地铁,今年以来,市规划和自然资源局曾公开表示过,地铁四期将把崇贤作为重要区域来优先考虑。也就是说,崇贤当前的许多楼盘,未来可能一跃成为“地铁盘”!
PART 3
房价适中、利好频现、短期内的预期又好。
无论从哪个角度看,当前都是“上车”崇贤的好机会。
这还不算,崇贤的一些新房还有一个致命的诱惑——现房销售。
现房的好处,不用多说了。此前“万人摇”的西湖国际城,一些购房者前脚买进,后脚就把房子挂在中介处卖,如果西湖国际城不是现房,这一幕至少还得晚几年。
现房销售,是历史的产物。2017年有5-8月,杭州曾实施过一个短暂的土拍政策——土地竞拍溢价率达到上限,必须现房销售。从而催生了20个需要现房销售的楼盘。
崇贤方面,除了“万人摇”的上河宸章,马上就要入市的绿都·东澜府也是其中之一。
东澜府鸟瞰效果图
项目总体量约20万方,容积率2.2,由15幢高层组成,没有高低配。
和上河宸章的毛坯交付不同,东澜府是精装修的,因而它很可能是今年杭州首个精装交付的现房销售楼盘。装修的功夫都省了,买下后直接就拎包入住。
PART 4
据了解,东澜府总计共有近1400套房源,其中约一半是89方的小户型,这保证了项目有相当一部分房源的价格可以控制在200万以下,对于刚需来说,这不啻为是一个好机会。
东澜府实景图
根据开发商的说法,近1400多套房源,将会一次推完。
这是个什么概念?目前,杭州楼市单次推盘的纪录是由东旭府于去年创造的1266套。
也就是说,一旦成行,东澜府将打破由东旭府保持的纪录,成为新的“推盘之王”。
东澜府敢这么做,当然是有底气的。
作为一个2万+的楼盘,它的配置丝毫不亚于一些3万+乃至4万+的楼盘。
看一个点就够了——恒温泳池。东澜府是崇贤板块内首个做了恒温游泳池的楼盘。
东澜府室内恒温泳池
曾几何时,室内恒温泳池是杭州改善楼盘的标配,然后随着时间的推移,别说改善楼盘了,就是豪宅也不一定有了。至于刚需盘做恒温泳池的,恐怕还要追溯到4年前的万家名城。
在当下这个流行做减法的年代,东澜府的做法更显弥足珍贵。
PART 5
不光是恒温泳池,在业已成型的园区里转一圈,“反套路”的地方可说比比皆是。
项目跨界乐刻健身的共享健身房、约600米的户外跑道,随时可供健身达人运动;联手麦淘打造的知了课堂,以科教为主题,让小业主们有了一方活动的空间。
东澜府知了课堂
在景观的打造上,东澜府通过城市广场、城市客厅、下沉式广场、星河之境主景观轴,形成地下、地面、社区空间的三重立体人居轴空间,舒适度已经达到了一般改善社区的标准。
除此之外,项目还自带约5000方的商业和街区广场,东澜府交付后会同步开业,便利店、水果店、药店等日常生活配套一应俱全,买生活用品什么的,下个楼就能一站解决。
东澜府商业街实景图
据了解,项目将于10月初开放样板房,有兴趣的购房者可亲往品鉴。
结语
唐贞元三年,十六岁的白居易带着自己的诗稿去拜会大名士顾况。
顾先生看到诗稿上“白居易”的名字,便开玩笑,“米价方贵,居亦弗易”。
如今的杭州,对那些如“白居易”一样的年轻人来说,同样如此。
好在,在离市心不太远的地方,东澜府开了一扇窗。2万+、现房、精装、恒温泳池……毫不夸张的说,他满足了首次置业者的所有想象。这样的机会,难道不该去试试?
声明:
1.本文为品牌推广信息,不代表本号观点,详情咨询售楼处。
2.文中所提户型面积均为建筑面积,涉及价格和周边配套等存在变动因素的信息,以商品房买卖合同及附件条约为准。
3.文中部分图片和文字为转载,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理。