鲁达 买房子是非常重要的大事，而贷款是决定买房是否成功的关键。有不少人在买房过程中会遇到这样一个棘手的问题：
买了一套新房，收房时却发现房屋有重大瑕疵，与开发商协商后退房成功，但当初为了买这套房申请了房贷，并开始还款。现在房子虽然退了，但贷款记录却已经进入了个人征信报告，再买房就得按二套房来操作了。
作为刚需，这种情况显然属于“被误伤了”，那这种情况该怎么办呢？
银行在审核购房者资料的时候，按首套房还是二套房执行贷款比例，主要看购房者的征信报告，所有的贷款记录都会在征信报告中体现。所以购房者要想重新获得首套房贷款资格，就得消除征信报告中的房贷记录。
一般在个人征信报告中，如果有申请过房贷，正常的话会有“从未逾期过的住房贷款”字样。一旦有这个字样，再买房申请房贷，就肯定是按照二套房以上执行了。
如果要消除上述房贷记录，一般要走下面这个流程。
先联系当初申请房贷的银行，按照他们的要求准备相关材料。
在准备的材料中，先要填写一份个人征信异议申请表，要写清楚事由（消除房贷记录）；此外还要提供与开发商达成退房的协议、相关的退款凭证、房贷已还清的凭证等。在退房协议中要写清楚退房的来龙去脉。
相关材料准备妥当后，提交给银行，接下来就只需要等待结果即可。一般没有问题的话会在1-2周后接到银行方面的电话，约定时间去取个人征信异议回复函即可。
进行到这一步，就是相当顺利了，再次查询自己的征信报告，住房贷款记录会被消除。再去申请房贷就可以按照首套房执行首付和贷款比例了。