组织职工对公积金贷款

公积金贷款怎么贷

公积金贷款申请条件：

申请个人住房公积金贷款的条件

1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证（港澳台同胞以及享有中国永久居留权的外国人申请贷款时，应具有港澳台同胞来往大陆通行证、护照或外国人永久居留身份证）。

2、申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：

（1）本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含）；

（2）非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；

（3）自愿缴存者还需连续缴存半年（含半年）以上的条件；

（4）持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇；

3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4、已按规定支付购房首期房段册脊款；

5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

公积金贷款申请资料：

1. 有效身份证明

2. 户口簿

3. 婚姻证明

4. 银行账户

5. 不动产登记证明

6. 房屋买卖合同

7. 个人信息查询授权书

8. 承诺书

9. 《金融信用信息基础数据库个人信息查询及报送授权书》

10. 首期发票（一手房提供）

11. 房屋评估报告（已办理产权证的一手现房提供）

公积金贷款申请常见问题：

一、办理住房公积金贷款时，是否会收取费用？

住房公积金管理中心在为个人办理住房公积金贷款手续，是不会收取任何费用的。

二、办理了公积金冲还贷业务，住房贷款怎么还会逾期呢？

公积金冲还贷业务是指在本市正常缴存住房公积金且已办理个人住房公积金贷款的职工（借款人及配偶），委托市住房公积金管理中心按月从其住房公积金账户余额中提取，偿还其个人住房公积金贷款月还本息合计额的业务。

如偿还至账户余额小于本月应还本息时，应及时在原已指定的银行还款卡中存入当月应还个人住房公积金贷款的本息合计额，保证每月正常还款。

三、公积金贷款对缴存公积金的地方有要求吗？在外市缴存公积金的职工或外市户口的职工在我市购房能不能申请公积金贷款？

公积金贷款对缴存地没有限制，刚才你说的那两种情况都可以在申请公积金贷款。在外市缴存公积金的职工，只要符合我市姿敬公积金贷款条件，到公积金缴存城市的公积金管理中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》后就可以申请公积金贷款了。

另外，符合我市公积金贷款条件，在我市购房的职工，无论是外市户口还是本市户口，都可以申请公积金贷款。

四、首次申请和第二次申请公积金贷款的额度、利率有没有差别呢？

当然有差别了。首套房贷款最高额度是：一个职工申请最高额度为25万元，两个职工或以上共同申请最高额度为50万元。第二套房贷款最高额度是：一个职工申请最高额度为20万元，两个职工或以上共同申请最高额度为40万元。

首套房和二套房的贷款利率也不同，首套房贷款利率按照人民银行公布的基准利率执行。第二套房贷款利率则按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。

五、借款合同约定扣款日遇双休日或法定节假日，贷款如何扣收？

公积金贷款扣款日恰好碰到双休日或法定节假日则扣款日顺延到下一工作日扣收。

住房公积金越来越被我们熟悉，虽然住房公积金具有很强的福利性，可以很好地缓握渗解职工的购房压力，但是钱要放在自己的腰包才是硬道理。所以，适当地进行资金理财，让自己的存款也能够为自己带来一定的收益，以便让自己在购房时最大可能的减少经济压力。

许昌公积金贷款条件及要求

许昌公积金贷款条件及要求

许昌公积金贷款条件及要求，市管理中心自受理之日起5个工作日内对借款人资格进行审核，做出准予贷款或者不准贷款的决定并告知借款人。符合贷款条件的，签批《住房公积金贷款申请审批材料》转受托银行;许昌公积金贷款条件及要求。

许昌公积金贷款条件及要求1

一、申请条件：

1、完全民事行为能力;

2、有稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，信用良好;

3、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，住房公积金账户处于正常缴存状态，且住房公积金已缴至贷款申请日前三个月（引进的高级专业技术人才、财政供给单位新招录的大中专毕业生、安置的军转干部，不受缴存期限限制，只要登记开户缴存即可申请公积金住房贷款）。

4、申请异地公积金住房贷款的，住房公积金账户处于正常缴存状态，且住房公积金已缴至贷款申请日前两个月;

5、购买的新建商品自住房，所在楼盘项目已在公积金管理部登记备案;

