鲁达 
买的期房但房子烂尾了怎么办？可以停房贷吗？
很多人为了贪图便宜，所以会选择购买期房，首先我们要知道期房的性质，那完全就是开发商老板由于没有资金和能力全款来建造自己的楼盘，所以他们会拿出少量资金来投标，然后用他们的地和银行贷款，并且通过预售的方式，从购房者身上来回笼资金，从此来建房，在我看来这完全就是一种空手套白狼的商业方式。
因为销售房产不佳，所以当没有钱继续投入在建设当中，他们的房子便会停止建设，最后变成烂尾开发商跑路，似乎最受伤害的往往就是我们购房者本身。很多人买房子的时候都会和银行贷款，当银行把钱借给你之后，你和银行还有开发商三人之间并没有直接性的联系，你属于和银行借钱和开发商买房，开发商跑路和银行没有任何关系。
所以你必须还要继续还房贷。如果说因为购买的期房烂尾，你停止还房贷，那么银行确实没有办法来，从你身上拿走抵押物，因为你所抵押的东西就是你购买的房屋，但是你的个人征信就会出现影响，也就是说你以后从事的工作包括你的家庭甚至子女都会受到影响，而且在你名下如果有个人固定财产的情况下，银行也会在法院申请起诉让你主动偿还。
因此开发商跑路，这是你与开发商之间的经济纠纷，不能够拉到第三者银行的身上。所以大家在购买房屋的时候，最好能够直接性购买现房，而不是购买期房，我身边就有好几个朋友掉进期房的大坑当中，这都是贪图小便宜所造成的后果。
买的期房但房子烂尾了，可以停房贷吗
买的期房房子烂尾的话，会有政府介入，会给购房者相应的赔偿，一般处理方法是联系新的开发商或原先开发商回来重新建造，违反交房协议，给购房者相应的赔偿。但房贷跟房子烂尾是两回事，购房者不可停止房贷，会对个人征信留下不良记录，影响个人今后的经济活动。
房贷不按约还，会造成的影响：
若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。
若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
注：《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
楼房烂尾了,业主怎么办
联合其他同样购买了该楼盘的客户一起找房地产开发商讨要说法，可以申请退房，让对方把房款给退回来，然后客户就可以拿着对方退回的房款来抵偿剩余未还房贷了。
注意定期往还款银行卡里存入资金，以确保月还款里余额充足，好让银行每个月还款日都能顺利从卡里批扣相应金额用于还款，避免出现逾期。
贷款买的期房烂尾了，客户也仍然需要偿还房贷，不能不还。毕竟客户已经与银行建立起了借贷关系，而银行既已履行放款义务，客户自然也需要承担还款责任，并不会因为房地产开发商的楼盘出问题就终止。如果用户有办理公积金对冲还贷业务，那系统会从公积金账户里扣余额来还房贷（有月冲和年冲两种方式），等公积金账户里余额不足了，才会再从还款银行卡里扣钱。
房子烂尾,开发商破产清算,普通业主该怎么办？
建议业主尽快起诉该公司 ，目前该公司应该还未注销 ，只是进入破产清算程序。主要注意的是你们起诉只能向受理破产申请的人民法院提起。
开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。
首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。
一、烂尾楼破产清算业主怎么办
1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼，想要破产清算，作为业主如果房子已经建成了，哪怕开发商已经破产，但是双方之间签订了合约，也会对购房者履约，也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。
2、如果房子还没有建好，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算，对于购房者来说，可以申请由开发商解除购房合同，或者办理房屋所有权的转移，这样就能够减轻业主的损失。
3、对业主影响还是比较大的，因为清算的时候资金就会直接缩水，开发商没有钱回购，这些已经办理按揭贷款的房屋，也就是说没有钱还给银行。房子有可能会直接拍卖，业主买的房子也会拿到手。
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