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广州多家银行停止二手房贷？银行回应了！三个月内住建部“敲打”13城
近期，房贷市场风起云涌。就在清明节后多家广州银行上调房贷价格之后，4月10日，记者了解到，包括中国银行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家银行的广州部分网点暂停了二手房贷业务。不过值得强调的是，这只是支行网点的情况，前述银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务。
多家银行否认二手房停贷
日前，有网友从中国银行、交通银行、邮政银行、平安银行等多家银行的支行网点了解房贷，房贷经理均表示，已暂停广州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排队放款时间会很长，具体不好确定。
随后，记者也向相关银行广州分行层面了解停贷情况。据了解，相关银行广州地区并未暂停二手房贷。但有银行坦言，不排除部分支行停贷的情况。
中国银行广东省分行表示，广州地区二手房毕盯睁贷正常，并无暂停。总体来看，受调控影响，额度有一定压缩，放款时效有所减缓，该行在结合各行的业务量情况下进行额度的合理分配，并结合贷款客户申请资料递交时间及审批情况下进行有序放款。
邮储银行广州分行表示，并未全面暂停二手房按揭贷款业务，但是目前整体房贷额度很紧张，相比一手房，二手房贷的单确实也接得少了一些。而且每个支行的额度也各不相同，每家支行都会根据自身情况确定房贷投向，不排除个别支行停止二手房贷的情况。
平安银行广州分行表示，包括二手房在内的按揭正常受理，额度以监管下达新增额度为限，放款时间在限额内按申请顺序排期放款。据了解，该行在广州的房贷利率为首套房贷利率5.3%（ 65BP），二套5.43%( 78BP)。
而截至记者发稿，交通银行广东省分行方面暂未回应该问题。
有银行房贷业务相关负责人坦言，目前房贷额度告急是银行业普遍存在的问题。在非常有限的额度下，银行倾向确保合作楼盘的按揭贷款（即一手房按揭），这是银行的商业选择。而且每家支行房贷额度情况不同，价格、具体操作也会不同。
记者从多家贷款中介公司了解到，近期由于额度紧张，多家银行接单意愿确实不强。
而今年以来，房贷额度就一直非常紧张，至今未有缓解。工行、招行等银行日前向记者表示，个人住房贷款放款周期约2~3个月。而其他银行多表示，无法明确放款时间。
广州二手房涨幅比一手房高
“从银行来讲，放款给一手楼买家和二手楼买家本身是没多大差别的，有差别的是商业银行和开发商之间一般都有长期合作的关系，而在贷款额度紧张的情况下，为了维持良好的合作关系，银行就有可能优先楼盘而不是小业主。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受全媒体记者采访时详细分析道，如果这种情况持续，二手楼的业主难贷款，就会影响二手手岁楼的成交效率，部分客户也有可能转向一手。这个现象，客观反映了目前房贷额度紧张的现实，而现在很多人买房都需要贷款，所以房贷收紧对成交量必然是不利的，而需求如果收缩，促进房价上涨的动力也自然会减弱。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，当前，无论对于一手还是二手房地产市场，这都是利空，因为这背后重要原因之一是目前房贷额度的收紧，只不过对于二手房的降温力度会大些。
近两年，广州市场出现一个变化，二手房交易更为活跃。根据国家统计局发布的1月和2月商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2021年，广州二手房涨幅比一手房市场要高。1月份，广州二手住宅销售价格环比上涨1.4%，高于新建商品住宅销售价格环比1.0%。2月份，广州二手住宅销售价格环比上涨1.0%，高于新建商品住宅销售价格，环比上涨0.9%。
另外，楼市交易量方面，据克而瑞数据监测，2021年第13周（3月29-4月4日）广州一手商品住宅房共成交2310套，成交面积为24.5万㎡，则戚环比增加3%。成交主要是增城区，成交面积6万㎡，占比25%；其次是南沙区，成交面积为3.77万㎡，占比15%。
房贷额度持续告急，价格不断上行
目前房贷额度依然紧张，等待两三个月已经成为常态。
“相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况较好，目前排队等放贷的市民，至少要等两到三个月，这已经是比较好的结果了。” 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示。对于越来越紧张的额度，郑大源呼吁，不要伤及刚需。“房地产调控政策是需要的，但是调控的结果通常可能误伤了很多刚需一族，调控加码的同时，能否给刚需一族留下一条生机？调控刚需苦，不调控苦刚需。”
融360大数据研究院监测数据显示，今年以来，全国房贷款平均利率持续上涨，3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。
