鲁达 每年年初，中央一号文件一经发布，人们关注比较多的是关于农村宅基地的问题。
奇怪的是，关注宅基地最多的群体不是农民，反而是城里人，原因就是很多城里人想到农村买宅基地，尤其是城市周边的村庄，一来宅基地上的居住空间要比成立的水泥楼要好的多，生存质量好，尤其是上岁数的人，都想回到农村去；二来想把这当做投资的路径，等着拆迁后一夜暴富。
这些需求自然会产生这个问题：城里人能不能到农村购买宅基地。
明确回答：截止到现在，不能。
宅基地的所有权问题
宅基地属于村集体所有，宅基地属于集体土地，根据土地管理法规定，集体土地由本集体实施经营和管理。换句话说宅基地是本村集体的共同财产。
这还跟城市里的楼房不一样，城市里的所有土地属于国有土地，属于国家所有。
明白了吗？一个是国有土地，国家所有。
另外一个是集体土地，村集体所有。
我们国家就这两种土地，国有土地和集体土地。国家如果想把集体土地转用为集体土地，必须在村集体2/3成员同意的前提下征收，当然征收就要给钱了。
近年来，随着城市的无序扩张，就需要征收城市边上的集体土地（农村），所以被征地的农民就会得到不菲的征收费用，一个是土地的费用，一个是土地上房子的费用，这个数目可不小呢。这也就是为什么很多城里人想方设法到农村购买宅基地。
说这么多，不知道你们看明白了吗？
宅基地的使用权
首先，本村村民有权无偿获得宅基地的使用权，注意是无偿，就是不需要花钱。因为宅基地是集体所有，作为本集体的一员，农民的宅基地是分配过来的，国家规定要保证农民“户有所居”，所以这是农民的权利。
其次，如果城里人能不能通过购买宅基地的方法获得宅基地的使用权，答案是不可能。城里人不属于本村集体一员，宅基地只能分配给本村村民。国家也规定禁止非法买卖宅基地。
当然，很多地方也存在变相买卖宅基地的行为，需要说明的是，这不受法律保护，最后吃亏的很大可能是买方。
城里人如何依法获得宅基地的使用权
《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》规定,支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。
所以，城里人可以通过租赁的方式，与原住户协商就利益的分配、租赁时限、对住房享受哪些权利等，签订租赁合同。
需要注意的是，租赁的时限是有要求的：《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定,城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。
所以，最长不能超过20年，20年到了，可以继续签订合同，继续租赁。
总之，城里人到农村购买宅基地是不受法律保护的，为了保护好自己的合法权益，且行且珍惜。