luda 4月21日上午，东莞重磅公布了松山湖科学城市发展总体规划、科学功能规划、空间总体规划纲要。
东莞提出，要举起全市的力量，汇集八方的智慧，实施国家战略部署，建设具有全球影响力的原始新纪录。
科学城即将来临
顾名思义，被称为科学性，主力是科学和创新。松山湖科学城的重点任务是以创新、新兴产业、人才、知识产权、科学人文为主题的“五项工程”！
建设科学和人才不能和两个硬件、科研设施、高校一起建设。
中资院、松山湖材料研究室、华为运动健康科学研究所、台湾区学校、香港城市大学。这个科学城的配套，一听就能感受到松山湖的未来！
为了完善松山湖科学功能，东莞提出了“四梁八柱”的科学城市建设框架。
“八排”是科技设施、科研平台、研究型大学、研发amp是D机构、龙头科技企业、创新人才、城市支持、创新环境等相关硬件设施。
“思量”有点抽象。就是“源头创新——技术创新——成果转化——企业培育”的整个产业链，最终实现技术，为经济服务。
在空间上，东莞选择松山湖再合适不过了。背靠巍峨的山，朝向松山湖，生态环境良好，是进行科学研究的净土。
东莞计划到2035年使松山湖科学城人均公园绿地达到12 ，如果80%的居民走出300米，就有公园绿地。
只有良好的生态环境是不够的。我想在松山湖留下人才。完美的城市生活服务配套是必不可少的。(大卫亚设)。
东莞分别在科学性、北部、中部和南部规划了产业、城市、科学方面的服务中心，优化了科学城的住房、教育、医疗、交通、公园、绿地等民生配套。
特别是在住宅中，这是丰富和维持人才资源的最有力的保障。松山湖计划在发布会当天移交600套人才室钥匙，年内完成递送。
这600栋人才房只是开始，根据松山湖、科学省人才社区建设计划，总建筑规模将达到约70万平方米的人才房。
预计3年内完成住宅建设5000套，5年内完成近10000套，在人才室社区周围建设完善的教育和商业分配。
虽然人才资源得到了保障，但科学性要想长期平稳运行和繁荣，科技企业实现科学城的利润是不可或缺的。(莎士比亚，坦普林)。
科技企业在产业上的继承作用，说明了拥有整个城市力量的东莞有多少能源！
东莞市的实力有多强
松山湖科学城官宣后，从老挝到石行，从十字路口到东区，从松山湖功能区“支撑你！”的项目。东莞各街道镇的电子屏幕上布满了字体。
照片取自老挝微信
尤其是位于东莞中心区、松山湖和滨海湾新区之间的天然“三位一体”城市的核心，更不用说区位优势了。
但是天然的区位优势也需要自己的产业协助才能完美发挥，2020年老挝被正式认定为东莞市创新强镇。
同年，成功领导72家高新技术企业，通过国家认可，国家高新技术企业达到310家，在东莞排名第一。
如果能取得这样的成果，就无法摆脱步伐和松山湖的密切联系。
多年来，一直在主动收购松山湖的溢出资源，仅松湖地谷一期就占了250亩，还带来了20亿的年产值。
不仅是产业和项目上的对接，环境上老挝也积极融入松山湖地区，积极治理自己的污染源，新建的污水处理设施有10个。目前老挝已有2个4A级旅游景点和1个3A级旅游景点。
要知道东莞本身面积比较小，各街道城镇的土地资源也比较稀缺。别说松山湖片区了，科学性想造树，光靠松山湖和老挝很难。
为继。“打造松山湖科学城的意义，不亚于当年松山湖开园建设！”东莞为松山湖科学城，集中了全市的资源和力量。
散裂中子源项目，并不会给东莞带来GDP的增长，但当年并不宽裕的东莞依旧下了血本，为松山湖投入了大量资金。
不只是寮步，东莞早就将松山湖周边9个街镇也纳入了松山湖科学城的建设之中。
翻开松山湖的投资清单：科研基础设施总投资261亿元；交通市政配套总投资427亿元；住房医疗等民生项目总投资468亿元；东莞前前后为松山湖科学城投入了1156亿元！
而这样的投资规模，东莞要持续到2035年，对松山湖的项目投资要坚持到2050年……
从设施建设到资金投入，从补齐高校教育短板到打破周边行政藩篱，松山湖科学城能到今天，无不是东莞举全市之力的结果。
举全市之力为东莞打造创新名片，东莞的远见和气魄令人折服！也让在东莞打拼的人，对东莞未来充满了信心。
东莞将成为刚需乐土
目前，松山湖各类人才近10万名，还有更多各行各业的人才及创业者，正源源不断地涌进东莞。
显然，即使完成5年1万套人才房，也不够松山湖安排的，这种空白，无疑需要商品房来填补。
松山湖科学城的建成，让松山湖片区南延进程加快，再配合深圳光明科学城的北拓，两座科学城的牵手，势必加固松山湖高端产业支撑房价的优势。
可以说，松山湖是未来东莞房价最稳定的地方，连滨海湾都将自愧不如，优质的学区加优美的环境，松山湖房价的天花板都是让人捉摸不透的。
坐落在全国第四人口净流入的城市，松山湖科学城未来的人口增长情况，可想而知，每年630多万的净流入人口，注定会被滨海湾和松山湖分走大半。
外来人口是户籍人口的三倍多，城市化率达到了91.02%，实际管理人口超过1200万人，绝大多数又是年轻的劳动力，在校小学生数量甚至超过了上海。
可见东莞人口增长的后劲有多足！
高需求量的另一面，是东莞目前的实际住房量远远不足，商品房拥有率是全国倒数第一！
人口红利持续释放，高端劳动力也不断增长，尽管近年来房企拿地火热，几乎是三天一小宗，五天一大宗，开发强度不可谓不大，但供求关系的紧张，短期内仍难以解决。
当前全市商品房甚至不到100万套，间接导致房价涨幅超过深圳，如果拿地的房企开发进度一切顺利，未来五年左右还是有缓解供需的可能。
东莞目前调控看似严格门槛很高，实际上只有入户一条堪称难关，非东莞户籍居民和东莞本地居民，在楼市的待遇差别还是挺大的。
现在东莞商品房大规模供应潮还没有到来，趁这段时间积攒好上车条件，到时候松山湖或者寮步都是个很不错的选择。
不必死死盯着深圳，三四年前松山湖放在深圳，都要排在布吉后面，现在已经是布吉望尘莫及的地段了。
作者 | 湾叔