融360大数据研究院研究员李万赋认为，从规定的上限和过渡期限来看，监管目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。
今年起房贷集中度管理新规开始实施，房贷占比情况备受关注。根据已经公布的年报来看，第一档的6家国有银行和第二档的8家已披露业绩的股份制银行中，建行、邮储、招行、兴业、中信等5家银行的个人住房贷款占比超标，其中招行和兴业“双踩线”，房地产贷款占比也存在超标。而受此新规影响，银行业纷纷压降房贷额度，尤其是占比较高的银行，因此，今年以来，房贷额度持续告急，价格不断上行。
对于房贷超标的情况，建行副行长吕家进在2020年业绩发布会上表示，建行正在采取多种措施，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。
“总体来说，房贷集中度新规的过渡期相对充裕，预计该新规对贷款规模增长的影响较小，超标部分建行会逐年消化。”吕家进表示。
三个月内住建部“敲打”13城 楼市调控释放哪些信号？
2021年以来，中国持续传出严控楼市的信号。自1月下旬，中国住房和城乡建设部赴深圳、上海调研，三个月内，住建部已调研督导或约谈了13个城市。
资料图：楼市。孙睿 摄
4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人。倪虹指出，城市政府要紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。
在此之前，倪虹分别在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京调研督导房地产调控工作。3月初，他又带队赴杭州、无锡调研督导。3月下旬，倪虹带队赴成都和西安调研督导；3月25日，住建部再派出督导组赴南昌现场督导房地产调控工作。
梳理今年以来的住建部在各地的调研督导，中国楼市调控出现一些新特征。
其一，中国官方对房地产调控的态度更加严厉。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，与前几个月去各地“督导”不同，本次住建部“约谈”了5个城市。而且此次倪虹采用的两个“切实”(切实提高政治站位、切实扛起城市主体责任)的表述，也体现出中央对楼市调控的态度更加严厉。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，住建部此次约谈的5个城市中，广州、合肥、东莞前期均已出台过调控收紧政策。如：合肥近日出台八条楼市新政，从学位制、深化住房限购到市区热点楼盘“摇号 限售”政策等8个方面升级调控。
许小乐说，约谈这5个城市表明中央压实城市责任，不仅要求地方政府及时出台政策，更强调地方政策的落地性和实效性。
陈文静也认为，近期虽然广州、东莞和合肥出台了政策，但整体政策力度偏弱，短期效果并不明显，接下来各城市的调控政策或将继续加码。
其二，住建部的监测、督导成为“调控指挥棒”。
观察发现，住建部调研督导前后，各地基本都有收紧楼市政策的动作。业内人士指出，在各地因城施策的同时，住建部的监测督导成为“调控指挥棒”，这也是今年房地产市场调控的新特征。
今年以来，不到3个月时间，住建部已实地调研、督导或者约谈了13个城市。住建部“敲打”“提醒”的范围也从一线向二线乃至三四线城市扩大。这样的形式在过去的房地产市场调控中是十分罕见的。京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市群的核心城市、中心城市周边的热点城市以及中西部省会城市等均在重点监测的名单上。
其三，人口、土地、住房、教育等的联动或成后续楼市政策发力点。
倪虹此番明确指出，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。
陈文静表示，土地与住房的联动，一方面体现在供求关系上，重点城市土地供应量将继续加大；另一方面体现在地价与房价的联动上，土地端限价将成为更多城市的选择。
在人口落户、义务教育等方面，陈文静认为，落户后的房产交易限制比如：人才购房限售、新落户限购等、学区政策限制等，均有望继续推进。二手房交易管理中，深圳二手小区成交参考价的发布可能为各城市提供了“范本”。
值得注意的是，在住建部约谈五城市负责人的同天，深圳住建局等七部门联合发布通告称，将对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理。“深房理”涉嫌教唆炒房人造假、非法集资、骗取经营贷购房等。“房住不炒”的信号更加强烈。
部分银行暂停发放个人住房贷款，对于刚需来说，是好事还是坏事？
绝对是坏事，停贷等于作废了刚需的房票。
疫情来了，全世界陷入了经济危机。为了缓解经济困境，美国带头货币大放水。仅仅2020年美元就放水19万亿，2021年又准备放水1.9万亿美元。与此同时，西方国家也都在搞量化宽松。
2020年，全世界各国央行货币发行总量，超过了2008年以前5000年人类文明史货币发行总量。
可见，全球的货币流通量，已经急剧膨胀，有条件的人都会尽量避险，买入房产抵御通货膨胀。这时刚需的房票非常珍贵，深圳这里的富人为了打新，不惜违规制作假资料，因为他们知道房票的珍贵。
