抵押贷款和按揭哪个好

房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算

通常情况下，按揭贷款更加合算。购房贷款的形式有按揭贷款和抵押贷款。按揭贷款的利息最高磨迅差可优惠15%，而抵押贷款一般没有优惠，并且还会根据市场情况上浮10%。

大多数银行对抵押贷款的审批比较严格，审批通过率也很难保证。而各大银行对按揭贷款比较推荐，所以按揭贷款更容易通过审批。

拓展瞎皮资料：

按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金昌橡额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

按揭贷款和抵押贷款哪个划算

按揭贷款和抵押贷款哪个划算

按揭贷款相对于抵押贷款要划算些。一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。

总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的，贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同，在发放贷款付清房款之后，房屋产权由开发单位转移到贷款人，贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明，购房合同等资料。办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权吵芦差证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。

抵押贷款需要什么条件

抵押贷款，就是借款方提供一哗纳定的抵押物作为贷款的担保，以确保升皮贷款按时还款，一般抵押贷款的条件如下：

1、借款人年龄在18周岁以上，且最后还款年限借款人不低于65周岁；

2、个人在本地有稳定的工作和住址；

3、提供抵押物所有权凭证，如房产证、车辆行驶证等；

4、个人征信良好，无不良信用记录，尤其是信用卡贷款逾期或tx。

按揭和抵押贷款哪种好？按揭和抵押贷款的区别？

现如今，手里没有钱买房子的话，也可以通过多种渠道进行购买房子，只不过这种的是每年还多少多少钱的，但是其中有很种方式可以让我们选择的，有的人对于按揭和抵押弊卜贷款哪种好不知道，所以就会非常的犹豫，在这两者之间没办法选择。

现如今，手里没有钱买房子的话，也可以通过多种渠道进行购买房子，只不过这种的是每年还多少多少钱的，但是其中有很种方式可以让我们选择的，有的人对于按揭和抵押贷款哪种租孙穗好不知道，所以就会非常的犹豫，在这两者之间没办法选择，那么，大家可以了解一下按揭和抵押贷款的区别是什么。

按揭和抵押贷款哪种好？

一、按揭贷款：

1、分为 新房 按揭贷款和 二手房按揭贷款 。直接用要购买的 房产 作为抵押物， 贷款利率 一般在 基准利率 的基础上进行不同幅度的下浮。

2、目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。抵押 贷款利息 比较高，而且会浮。按揭 贷款买房 ，首套，优惠15％，抵押贷款，没有优惠，一般都得上浮10％，肯定是按揭买合适。

3、所需资料：按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 购房协议书 正本。

4、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭 收入证明 材料和有关 资产证明 等，包括工资单、个人所得税纳 税单 、单位开具的收入证明、银行存单等。 开发商 的收款帐号1份。

二、折叠付全款缺点：

1、资金压力大，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大，除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

三、折叠办按揭优点：

1、花明天的钱圆今天的梦，按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

按揭和抵押贷款的区别？

按揭就是按揭人（买方者）通过 分期付款 方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：

一、房款可以在规定的期限内分期付。

二、在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。

1、另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、 发展商 （卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定 买房合同 ，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

2、抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（ 抵押权人 ）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签凯闭订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“ 房屋所有权 证”与“ 土地使用证 ”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

3、按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

贷款虽然可以让我们手里的资金有一个周转的时间，但如果不懂这方面的东西的话，有可能会导致背上巨额债，不过不用担心，上文已经给你们介绍了按揭和抵押贷款哪种好，给你们推荐了一种不错的方式，并给你们讲了一下，按揭和抵押贷款之间的区别是什么，有了这些介绍就可以很好的在这两者之间做出选择。

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