鲁达 2019年，杭州哪些板块的房子最难摇？
三墩北、未来科技城、良渚、星桥、大江东，答案中出现这些名字你应该不会意外，毕竟都诞生过“万人摇”。但你可能想不到的是，大城北的崇贤也在这个队列中。
据记者统计，今年截至目前，崇贤的整体中签率仅为8.7%。
刚过去的7、8月，崇贤楼市更是火爆，4次开盘，最高的中签率也就30%。
PART 1
崇贤为什么会火？
最直接的原因——价格。
我们以武林为核心，画一个半径为12公里的大圈，崇贤的性价比立刻就凸显出来了。
东面的丁桥、九堡板块，3万+；西面的西溪、蒋村板块，4万+；南面的萧山市北、滨江、之江板块，接近或已超过4万。而北面的崇贤呢？2万左右。
崇贤无疑是市心12公里范围内的价格洼地
很明显，在这个大圈里，崇贤扮演的正是价格洼地的角色。
更具诱惑的是预期。
今年以来，杭州土拍又换了“新玩法”，不仅要限地价，还要限房价了。受此影响，一些板块新房房价的被锁死，其中不少相较当前的售价还降低了。而就在上个月，崇贤挂牌了一宗商住地，精装限价2.3万，这个价格不仅不低于，甚至还超过了当下板块新房的售价。
传递的信号很明确，崇贤的房价还有上升空间。
PART 2
一直以来，制约崇贤楼市发展的两个最大因素就是配套和交通。
今年2月，杭州提出“东整、西优、南启、北建、中塑”的发展总思路，原本存在感相对薄弱的大城北，地位急速上升。作为城北的重要一环，崇贤顺势进入了发展快车道。
配套上，上亿广场已于2018年9月开业，它的出现，填补了区域大型综合体的空缺。居民逛商场不用再乘着拥挤的347路，或者开车去城北的中大银泰城、运河上街。
崇贤上亿广场实景图
离崇贤不远的邵逸夫医院大运河分院建设计划也已经敲定，根据计划，该分院总建筑面积19.2万方，计划投入16.8亿元，将于今年年底开工，预计2023年底建成。
交通上，拱康路已在整治，丽水路双层隧道也已开工建设。
崇贤和主城区之间的距离被大大缩短。
丽水路隧道效果图
更大的彩蛋是地铁，今年以来，市规划和自然资源局曾公开表示过，地铁四期将把崇贤作为重要区域来优先考虑。也就是说，崇贤当前的许多楼盘，未来可能一跃成为“地铁盘”！
PART 3
房价适中、利好频现、短期内的预期又好。
无论从哪个角度看，当前都是“上车”崇贤的好机会。
这还不算，崇贤的一些新房还有一个致命的诱惑——现房销售。
现房的好处，不用多说了。此前“万人摇”的西湖国际城，一些购房者前脚买进，后脚就把房子挂在中介处卖，如果西湖国际城不是现房，这一幕至少还得晚几年。
现房销售，是历史的产物。2017年有5-8月，杭州曾实施过一个短暂的土拍政策——土地竞拍溢价率达到上限，必须现房销售。从而催生了20个需要现房销售的楼盘。
崇贤方面，除了“万人摇”的上河宸章，马上就要入市的绿都·东澜府也是其中之一。
东澜府鸟瞰效果图
项目总体量约20万方，容积率2.2，由15幢高层组成，没有高低配。
和上河宸章的毛坯交付不同，东澜府是精装修的，因而它很可能是今年杭州首个精装交付的现房销售楼盘。装修的功夫都省了，买下后直接就拎包入住。
PART 4
据了解，东澜府总计共有近1400套房源，其中约一半是89方的小户型，这保证了项目有相当一部分房源的价格可以控制在200万以下，对于刚需来说，这不啻为是一个好机会。
东澜府实景图
根据开发商的说法，近1400多套房源，将会一次推完。
这是个什么概念？目前，杭州楼市单次推盘的纪录是由东旭府于去年创造的1266套。
也就是说，一旦成行，东澜府将打破由东旭府保持的纪录，成为新的“推盘之王”。
东澜府敢这么做，当然是有底气的。
作为一个2万+的楼盘，它的配置丝毫不亚于一些3万+乃至4万+的楼盘。
看一个点就够了——恒温泳池。东澜府是崇贤板块内首个做了恒温游泳池的楼盘。
东澜府室内恒温泳池
曾几何时，室内恒温泳池是杭州改善楼盘的标配，然后随着时间的推移，别说改善楼盘了，就是豪宅也不一定有了。至于刚需盘做恒温泳池的，恐怕还要追溯到4年前的万家名城。
在当下这个流行做减法的年代，东澜府的做法更显弥足珍贵。
PART 5
不光是恒温泳池，在业已成型的园区里转一圈，“反套路”的地方可说比比皆是。
项目跨界乐刻健身的共享健身房、约600米的户外跑道，随时可供健身达人运动；联手麦淘打造的知了课堂，以科教为主题，让小业主们有了一方活动的空间。
东澜府知了课堂
在景观的打造上，东澜府通过城市广场、城市客厅、下沉式广场、星河之境主景观轴，形成地下、地面、社区空间的三重立体人居轴空间，舒适度已经达到了一般改善社区的标准。
除此之外，项目还自带约5000方的商业和街区广场，东澜府交付后会同步开业，便利店、水果店、药店等日常生活配套一应俱全，买生活用品什么的，下个楼就能一站解决。
东澜府商业街实景图
据了解，项目将于10月初开放样板房，有兴趣的购房者可亲往品鉴。
结语
唐贞元三年，十六岁的白居易带着自己的诗稿去拜会大名士顾况。
顾先生看到诗稿上“白居易”的名字，便开玩笑，“米价方贵，居亦弗易”。
如今的杭州，对那些如“白居易”一样的年轻人来说，同样如此。
好在，在离市心不太远的地方，东澜府开了一扇窗。2万+、现房、精装、恒温泳池……毫不夸张的说，他满足了首次置业者的所有想象。这样的机会，难道不该去试试？
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