【上海置地广场打折】访问上海杨洛市现场

你好，我是钱德勒陈德。之前详细分析过上海和周边的“养老社区”。今天告诉大家传说中的“养老金房地产”。

很多人可以问。这两者有什么区别？

当然有！文章最后会有系统的分析比较表。

所谓的“养老所/社区”一般是保险公司或其集团共同开发的社区的顶级养老机构。以上海为例，包括已经完工并开业的盛宝(福星宝德信)、吴东集(中国太平)、新元(泰康人寿)、已经开业的花样年华(君康人寿)等。

所谓的“养老地产”一般是房地产公司或大型集团开发的社区养老机构。以上海为例，有快乐之家、清华园、云栖兰亭、常福李阳园、绿地。

他们各有特色，初步形成了上海养老金板块的雏形。

今天带大家参观最近热播的板块。在浦东惠南的云南兰亭江阳公寓。

开发者

东区企业发展(上海)有限公司。

房地产公司

绿色城市房地产

医疗配套

长安医院每周坐诊服务

地理位置

浦东新区善中路298号位于上海野生动物园附近。

周边医院

浦东老年医院1.8公里，浦东医院(三甲医院)4.8公里，曙光医院东远(三甲)20公里，仁济医院(三甲)20公里等。

社区配套

五常超市、宇宙商业广场、乐购超市、世纪联华等大型购物中心也分布在离这里大约10分钟车程的地方。近5万人的成熟大型居民小区、超市、菜地、银行等离开兰亭公寓只有2 ~ 300米，日常生活非常方便。平时供应绿色无公害有机蔬菜、副食品、优质水果鸡蛋鸟等

旅行

迪士尼度假区(北)，百年历史的新疆古镇(西)，5A级旅游胜地上海野生动物园(东)，金刚博物馆(南)。临港新片区，那里有更美丽的滴水湖、海昌极地海洋公园、航海博物馆、东海大桥、欧阳山等景点！

小区会所

16000平方米综合活动中心目前开放约4000平方米(餐厅、电影院、健身房、舞蹈室、棋牌室、书画室、理疗室等休闲娱乐场所)

相比于一般的社会养老院，云栖兰亭硬件上有以下几个特点：

1.对接长安医院每周坐诊；

2.室外约1.8万平米的景观绿地，绿化率42%；

3.室内近5000平米娱乐设施占地，包括棋牌室、茶艺室、书画室、舞蹈室、餐厅、健身房、影院、理疗室等；

4.多种户型可供选择

5.装修：品牌硬装，分户式中央空调！

入住要求也相对宽松

女性50岁+

男性55岁+

精神病，传染病不得入内，不允许养宠物

其他

购买后不入住，可让甲方托管，年回报率约5%；转让，甲方按买入价格的一定回购；入住享受康养公寓所有配套服务。

目前这处康养公寓开业一年以来已经入住超过60%的住户，可见对于每个月3000—5000 的刚性养老问题，市场需求是非常旺盛的

回到文章开头，养老地产VS养老社区的分析对比表

孰优孰劣，其实最终还是要看每个人不同的需求，有些人已经有迫切需求需要替父母或者祖辈考虑快速入住，或者自己有投资需求，觉得今后优质的养老照护是抢手的资源，看好它会涨价。那养老地产着实是个不错的选择。

也有人觉得只是想为今后注定不够的社保养老金补充一个账户，顺便获得将来一个入住优质养老会所/社区的选择权。那保单对应的社区就一定是个很好的选择，可以既确保自己的养老金有确定的来源，还有一个康养的环境。

说起养老筹划，大家既熟悉又陌生，养老天天听到新闻里说将来是个问题。

但林林总总打着养老旗号的衍生骗局层出不穷，到底哪个适合自己搞不懂，很容易被一阵“促销打折”给忽悠，本人专注于系统性的养老筹划事业，从金融工具到康养资源有大量的实际经验，帮助过几十个长者出过咨询方案及落地实施。

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