刚需虽然有房票，可惜大多数都不具备一次性付款的能力，想要使用房票就必须贷款买房，停了房贷后，刚需想要买房已经不可能了，这相当于变相作废了刚需的房票，刚需宝贵的房票等于一张过期的废票，对刚需而言能是好事吗？
我个人认为，银行要停贷的原因只有一个，减少购房需求，缓解楼市高烧困境。
在一些热点城市，房子长期供不应求，多年调控积累的刚需买房需求，加上富人抵御通货膨胀的购房需求，这两种买房需求集中释放，这些热点城市，已经到了一房难求的地步，这时银行停贷可以减少购房需求，缓解楼市高烧困境。
首先纠正一点，银行不是暂停个人住房贷款，而是采取严格的限额管控。
去年年底监管层就开始向银行吹风，要求银行严格控制房贷规模。因为2020年实体经济持续低迷，所以银行为了避险，大量新增贷款通过各种流入房地产行业去了，导致搞实业的既不敢贷款，又很难从银行贷款，进一步影响实体经济复苏。所以监管层非常生气，后果十分严重，于是，央行和银保监会在2020年12月31日，联合发布了《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》。
根据一份不完全的统计调查数据显示，中国4000多家银行，房地产贷款的行业集中度达标的银行屈指可数，印象中宁波银行这方面占比最低。
所以现在银行都在想办法压缩房地产贷款的规模，只要规模降到监管的要求，还是可以继续发放个人住房按揭贷款的。
另一方面，因为住房按揭贷款的还款方式都是采取等额本息或者等额本金的还款方式，就算银行什么都不做，个人住房按揭贷款占比也会自然下降。
所以大家不用担心，银行还是会继续发放住房按揭贷款的。
只不过贷款下来的速度与以前相比，会慢上不少，而且首付比例会根据当地情况适当提高，目前已有银行首付比例提高到了50%，大大加重了刚需人群的购房压力。
所以说，刚需买房，还是得趁早，现在买房办贷款，只有耐心等银行有额悄橡液度了。
现在也有部分银行会采取一些不怎么合规的方式避开房地产贷款限额，具体操作手法就不细说了，也算是银行与监管部门之间的博弈吧。
坏事，我就差一点因为这个赔钱，我们刚需，买老房子订新房子，因为中介说4号能放款，我就把新房子订了，差点坑死我，一直到20号没有放款，售楼部催我交首付，经过几天的催，几天前放款了，要不然坑死我
一刀切的，对刚需总会有误伤，不是好事如启，因为有钱人可以全款或与开发商商议短期分期，而刚需能选择的大概率只有住房贷款。
这就叫一棍子闷死，我是受害者，贷款批不了，还要租房子
首先，我看政策不是暂停，只是有限制了。银行额度收紧。刚需贷款就是等的时间长点，注意时间和方法，不像以前随时都能启物贷，过程曲折点，要贷也是能贷到的。
用这个来控制房价，或许真的有效。以前是买房的多，房子少，求大于供。现在是房子多，买的人少，供大于求，房价肯定会降点，对刚需来说是好事。
只要房子不在继续涨了，炒房的现在应该比没买房的急，房子在手上不好卖，每月还要还利息，真是套牢了。急于出手时，总会降价的。只要大家都恐慌试抛售，房价必降。
还有一个问题，通货膨胀，最近几年通货膨胀好厉害，打个比方，5年前拿100万买的房，现在120万卖，都是亏的。你细品。
谁告诉你银行暂停发放个人住房贷款
贷款额度不够怎么办 几种办法你适合哪个
1.因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办?
可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率侍裤姿。
2.收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办?
可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低，但是他老绝的父亲还纯郑没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系:
小王月收入+父亲月收入=每月还款额X2
3.咨询了多家银行，都不能满足额度，怎么办?
这种情况可以申请消费贷款支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行特别是国有银行对消费贷款资金流向有着严格的监管，要想通过消费贷款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费贷款支付房款。
4.所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办?
如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。
各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响了生活质量，毕竟当房奴生活不易啊!
（以上回答发布于2017-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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