鲁达 日前，中国人民银行下调了个人住房公积金贷款利率，100万的房贷在30年内可以节省月供48000元。这意味着，在新的贷款条件下，每个月的还款金额将比原来少48000元/30年/12月=133.33元。这样的节省对于长期贷款来说，虽然每月金额看似不多，但累积起来是一笔可观的节省。
100万房贷30年可节省月供4.8万元
央行发布的关于下调个人住房公积金贷款利率的通知显示，从2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。这一政策调整具体表现是5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，而第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
对于公积金贷款额度是100万元、贷款期限是30年、采用等额本息还款方式的购房者来说，这次公积金首套房贷利率降低后，将带来实质性的优惠。具体来说，每月月供将减少135元，累积30年月供将减少约4.85万元。这一政策调整将减轻购房者的还款压力，提高公积金贷款的吸引力。
公积金贷款利率的下调是国家宏观调控政策的一部分，目的是为了稳定房地产市场、促进住房消费和满足居民的合理住房需求。对于购房者来说，这是一个好消息，但也需要根据自身情况合理规划购房和贷款计划。对于银行和其他金融机构来说，也需要根据政策调整相应的业务策略和服务模式，更好地满足市场需求。
公积金贷款额度的计算方法
按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中，贷款成数根据房屋类型和购房政策有所不同，购买首套普通自住房时，贷款成数通常不超过所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款成数不超过80%）。
按还贷能力计算：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额通常是40万元至70万元不等，具体根据所在地区的政策规定和借款人的实际情况来确定。
购买首套住房时，首付比例通常不低于购房总价的20%至30%；购买二套住房时，首付比例不低于购房总价的60%。
素材来源：金融界、上游新闻
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