鲁达 
是不是所有二手房都能申请按揭贷款？
那要看你购买的是第几套房，和有没有贷过款手弊闭，根据各银行的贷款标准不同得出的答案也是不一样的。具体可以咨询按揭银行。（有些银行认购不认贷，有些银行认购也认贷）并非所有二手房都能申请银行按揭贷款。一般来说，手续不齐全的肯定是无法贷款，此外房屋毕裂年限也将影响能否贷款。据了解，1995年之前的房屋，基本无法申请到按揭卜乱贷款，1997年之前的房屋在申请贷款时比较难。另外相对而言，2000年以前的贷款成数很容易受影响，即便是首套，也往往无法申请到需要的额度。
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房子贷款需要什么条件才可以贷款
一、个人申请住房贷款必须符合以下条件: 1.具有城镇常住户口或有效知核居留身份。 2.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。 3.有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。 4.所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋的首付款。 5.以贷款备猛顷银行认可仿陆的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。
什么样房子可以抵押办贷款
法律主观：
贷款中的房子可以做抵押。因为贷款的房子在事先已经通过贷款的形式抵押给了银行，所以可以在房屋上就剩余昌宏价值再设立一个抵押权，银行的抵押权是优于后来的抵押权的。设定抵押的房屋，如果没有经过两个抵押权人的同意，是不能办理御迅扰过户手续的进行出卖的。
法律客观：
《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵镇旦押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
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