鲁达 什么是公积金按揭？
公积金按揭是指以个人住房公积金作为质押，从住房公积金中贷款，购买房屋并按月付款计还本息的一种贷款方式。
公积金按揭的计算方法
公积金贷款的计算方法是根据贷款本金、贷款期限、还款方式以及利率等因素进行计算的。
首先需要知道公积金贷款的利率是一定的，一般根据当地的规定而定。其次需要确定贷款期限，一般是5年、10年、15年等不同的期限给予不同的利率。贷款本金就是所贷款的总数，而还款方式有等额本息和等额本金两种，借款人可以根据自己的还款压力选择不同的还款方式。
以等额本息还款方式为例，每个月的还款额相同，包括本金和利息，每个月的还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。
公积金贷款的优缺点
公积金贷款的优点在于利率较低，且还款方式较为灵活。另外，申请公积金贷款较为简便，不需要提供太多的资料。
公积金贷款的缺点在于贷款额度受限，一般只能贷款房屋的部分金额，而且一些房屋类型不符合公积金贷款的要求。此外，公积金贷款还需要满足一定的条件，如已交满公积金、没有其他贷款记录等。
注意事项
在申请公积金贷款时，应注意以下几点：
1. 了解当地的公积金贷款政策，确定自己是否符合要求；
2. 了解贷款的利率、期限、还款方式等情况，选择适合自己的方案；
3. 提前准备好所需的资料，以免耽误办理过程；
4. 咨询银行或相关机构的专业人员，了解更多详细信息。