luda 哦，排除！年底叫你买房不听话，现在打折没了，后悔吗？
最近，新川君在2021年过了一次，开发商们已经开始收回年终折扣，没有动手的朋友们发现，他们将错过这个难得的低价窗口。
现在买房还来得及吗？开发商还有什么优惠信息？速晨君去市场探个究竟。
01
龙浩已经完全撤销了折扣
新年刚过，一些房企早早停止了对他们项目的折扣。我们踩了龙湖的几个项目，折扣基本上完全收回了。只有部分项目组购买有一定折扣。
(中央公园)
中央公园北部龙湖某项目的住房顾问表示，现在到年底为止，客户退出的住房来源只剩下几套，所以对销售没有担心，所以完全没有折扣。而且现在不买。下次可以选择的产品只有总价在400万韩元以上的大平层。
蔡家在全年畅销的龙湖某精装建筑前，还推出了洋房节活动，提供了不同水平的折扣和特价住房供应源。现在折扣已经收回，除了企业团购给1点折扣外，基本上是全价购买。而且这里的价格可能会冲击蔡家的很多房地产。
龙湖在大学城的改善事业也完全没有折扣，周边企业事业单位参与团购也只有九折的机会。
02
开发者折扣力度大幅下降
除了龙湖，其他住宅企业还拥有一些折扣或特价住宅供应源，但比年前收紧了很多。
速川郡首先来到中央公园东边成熟地区的改善建筑，大平层的创新设计迫在眉睫。
速川君从住房顾问处了解到，目前买低价的户型打九八折，总价高的户型有机会打九五折，便宜约二十万韩元左右。
但是与年前普遍95%的折扣相比，折扣已经大幅减少。
(中央公园实景)
中央公园北的情况也差不多。沿海的一家房企把精装和清水都做好了，几年前早上六月来踩盘子的时候卖得相当好，销售部内部挤满了人，几个集团的顾客都要聚集到住房顾问那里。
当时这里除了几套打折力度相当高的特价、特价、房源外，还有至少打九四折的巨大优惠，在中介处可以得到三四个返还点。
这次现场住宅顾问表示，只剩下98%的打折机会。注册会员也表示：只能再少1分。
(图源：阳江新闻)
一家品牌住宅企业的热门大厦几年前得到了约10分令人震惊的折扣，现在下降到了约3分。同时，一年前进行的一年半的第一次分期付款活动现在也已经停止了。
有最大势头的一家全国头部住宅企业表示，几年前销售额横扫现金流，兴致勃勃的房地产折扣一度打八折。进入2022年后，折扣力度也将大幅收回，最低的折扣也将打九五折。
同样，一直走改善路线的某头住宅企业在艺家的某别墅项目中推出了一年前特价住宅园、特价优惠等，最低折扣率约为90%，现在收回了约6分，打了96%的折扣。(阿尔伯特爱因斯坦，美国作家)。
(金万滨江公园照片：罗伊)
另外，大竹林某改善了大楼，年前释放的最低折扣是八八折，现在打折力度收回了，推出特价住宅，得到了五点左右的折扣，年前收回了大约七点的折扣。
>03窗口期只剩一个春节
去年年底冲业绩的时期一过，开发商收回折扣就已经成为必然。
虽然折扣不如年底市场，但现在楼市春风渐起，也产生了其他买房利好，仍是仅剩的买房最佳时期。
》》春节过后折扣全面收回
北区某项目的营销负责人告诉速晨君：“目前的折扣力度还会在春节期间持续，春节过后折扣立刻就会全面收回。”
因为春节过后，开发商的融资环境没有年前那么紧张；过了年底冲刺业绩的时间，新的任务周期还很长，开发商没那么迫切；银行开闸放款，放贷审核条件相对放松，对购房者吸引力加大，重庆楼市将会迎来一波小阳春。
》》近期楼市暖风频吹
1月16日，发改委发布的《关于做好近期促进消费工作的通知》，史上首次劝大家买房，要求促进住房消费的健康发展，支持商品房市场市场更好满足购房者合理住房需求。
1月20日上午，中国人民银行公布最新的LPR利率，1年期LPR从3.8%降到了3.7%，5年期以上LPR从4.65%降到了4.6%，降了5个基点！
据了解，全国已有超过40个重点城市（包括上海、深圳、杭州、南京等），下调了浮动基点，首套房的降幅大概在10-50个基点不等。
在重庆，贷款利率已经从首套房4.65%上浮140个点，二套房上浮150个点下降到分别上浮90个点和110个点。银行发放贷款速度也从三到六个月减少到最快一周左右。
预言中的降息如期而至，买房的贷款变少，每个月的还款也跟着减少。
》》供需关系将产生变化
数据显示，2021年重庆主城区商品房库存TOP20的房企所剩的中期库存也不多了。最少库存的房企，剩下的房源只够半年可卖。供小于求的市场环境下，商品房涨价也成为必然。
结语：
未来重庆楼市价格回暖只是时间问题。
趋势已经确立，上升通道的买房窗口期，只剩一个春节了。