(中央电视台财经《正点财经》)法拍卖是被法院强制执行拍卖的住宅，一般价格低于市场价格，受到部分购房者的关注。最近，上海一个高档住宅小区的10套住宅集中在中央架子上进行法律拍摄，单套房酱以评估价打八折的价格，总价超过1400万韩元。这些法律拍房间的具体情况怎么样？价格真的像传闻中说的那样“合算”吗？记者进行了现场访问。
开发商拖欠6亿工程款的首次上海10套1000万套豪宅八折拍卖。
该法共10套，位于上海普陀区中环名牌公馆小区，单一面积约177平方米，是小区面积最大的户型。各住宅以评估价的20%折扣开始拍卖，起始总价约为1415万韩元，平均价格为8万韩元，每平方米8万韩元，但最终成交价在10万韩元左右。小区二手房现在的价格是多少？记者来到这个小区附近时，中介表示，从最近的交易商来看，110平户型的交易均价在10万韩元左右，80多平户型的交易均价在8万、9万韩元左右。
专家表示，从交易价格来看，优势不大，但有税收优势。中介告诉记者，该法摄影室全部集中在10号楼。记者来到10号大楼，发现楼下大门锁得很紧，从外部来看，整个大楼基本上是空的。
上海普陀区某房地产中介：边缘的商业没有建设。不能建设。因为连商业都不能做，所以政府不给预购证。10号楼不能卖。
小区门口仍然设有售楼处，售楼处的工作人员说，如果想看这个法拍室，就要提前准备全额验资证明。
中环名牌公馆售货员：看房第一个拿到身份证、全额检查证明的话，至少要有1500万元的验资，现在已经拍了1700万元。
根据
阿里拍卖平台信息，截至周日晚上，这10套法槌已经达成两套落锤交易。2套房酱每套10人左右，分别经过29轮和30轮报价达成交易，相关人士表示，预计第二套8套住宅的拍卖热也将上升。
公开资料显示，小区开发商是上海吉普默城住宅有限公司，目前以名义执行的债务总额超过27亿韩元，从判决文件来看，10号楼共62套住宅均在此执行范围内。此外，该小区已在22栋房子中拍摄，后续住宅也可能进入司法拍卖程序。
上海：一年网上2200套法拍摄室一半以上的折扣交易
与普通二手房交易相比，法房在税费贷款贴现率方面有什么区别？上海法方市场的特点是什么？参与法摄影室还有哪些危险点和注意事项？
肖兰是上海某法方服务专业机构负责人，他说，近年来上海平均每年的法房住宅数量约为2200套，流动率约为15%。2021年全年，上海法拍卖行折价交易约占54%，溢价交易占46%。2021年初，上海法律摄影室开始纳入限购政策，限购后，整体交易价格明显下降，折扣力度提高。
上海某法方服务机构负责人肖兰：前法方无限制购买，2020年，19%的交易员占比在20%以下。但是2021年的比例达到了40%。这个数字很明显。完全是限购和限购后的对比，差异很明显。
业内人士表示，上海普通二手房交易税一般在10%左右，由买家承担。在法债交易中，买方应负担的税金仅为契税的1%-3%。另外，在“剑家”政策的背景下，法方贷款比例可能会更高，可能会出现罕见的稀缺房源，在一线城市保持一定的热度。但同时，由于法拍室的特殊性，也存在支付周期短、容易发生违约、隐形税费、收纳困难等风险。
上海某法方服务机构负责人肖兰：普通人可能对法方有恐惧，但近年来，随着法制的改善，交易程序不断改善，包括执行体系的改善，但事实上，这些问题都得到了很大的解决。
在参与
法摄影室的过程方面，首先要在最高法指定的7个网络摄影平台进行房屋选择，充分了解限购政策及税收等信息，然后在参考拍卖、投标、竞争后根据需要及时支付尾款。特别是需要贷款的购房者必须向银行申请贷款预审，通过后采取后续行动。
某拍卖平台司法工作负责人陈春：要了解相关政策，特别是对采购限制和税费的了解。投标成功后，法院要在封面的详细页面上按公示时间支付尾款。否则被判定为后悔，没有罚款保证金。
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(刘恒南编辑)
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