鲁达 
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，预算有限，如果全部压到西部可能会有较大的月供压力，请问有什么其他可考虑的区域吗？
深叔：你好，深圳的西部确实是好产品，但是关注度也极高，也进一步推进部分二手房价格升到8万以上，此时再进入投资已经错过了好时机，建议关注被忽视的区域，如罗湖，该区域是深圳最优投资价值的城区之一，未来规划将按照世界眼光、国际标准设计整体发展格局，形成一主两区三带的格局；未来十年固定资产明确将投资一万亿元，规划四大千亿片区，板块蔡屋围-湖贝片区、笋岗-清水河、笔架山河片区、深港口岸经济带，其中笋岗是最值得期待的CBD；在交通配套上，清水河罗湖备战、深圳火车站将引入高铁，罗湖也将由三大枢纽，即深圳火车站、清水河和大剧院，综上，罗湖是深圳最优投资价值的城区之一，建议进行房产投资。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：深叔，你好，已婚已育，现自住一套房产，手头预算300万左右，考虑进行房产投资，请问有什么要注意的产品购买建议吗？
深叔：你好，房产投资是未来趋势，但是有几类产品不要碰，一是超大社区和独栋小区，该类产品价格具有极大的不稳定性、居住舒适度偏低、升值潜力不佳；二是商住混居小区，该类产品具有一定的区位优势，周边配套也不错，但存在人流密集、物业维护平庸导致价格低位；三是郊区景观豪宅，该类产品上涨难，源于距离主城区苑，周边生活配套不足，无优质的学位和商业捆绑；四是片区内的错配小区，如普通小区的大户型，因为对刚需而言购入大户型还是有难度的；五是高容积率的旅居盘，该类产品无社区配套且供应量大，就此导致产品升值性低，以上就是购房时一定要避免的几类产品。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：深叔，你好，已婚无房，预算不足购置深圳核心区，想请问有没有什么建议呢？罗湖现在的情况怎么样，值得投资的盘有哪些呢？
深叔：你好，如果刚需但对居住有要求，建议考虑南山福田，资金不足则考虑罗湖，投资罗湖并不是最佳选择，其产业一般并以服务业为主，整体趋于面貌老旧，交通问题毕竟突出，包括路窄、堵车问题，今后它一定会面临的就是旧改，所以如果是自住可以考虑罗湖，该区域面对的群体有老罗湖人、在罗湖上班的人或者在福田南山上班的人、以及预算之够得上罗湖却又想买核心区域的人，当前罗湖待入市的新房有翠园华府、独树阳光里、益田御龙天地、东海富汇豪庭等，以上楼盘已进行实地考察，都各具特色，建议根据个人需求进行针对性的购置房产。
提问：深叔，你好，刚毕业现在很迷茫，不知道应该艰苦在大城市打拼几年还是回到家乡结婚生子，过着安稳的日子，请问有什么建议吗？
深叔：你好，随着社会发展，提高资金的学识与认知是必然的趋势，一是关于工作，建议安分打工，避免创业，后者成果的概率是很小的，尤其是加盟所谓的网红店、实体店等，因为个人的认知是不足的，最重要的是提升自己跟紧时代；二是关于买房和负债，有能力就一定要投资房产，注意不要好高骛远、不要去碰小城市和商铺公寓写字楼，可考虑适当负债买一套自己能承受且留有部分积蓄，升级城市去置业，如县、市升级去省会，更有能力去一线去大湾区去长三角，能安家就安家，能买住宅就不买其他产品；三是认知与亏赚方面，提高认知内在多学习技能，外在改变自己的环境；四是别着急结婚，强调门当户对，最为核心的就是学会理财。
提问：深叔，你好，有一套房，现在准备再投资一套，关注到梅林的旧改项目比较多，而且整体比较适宜居住，想问问梅林的整体情况如何？有些什么利好？是否适合投资？有哪些楼盘推荐？
深叔：你好，梅林由上梅林、下梅林、梅林东组成，下梅林，由梅林一村、梅林二村等多个区域组成，一方面，有左岭购物中心、农贸花卉市场等设施，周边会大量旧改项目，包括大悦广场在内的更新项目以及工改工项目，另一方面，梅香学校位于该片区，拉动了片区学位价值。代表楼盘有绿景虹湾、碧云天、尚书苑、通业花园、林海山庄、锦林新居等，片区内楼龄普遍偏大，但符合置业需求。2.上梅林，指梅秀路到中康路，旧改进度较快，代表楼盘有碧华庭居、荔园阁、颐林雅院、华茂苑，嘉鑫辉煌时代、上梅林雅苑、华府馨居。3.梅林东，指卓越汇以东，代表楼盘有翰林院、水木澜山、花里林居，虽然布局规范，楼龄较新，但位置尴尬，不受卓越城辐射，离公园远，配套不全，商业低端，梅林的产业重心在彩田片区，梅东只适合自住。总的来说，随着项目更新，梅林的商业空白会被填补，片区价值会得到释放，但现阶段更强调的还是自住。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
