鲁达 又是一年买房季，很多朋友们咨询橙子，自己的情况能不能办理房屋按揭贷款，那么咱们今天就来说说房贷基本都审核哪些方面
办理房贷的第一条件，就是征信‼️
去银行办理房贷的时候，都需要带一份自己的纸质版详版征信，客户经理会根据您的征信判断要不要接您的件。
首先，征信近两年（有些银行看近五年)不能有连三累六的逾期，如果逾期金额很低，几十或者一百的，可以和客户经理沟通，不是恶意逾期，忘了或者是信用卡年费，一般银行都会给通融的。
其次就是收入和负债比了，一般情况下，收入都需要是所有负债的每月还款额＋要办理的这笔房贷每月还款额的2倍以上，且需要提供单位收入证明和工资流水。如果负债中小额贷款较多，银行一般都会要求还清，
所以去办理前最好自己先结清，不然银行会认为您的还款能力不足。
再者就是信用卡，信用卡只要正常使用就没问题，但是已用额度最好不要超过整体额度的70%（每个银行的标准不同），不然会影响整体系统评分或者会被要求提前还一部分。
最后就是征信查询次数了，很多人都说我有很多小额贷款，但是没有逾期，怎么会不通过呢？其实您每次办理小额贷款，都是会查询征信，征信上显示小额贷款公司查询次数较多，会影响您在银行的系统评分（银行是最不喜欢小额贷款的），且会认定平时比较缺钱，质疑您的还款能力。
以上就是其中一些条件，具体还有很多细节，以后有机会再给大家讲。❤️❤️
最最最重要的一点：去办理时态度要好，有些难点好话说一说客户经理也能帮忙解决。当然这也是因人而异，大家自行体会哈