鲁达 没有一个地产人会忘记2021年下半年的楼市寒冬，房企顶不住了！购房者徘徊了！就连城市政府也开始降首付、取消认购认贷......来给楼市雪中送炭。
这“炭”烧的火候如何，是当下大家最为关心的。
2022年的楼市怎么走？
本周两会中关于房地产的定调，牵动着每个楼市人的心。
3月5日的政府工作报告提出，继续保障好群众住房需求。1、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。2、探索新的发展模式坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设3、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
自春节过后，地方层面不断出台房地产放松政策，但由于缺乏中央层面的肯定。所以，市场整体还处在冲刺前的观望状态。
而此次政府工作报告连用三个“稳”：“稳地价、稳房价、稳预期”，回应了市场关切，稳定了市场信心。
对关注楼市的人来说，“稳”这个字在房地产调控话术中，出现太多次了。自2010年开始，哪次的政府报告中没有“稳”。
所以，“稳”楼市，大家早已司空见惯。
但，“因城施策”这四个字眼的出现，习以为常中又充满了惊喜！
在2021年的两会上，虽然同样坚持房住不炒，但没有提及因城施策。
时隔一年！在3月5日的政府工作报告中，“因城施策”又重出江湖。
那重提”因城施策“的背后又是什么？
2021年，房地产投资占固定资产投资27.1%，即使三、四季度连续出现负增长，对GDP的贡献率依然占到6.8%。结合我国当下以及未来很长时间的发展来说，房地产依旧是我国经济的重要支撑。
所以说，“因城施策”的背后其实是“稳增长”。
从2021年开始，国内生产总值季度同比一直在走下坡路，各种主要经济指标基本都是高山滑雪的走势。
所以要确保2022年的经济增速达到5.5%左右，政府无疑不会在地产政策方面出现一些边际放松。
其实，这一点从2022年开年以后，近40城密集发布的“楼市支持政策”就能看出，公积金贷款比例下调、首付比例降低、多地房地利率松动等渐成潮流。
未来，针对更多不同城市，个性化的调控已在路上！
但是因城施策也有底线，“稳地价、稳房价、稳预期”依旧是因城施策的“达克莫里斯之剑”。
22年楼市发展的调子已定，“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“因城施策”。
这一切都在为“满足购房者合理需求服务”。
在未来，房地产或许仍旧重要，但会逐渐从暴利行业变成基础民生行业，而房价也将在城市之间形成明显分化，房地产需求也在从刚性需求为主逐步转向改善性需求为主。
结合2022年这2个月的楼市政策可以看到，针对刚需和改善性需求的限贷、限购政策都在逐步放松。所以，将房子从不好的区域转到好的区域进行置换资产，是趋势，也是现在应有的眼光。
暖风已来，苏州会怎样？
不管怎样，从去年年末到现在这几个月，提振楼市的东风已然吹起！
这个春天，确实是个不错的置业时机了。