6、购买新建商品自住房，首付款金额不低于房屋总价的20%;购买二手自住房，首付款金额不低于房屋总价的40%;建造自住房，自筹资金不低于房屋总价的50%;

7、能提供公积金中心认可的担保;

8、公积金中心规定的其他条件。

二、办理材料

1、借款人及配偶身份证件、婚姻关系证明;

2、借款人家庭《不动产登记信息查询证明》;

3、借款人及配偶《个人信用报告》;

4、异地缴存职工申请公积金住房贷款的，提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(配偶为异地缴存职工的也须出具);

5、借款人I类银行卡;

6、购买新建商品自住房的.，提交房管部门备案的购房合同、首期付款凭证;

7、购买二手自住房的，提交购房合同或协议、税收缴款书(契税)及过户后不动产权证书;

8、建造自住房的，提交规划、土地、建设等部门出具的批准文件、建房合同及工程预决算书、自筹资金支付凭证;

9、公积金中心要求的其他材料。

许昌公积金贷款条件及要求2

据悉，为了满足群众期许，提高资金使用效率，促进个人住房消费，许昌市住房公积金管理中心在5月份推出了新的公积金贷款惠民新政。

住房公积金提取使用范围更宽。

一是可以提取住房公积金支付物业管理费。职工可凭房屋所有权证(或房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》)和物业管理费缴费凭证申请提取住房公积金。

二是可以提取住房公积金支付房屋维修基金。职工可凭五年内房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》和房屋维修基金缴费凭证申请提取住房公积金，提取额度按照房屋维修基金实际支出全额提取。

三是可以提取孝颤住房公积金支付自住房基本装修费用。职工可凭五年内房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》和购房(或购房收据)申请提取住房公积金，本人住房公积金账户存储余额不足的，还可提取配偶、父母、子女的住房公积金。 住房公积金贷款额度提高，贷款条件进一步放宽。许昌市住房公积金个人住房贷款最高额度由40万元提高到50万元。

同时，为提高职工可贷额度，住房公积金个人住房贷款月还贷能力核定，由月还款额(含各类商业贷款)不超过借款人夫妻双方月收入60%调整为70%。针对许昌市引进的高级专业技术人才、财政供给单位新招录的大中专毕业生、安置的军转干部，放宽贷款条件，可不受住房公积金缴存期限限制，只要登记开户即可申请住房公积金个人住首慎粗房贷款。

下一步，中心将加强对新政宣传力度，尽快释放新政政策效应。组织职工认真学习，吃透政策，提高服务能力和办事效率，确保新政不折不扣落实到位。

许昌公积金贷款条件及要求3

许昌住房公积金 贷款办理流程：

(一)贷款申请：

借款人提供贷款相关资料向市管理中心提出贷款申请，填写《住房公积金贷款申请审批材料》，市管理中心受理;

(二)资格审核：

市管理中心自受理之日起5个工作日内对借款人资格进行审核，做出准予贷款或者不准贷款的决定并告知借款人。符合贷款条件的，签批《住房公积金贷款申请审批材料》转受托银行;

(三)银行办理：

受托银行者镇依据《住房公积金贷款申请审批材料》及住房贷款相关规定进行审核，符合贷款发放条件的，与借款人签订《住房公积金借款合同》，办理房地产抵押登记等相关手续，各项贷款手续办妥后，向市管理中心报送《住房公积金委托贷款资金核准申请书》并附经受托银行盖章的《中华人民共和国房屋预告登记证明》复印件;

(四)贷款发放：

市管理中心对《住房公积金委托贷款资金核准申请书》核审后，在3个工作日内将贷款资金划转到市管理中心在受托银行开立的指定放贷账户内;

受托银行收到贷款资金后，应在24小时内以转账方式将贷款资金划入售房单位(售房人)或房屋承建方在受托银行开立的账户内。

住房公积金如何贷款

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我们现在找工作都要求单位给我们缴纳五险一金，其中一金指的就是公积金，我们都知道公积金是我们以后买房用的，大多数人在经济情况不是很充裕的情况下还会用到贷款。比起商业贷款，公积金贷款实在是要便宜很多，能很大程度的缓解人们的还款压力，那么住房公积金如何贷款呢？接下来我们一起来看一下公积金是如何贷款的。

