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【100层电梯攻略】十年后,电梯高层会面临很多麻烦,三个难题几乎无法解决

现在主流的都是32层的电梯高层,其实这也是无奈之举,一方面大量人口进城,用于住宅的土地越来越少,只能够把房子建设的越来越高,二是电梯高层一般都是32层,一栋楼四个单元两梯四户,这样开发商就能做到利益最大化,最关键的是电梯高层相比于多层和小高层,价格能便宜不少,在这个房价越来越高的时代,很多人即使不情愿也选择的电梯高层,而开发商为了迎合大部分人的需求,基本上都做了落地窗,采光好视野好这是很多人对电梯高层的评价。

但我要说的是买房子是一个技术活,我们不光要考虑地段的问题,也要考虑住起来舒适度的问题。未来几年,随着电梯高层的逐渐老化,有三个难题摆在我们面前,镇安个难题短时间内无法解决,如果你手中刚好有这样的房子,看看是不是需要尽快的处理。

第一个问题:后期维护问题

我们知道现在买电梯高层都会交维修费,在交房的前10年里面,物业和开发商基本上都能做到很好的维护,但是随着小区的的日渐老化,就会暴露出很多问题,慢慢的维修基本就消耗殆尽了,这个时候如果出现小区的外墙维修、楼顶的防水以及电梯的维护,就需要小区自己掏钱了,但这个时候矛盾就出现了,因为在这10多年当中,有很多业主很搬离这个小区,可能会把房子出租,那这个时候想要搬离的业主出钱就变得难上加难。

我有一个朋友,买了一个32层的25楼,住了不到12年,结果两部电梯有一部直接坏掉了。有一部电梯属于半停运状态,期间业主找过物业,也通过业主委员会协调过,但始终这个维修的钱不到位,每天下班回家都要碰运气,如果电梯能运行那还可以直接回家,如果碰到了故障,基本上爬楼都需要半个小时。最后的结果就是只有几户常住的业主凑钱把电梯修了,基本上电梯也停运了大半年的时间。

第二个问题:高层火灾频发

我们时常看到很多报道,说高层着火了以后生命受到威胁,因为高层有烟囱效应,基本上一旦着火,在短短的一分钟之内整个楼都会被烧起来,其中最大的威胁来自烟雾得不到及时的排放,而现在很多开发商在规划小区的时候并没有留够充足的停车位,于是很多业主在小区里面乱停车,结果就会延误救援的时间。

并且大家可以了解一下,一般城市中的消防车到达最高的位置也就是20楼左右,只有很少的大城市有消防车能够到100米的距离,所以一旦发生火灾后果很严重。

相关部门做过一个实验,一名强壮的消防员带着消防器材从一楼跑道32楼需要20多分钟,一旦着火我们再想一想家中的老人和孩子,而火从一楼烧到30楼仅仅不到一分钟的时间,所以建议大家在买房子的时候别光顾着看风景,也要考虑一下实际问题,前期要对这个小区的绿化容积率有一定的了解,还要了解这个小区的停车位问题和消防通道。防患于未然。

第三个问题:高层住宅难以拆迁

开发商对一个地方拆迁的时候就得算成本,本身现在的低价就很贵,而且在房住不炒的影响下,很多开发商也暂停拿地了,即使能够拿地,也会选择稍微偏远的地段,这样成本更低,但高层住宅人口过于密集,这样拆迁的话只会让成本更高,所以一般情况下高层住宅只能选择爆破,但是我们知道我们的产权只有70年

如果高层电梯到了70年的时间,经相关部门评估,如果质量还可以那么就不会拆迁,我们只需要交一些土地出让金就可以继续住了,但如果经过评估,房子存在严重的质量问题或者是从政府有其他的规划,那只能选择爆破,而我们的产权到期了,是没有任何赔偿的。

而且我们还要考虑一个实际问题,那就是中国的出生率在慢慢地下降,本身目前市场的房子已经够多了,未来人口的减少也让电梯高层彻底的淘汰掉。而房地产还在发展,未来第四代住宅彻底占有市场时,电梯高层就会慢慢地沦为贫民窟。

如果你手中有这样的电梯高层,基本上要在10到20年之间就处理掉,要不然这种房子慢慢会成为负债产,到时候卖又卖不掉,住起来体验感又很差,到那个时候电梯高层就成了手中的烫手山芋了。

责任编辑: 鲁达

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