公积金贷款提前还款怎么算利息怎么算的

公积金贷款是许多购房者的首选，利率低且还款时间长。但有时候却需要提前还款，那么提前还款怎么算利息？接下来就为大家详细介绍。

什么是公积金贷款提前还款？

公积金贷款提前还款是指在贷款期限内，借款人提前归还公积金贷款剩余未还本金的一种方式。通过提前还款，可以减少还款利息，降低总还款额，缩短贷款期限，并提前结束账户扣款等计划。

公积金贷款提前还款的利息是通过两种方式计算的：一种是“退还利息法”，一种是“剩余贷款余额法”。

1. 退还利息法：

此种方式是指以当前公积金贷款还款方式下，利息退还总额最小的方式计算。其计算公式为：

提前还款利息=提前还款本金×剩余未还利息总额÷剩余未还本金

举个例子，如果某位借款人曾经借了40万元，已经还款20万元，还款期限还有10年，利息总额是10万元。如果他想在还款期限内提前还清剩余的20万元，则他需要支付的提前还款利息是：20万元×（剩余利息总额÷剩余本金），即20万元×（10万元÷20万元）=10万元。

2. 剩余贷款余额法：

此种方式是指以公积金贷款当前基准利率下，按贷款期限剩余本金利息的方式计算。其计算公式为：

提前还款利息=当月剩余本金×剩余期数×月利率

同样以前面的例子为例，某位借款人想要提前还清公积金贷款，剩余本金是20万元，贷款期限还有10年，基准利率为3.25%，月利率为0.027%。如果他选择使用此种方式计算提前还款利息，则他需要支付的利息是：20万元×10年×12月×0.027%=64800元。

无论是采用“退还利息法”还是“剩余贷款余额法”，都需要注意以下几点：

1. 确认提前还款日和时间。公积金贷款提前还款需要提前与银行确认还款日和时间，以免出现还款迟误或还款金额不足等问题。

2. 确认提前还款金额。提前还款金额应该是剩余本金加上应缴利息。如提前还款金额计算错误，可能导致还款失败或发生额外费用。

3. 确认提前还款方式。提前还款方式取决于借款人的资金状况和贷款期限。借款人应该选择最适合自己的还款方式。

公积金贷款提前还款是一种不错的选择。通过提前还款，借款人可以减少总还款额，缩短贷款期限，并提前结束账户扣款等计划。提前还款的利息通过“退还利息法”和“剩余贷款余额法”两种方式计算。借款人在选择提前还款的方式时，需要确认还款日和时间，还款金额和还款方式。