住房公积金贷款流程：

·贷款申请

如果贷款人要公积金贷款，首先第一步是要去银行提出书面申请，并填写住房公积金贷款申请，如果贷款申请资料齐全，那么银行会将申请人的贷款申请转交公积金管理中心。其中贷款所需要的材料包括购房合同、购房首付款收据、户口本等，如果贷款人已婚，则还需要提供结婚证原件以及复印件，夫妻双方身份证等。

·初审

住房公积金管理中心收到贷款申请，会对提交的申请材料进行初步审核，审查的内容包括申请人的贷款金额、贷款年限以及申请人的贷款资格，如果申请人的各个方面都满足贷款的条件，那么住房公积金管理中心就会出具一份《抵押物审核评估通知单》。

·评估

贷款人携带《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所要购买的房屋进行评估。

·审核

贷款申请人拿着评估机构开具的评估报告，以及公积金中心的初审材料到管理中心进行再次审核，公积金管理中心将会毁知局在10个工作日对贷款人的材料进行审核，并做出是否准予贷款的决定。如果审核成功，管理中心将开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

·担保

再次审核成功之后，贷款人要选择自己能接受的担保方式办理担保手续。

·签合同

申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，支付了需要缴费的项目之后，贷款人与银行就可以签合同了，银行会与贷款所有申请人、担保人分别签订担保合同以及借款合同。

·发放贷款

在借款手续办完之后，银行就会将贷款直接打入售房方在该银行办理的指定账户。

住房公积猛销金的贷款流程大概就是这样，在贷款审批下来之后，贷款人需要按照贷款合同中约定的还款方式每月按时还款。如果要提前还款，必须在满一年之后才可以办理，还需要贷款人提前10个工作日向银行提出结清申请。

公积金贷款需要满足的条件：

·公积金贷款的首要限制就是贷款人要连续缴纳6个月以上的公积金，并且在申请贷款的时候公积金处于正常存缴状态。如果公积金在缴纳过程中有断过的情况，在1年不超过3次的情况下，是可以补缴公积金的，补缴成功之后，可以再次申请。

·贷款人以及家庭成员没有未结清的公积金贷款以及贴息贷款的情况，如果家庭成员已经申请了公积金贷款，那么在没有还清公积金贷款的情况下，夫妻双方是无法再次申请公积金贷款的。因为公积金是国家对于职工家庭住房基本需求的保障型金融支持。

·公积金贷款还有一个限制就是为了不影响贷款人对公积金贷款的还款能力，贷款人是不能有其他数额较大的未结清的债务，所以公积金贷款申请还需要保证贷款人的还款能力，所以一般申请公积金贷款的贷款人要有稳定的工作，稳定的收入来源，并且有一定的还款能力，否则住房公积金就不能安全运作。

·另外公积金贷款还有贷款期限的限制，贷款事假最长不能超过30年，如果纤让是办理组合贷款的，那么商业贷款与公积金贷款的贷款期限是要一致的。

公积金贷款的还款方式：

1.等额本息还款

等额本息的意思是贷款人每月偿还的本金和利息是一定的，但是每个月要还的本金会逐月增加，而相应的贷款利息减少。

2.等额本金还款

等额本金的意思是贷款人每月偿还的本金是一定的，而每个月的本息则逐月减少。

总的来说，住房公积金贷款的时候需要对申请人进行审核，看申请人的贷款资格、贷款金额、贷款期限是不是满足贷款的条件，如果满足条件，就可以贷款了，与商业贷款相比，相同的贷款金额，公积金贷款不仅缩短了贷款年限，还缓解了还款的压力，是非常实用的贷款方式。以上就是我对住房公积金如何贷款的回答，希望能帮到你。

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申请住房公积金贷款要满足什么条件

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，需要您具备以下基本条件：

1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请好老时属于正常缴存状态；

2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均此判应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3、申请人申请贷款时的年龄与贷款期限之和不超过70年；

4、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

5、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，原商业住房贷款申请当月前6个月友扒升内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

6、申请人同意提供符合本规定要求的担保；

7、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

8、符合公积金管委会规定的其他条件。

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

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