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把房子卖给自己贷款

我想问一下房子卖掉贷款怎么处理?

房子卖掉贷款处理办法,程序签订买卖合同买方给你定金,然后你们准备好资料去贷款,银行客户经理面签双方都要到场,(银行出评估公司到你家里面照相进行评估,再出评估报告,审核通过证明你卖的房子买方可以贷款,这样不久会通知你们双方去过户)。

在过户的时候买方支付首付给你,等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行,由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接放款到你账户上。这其中需要的工作日不定。

同时要具备这些证件(1)身份证原件及复印件(2)结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件(3)收入证明(月供的两倍数额)(4)社保卡(5)银行半年内的流水账敬扰单(6)首期资金(7)支付账号(有收入证明也可以不要流水账单)。需原业主的:(1)房产证原件及复印件(如果房产证不在手的,要赎楼出来(2)房产证持有人身份证原件及复印件(3)收款账号肢态(4)定金收据复印件签买卖(转让)协议。

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房子卖掉贷款怎么处理

房子薯旁已经卖掉,但如果说房子还处于抵押的阶段,最简单直接皮族的方法就是把个人住房转让给第3个人的时候,同时申请个人住房贷款变更,变更借款人,同时也变更期限和变更抵押物,但有些银行是不提供转按揭的,所以需要在卖房之前先咨询一下银行是否能够办理,如果不能够办理的话,需要先把贷款还清之后才能够出售,否则没有办法办理房产的交接。

根据我国的相关规定,在还有房贷的前提条件之下,需要先把房产证赎出来之后才能够正常的到房屋交燃手弊易中心去办理过户,否则即便买方是支付了房款,房子仍然是在买方的名下,一直到贷款还清之前才能够进行转让,所以很多人会利用买方的首付款来交清剩下的贷款是目前二手市场上使用最多的一种模式,这种情况要求贷款,剩余的额度不是特别高。

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贷款买的房如果卖出去贷款怎么办

贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为“转按揭”。\x0d\x0a\x0d\x0a转按揭的和乱流程:\x0d\x0a1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;\x0d\x0a2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;\x0d\x0a3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一岩袜年内免评估,以原购买价为准);\x0d\x0a4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);\x0d\x0a5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);\x0d\x0a6、卖方向买方实际交付房屋;\x0d\x0a7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;\x0d\x0a8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;\x0d\x0a9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。\x0d\x0a\x0d\x0a转按揭需要的材料:\x0d\x0a\x0d\x0a原借款人所需资料:\x0d\x0a1、借款人和权利共有人身份证复印件;\x0d\x0a2、 房地产权证原件;\x0d\x0a3、借款合同(抵押合同)原件;\x0d\x0a4、 一期银行还款对帐单原件;\x0d\x0a5、 还款卡或还款存折复印件;\x0d\x0a6、房屋买卖合同。\x0d\x0a\x0d\x0a新借款人所需资料:\x0d\x0a1、 借款人和权利共有人身份证复印件;\x0d\x0a2、借款人和权利共有人户口簿复印件;\x0d\x0a3、借款人婚姻证明复印件;\x0d\x0a4、借款人和参贷人的收入证明;\x0d\x0a5、 首付款收据;\x0d\x0a6、房屋估价报告;\x0d\x0a7、房屋买卖合粗棚激同;\x0d\x0a8、 如公积金贷款另附公积金帐号;\x0d\x0a9、 如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。\x0d\x0a\x0d\x0a所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

可以把房子卖了还贷款吗?卖房还贷款的方式有哪些?

现在很多朋友买房基本上都是通过贷款来实现的了,毕竟这样压力小,负担轻,基本上的家庭都能承担的了。不过我们贷款的时间基本上都是15年长达30年之久,这期间经济上有什么变数很难说的清楚,那么在房贷没还完的情况下,我们可以把房子卖了换贷款吗?

现在很多朋友买房基本上都是通过贷款来实现的了,毕竟这样压力小,负担轻,基本上的家庭都能承担的了。不过我们贷款的时间基本上都是15年长达30年之久,这期间经济上有什么变数很难说的清楚,那么在房贷没还完的情况下,我们可以把房子卖了换贷款吗?卖房还款的方式有哪些呢?下面一起来了解下吧。

可以把房子卖了还贷款吗?

很多人都会疑惑,我的房子是隐指通过贷款买来的,如果我的贷款没有还清,那我的房子还能卖吗?答案当然是可以的。众所 ,只要在贷款没有还清之前,你所购买的房子其实是抵押给银行的,只有将贷款还清之后,你才能对房子进行交易。那么在这个时候,我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。

卖房还贷款的方式有哪些?

而对于我们来说,还清贷款的方式有以下三种:

个:房贷转按揭

很多人对房贷转按揭不太理解,简单的来说,其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭,首先就得要获得贷款银行的同意,卖派携含房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家,那就会涉及到跨行转按揭,这种方式还是会有一定局限性的。

除此之外,很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭,有的则是根本不接受这种方式。并且,如果房屋类型不一样,银行也会有不一样的规定。所以,具体的信息还需要购房者到银行进行相关咨询之后才能了解!

第二个:用买方的首付款缴清剩余贷款

一般来说,这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万,到现在还剩30万没有还清。这个时候,如果买方愿意支付这30万的首付款的话,那么买卖双方就可以轻愉快的解决这次交易问题,也能够轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

一般来说,这样的流程也是比较简单的。首先,卖家需要先向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余贷款金额作为自己的首付款,并且要在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。而在卖方前往银行办理提前还款的时候,一定要事先在还款账户中存入足额钱款,到时候直接去银行办理结清手续就可以了。其次,在银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押出去之后,卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权,然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。

第三个:利用其他抵押物抵押给银行

如果买方不愿意用自己的钱来提前支付帮助卖家进行解押的话,卖家也可以想想其他的办法,比如将自己名下的车子、房子来抵押给银行,从而获得一定的贷款来还清房贷。虽说这样有一点拆东墙补西墙的感觉,但对于那些急需卖房的人来说,这也不失为一种解决方式。等到还清房贷将房子完成解押之后,再与买方完成交易用这样的方式也是可以的。

一般来说,每个地区对于解押时间的规定也是不一样的。有的地方会要求在过户之前完成解押,也就是说这样的房子即便没有办理完解押,也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定,只有在办完解押手续之后,他们才会有检验房子的资格。因地而异,这时候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。

以上就是今天关于可以把房子卖了还贷款吗和卖房还贷款的方式有哪些的全部内容介绍了,大家都了解了吗?虽说各地购房贷款还款政策会有些不同,但是大致情况应该还是差不多的。所以有这块需要的朋友,不妨参考上述内容,希望能对大家尘笑有所帮助。

对于把房子卖给自己贷款和把房子卖给别人贷款怎么办的总结分享本篇到此就结束了,不知你从中学到你需要的知识点没 ?如果还想了解更多这方面的内容,记得收藏关注本站后续更新。

责任编辑: 鲁达

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