luda 买房为了啥？
一大批人是为了学区。
每年3-4月，是滨海学区房咨询和成交的旺季。
和身边的房产销售们聊起，也都反馈最近咨询学区房的逐渐多起来了。
学区房即将迎来一波“小阳春”。
先来说说塘沽。
塘沽的小学不少，得有30来所，还有在建中的。
塘沽小升初采用的是随机摇号机制。
一、二、五、六中是塘沽公认的比较好的4所初中。
其中，能摇这四所初中的小学共计11所。
包括：上海道、浙江路小学（上海道校区）、实验、一中心、二中心、三中心、宁波里、草场街、朝阳小学、博才小学和紫云小学。
其中，浙江路小学（上海道校区）、实验、上海道和草场街小学是“王中王”。
所以，这四所学校对应的房子才是真正有价值的学区房。
对应这四所学校的小区大多是老旧小区，单价大多在2万/平左右。
对应浙江路小区（上海道校区）的更贵，有的得3万+了。
靠着学区的光环，房价处在塘沽的高位。
要说门槛的话，草场街小学对应的草场街小区的一居室七八十万可以拿下。
区域内的塘沽一中，作为滨海的老牌名校，堪称YYDS！
2021年中考录取分数线540.95分。
2021年高考，一本上线率90%，本科上线率高达98%。
接下来，说说开发区。
开发区目前有四所九年一贯制学校，分别是一中（小学是一小）、二中（小学是二小）、国际和实验。
因为是九年一贯制，所以小升初没有摇号，家长和孩子的压力比较小。
这也是开发区，相较塘沽和生态城而言的优势所在。
参看往年数据，上了泰达一中的初中部，排名年级前40%的差不多都能上泰达一中高中部。
这就占了泰达一中高中的近一半生源。
2020年，泰达一中高考600分以上的学生占68.8%；587分也就是天津一本线，学生占比87.3%。
所以，上一小，上一中初中部，成了很多家长的首要选择。
一小的学区房在开发区也因此处于房价的高位，大多在2万+的序列。
去年，一小增开了一小二部。
重新划分了学区范围，很多小区被纳入一小二部范围之内。
新房门槛价也得以下探到140来万。
华纳豪园有56平米的小户型，据销售口径，单价25000元/平米左右，毛坯交付。
生态城有教育标签。
遍地名校，好多还在建设中，今天只谈已投入使用的。
小学有小外，在南部起步区有三个学部，有中部片区的南开小学和生态城实验小学（原华夏小学），临海新城有北师大附属、枫叶和海嘉国际学校。
学校年限都不长，目前口碑不错的有小外和南开小学。
小外三个学部周边，大多是二手房，也有少量新盘可选。
门槛的话，季景华庭的一居室只需70多万，学区是小外三部。
南开小学的话，附近还有很多新房在建。
据了解，除了就近入学，其他附近学校如果学位已满，南开小学有剩余学位的话，有机会申请就读南开小学。
至于以后如何变化，未知，看政策变化吧。
南开生态城小学附近，在建项目有贻成学府世家、贻成学府壹号和凤栖梧桐二期。
门槛是贻成学府世家的89平两室，单价17000元/平米左右，总价151万左右，10月交房。
生态城小升初的话，是随机摇号。
近几年，区域内的南开滨海生态城中学表现“优秀”。
2021年中考录取分数线549.3分，超过了塘沽一中的540.95分。
高考成绩也已进入到可以和塘沽一中以及泰达一中比肩的第一梯队。
2021年，一本上线率85%，本科上线率95%。
关于转学，这些“挤破头”的好学校，转学的希望着实渺茫。
可参看如下滨海新区2021-2022学年度第二学期初中转学工作的提示。
多关注当时的政策吧；不过，保险起见，提前准备好学区房为上策。
学区房的共识，强大到牢不可破。
一年一度学区房的“小阳春”马上来了。