luda 广东、香港、澳门台湾区、很多城市的发展都在引发边境融合的大戏。
十年前，很难想象这些城市“边缘地带”现在会成为城市的风口。
沈婉的边境建成了东莞滨海湾新区、深圳光明科学城。
广佛的边境近年来依靠广州南站佛山三龙湾的发力实现了更深的融合。
这种融合被称为广佛同城市3.0时代。
|众星捧月的三龙湾三山新城(视觉中国授权)
01.
光火40年，通过了3个融合时代
如果你梳理一下广佛同性的历史，你会发现，这个嘴唇相互依赖的双胞胎城市，关系一直在变化。
20世纪70年代末，随着广佛路的开通，大理得益于广州全国集散中心的地位，迅速崛起，在批发市场迅速发展为龙头。那时是光火1.0时代，两个城市之间，也被认为是大哥和弟弟的关系。
2011年11月，广佛第一条地铁线开通，广州千灯湖崛起、城市面貌、金融产业等领域全面推进，开启了广佛2.0时代。这时佛山就像广州的副中心。
| 2010年11月广佛线开通现场
目前，随着第二广佛地铁线——佛山2号线的开通，毗邻广州南站的三山新城登上了新的历史舞台，掀起了广佛3.0时代。
与过去不同，这个时代是合伙人时代，更强调互补、共赢的时代。
| 2021年12月佛山地铁2号线开通现场
找到了吗？在1.0-3.0，交通的升级也促进了两个城市的产业融合，在结构上发生了明显的变化。
1.0时代，依托公路，广佛的制造业逐渐融合。2.0时代，依靠地铁，广佛实现了金融服务业的融合。3.0时代，依靠高速铁路，广佛登上了数字经济融合的新浪潮。
前两个阶段主要是佛山继承了广州产业的流出，属于“哥哥吃肉，弟弟喝汤”的关系。佛山和广州仅在3.0时代就在人流、物流、资金流、信息流等方面实现了双向流动。
这就是湾区时代，城市“抱团竞争”的结果，光火完全融合了。
|佛山机器人产业(图：视觉中国授权)
02.
引领光火3.0时代，它做得对吗？
在这样的时代，自然也产生了新的价值风暴之眼。
肩负重任，统筹全市资源的三龙湾成为佛山对接广深科技创新走廊，融入了湾区发展的产业高地。
2021年公布的《广东省科技创新“十四五”规划》中，三龙湾是佛山唯一重点提到的创新版，地位很高。
其中，离广州最近的三山新城是三龙湾的先导区。
从三山新城可以清楚地看到广州南站，足以说明两者之间的亲密程度。
|三山新城和广州南站台网(图：文汉湖畔)
众所周知，光火通城3.0是一个高度依赖高速铁路经济的时代。
作为中国最繁忙的高速铁路枢纽，广州南站客流量居住在全国NO.1，拥有“四高速铁路、三城轨、四地铁”，是广州通往湾区的门户。
广州南站附近意味着可以在塞芬湾地区资源上占据领先地位。
th="640" height="418"/>｜俯瞰广州南站（图：广州房产细鹏）
因此，最近几年，佛山很多板块，都在抢占与南站的对接。
自2009年两城签订了同城化框架后，佛山就先后通过了8个交通项目，实现与南站的牵手，包括：
番海大桥、海怡大桥、海华大桥、广珠城际铁路、贵广南广铁路、广佛肇城际铁路，及佛山2号线一期、广州7号线西延顺德段（已完成试运营，待开通）。
｜广佛现状衔接通道（图：2020年广州交通发展年报）
这当中，刚开通的佛山地铁2号线，又是万众期待的一个。
毕竟，其串联起的广州南站、三山新城，一个是全国最繁忙的高铁站，另一个则是广佛科技城。
所以，这条地铁开通的意义，就在于让佛山的科技能力，得以对接南站圈层扩散效应，从而参与全国的产业分工和资源配置。
| 佛山地铁2号线列车试运营（来源：@佛山发布）
来看一张佛山2号线的路线图：
在三山新城，经由林岳西、林岳东站，即可1-2站直达广州南站。
这样的距离和便利性，也让其拥有了远高于佛山其它板块的价值。
｜佛山2号线线路示意图
其实，不止是佛山2号线。
根据三山新城规划，其23.8平方公里土地内，就规划了多达6条的轨道。
可以说，是佛山轨道最密集的片区之一。
03.
发力科创，三山新城的“开挂之路”
除了地段和交通，这片应许之地产业的蜕变，也是肉眼可见。
2019年佛山三龙湾管委会正式挂牌，标志着片区建设终于有了专门的架构和专业队伍。
同时，佛山还针对三山新城（三龙湾南海片区），提出了“一轴一带三板块”的产业布局。
自此，三山新城产业发展，走上了开挂之路。
| 大批产业进驻三山新城（图：文翰湖畔）
短短两年间，三山新城已建成产业载体达11个，引进重点招商项目达20多个，计划总投资超过300亿，其中各类500强、百强企业达到7个。
如今，走进这个崭新的产业新城，60多个吊塔正在忙碌运转，科技园区如雨后春笋般冒出，到处是欣欣向荣的画面。
这里产业版图，有多牛逼？来看一张图：
其中，季华实验室，就是三山新城发力科创的强有力支撑。
作为省政府启动的首批4家广东省试验区之一，其目前已争取了50多项国家、省科研项目，孵化了高科技企业9家。
而且，在人才引入上也建树颇丰，数据显示，季华实验室目前已吸引1400位高端人才进驻，组建了40个科研团队。
｜季华实验室一期（图：文瀚湖畔）
同时，依托强大平台等拉动，三山新城也成为了许多头部企业青睐的福地，欢聚时代，虎牙，宏旺、富士康等密集进驻。
光是欢聚和虎牙，就将带动超40家上下游企业进驻，吸引全球约13000名高素质技术人才。
值得一提的是，它们都是总部在广州，研发环节在佛山的互联网头部企业，模式与进驻东莞松山湖的华为、大疆，有着异曲同工之妙。
而这也正是3.0时代，广佛合伙人模式，带来的“1+1>2”的协同效应。
｜8月虎牙“先头部队”迁至三山新城（图：文瀚湖畔）
大佬云集、牛企扎堆，带动了整个三山新城的发展浪潮，为其发展成“珠江西岸的数字经济新中心”打下夯实的基础。未来的三山新城，将不仅是广佛的三山新城，更是湾区的三山新城。
在此之下，对于许多人而言，把握这样的同城红利，就是难得的历史机遇。
04.
广佛3.0的风口，该如何把握？
那么，在三山新城买房，到底该如何选呢？在这里，房产君有三个建议：
其一，越近广州，价值越高。
以广佛线沿线盘为例，在过去10年，离广州越近的站点，周边物业的溢价空间也越大。
大家耳熟能详的千灯湖，就是典型的例子，2011年其住宅仅在1万/平上下，如今二手已超过4.5万+/平。
其二，真地铁盘，抗跌保值性更强。
房产君统计了广州多条地铁沿线盘，就发现：在楼龄相近之下，真地铁盘与1公里开外的楼盘，二手房的价差明显，甚至高者可达约3.4万/㎡。
所以说，沿着佛山2号线买房，越近地铁越好，如果是地铁盖上就更好了。
其三，买央企和国企，这个不用多说了。
毕竟，近一年以来，随着去杠杆政策的深入，房企暴雷的案例可不少。对于购房者而言，挑选一个实力品牌，就相当于给资产加一道保险。
而在这样的条件下，再选出产品足够优质的项目，则大概率不会错。