luda 阳春3月，深圳进入了传统的入学季。每年到了这个时候，锋哥就会接到很多咨询：
学位房怎么买？现在还有投资空间吗？什么时候开始买比较合适？
尽管双减政策已经执行了大半年，但家长们望子成龙的心态不会有任何的改变。
锋哥和所有家长一样，都希望孩子赢在起跑线上，学位房自然是必不可少。
先说预判，如果用一个词来预判2022年深圳学区房的行情，那一定是变幻莫测。
今年会是非常关键的节点。自从去年提出要大学区立法、鼓励老师轮岗后，深圳各区都先后出台了一些政策。
如罗湖、龙华等扩大了大学区教学，南山、福田集团化办学强化，近期南山也出台了入学新规等……
种种迹象都表示，今年入学政策会有相当大的变化。相对地，学区房价格也会有非常大的起伏。具体怎么变，请看下文分析。
锋哥说楼市将在03月09日 20:00 直播已预约
学区房变革，如何守护学位房？
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预判一：2022年是学区房政策大变之年
深圳学区房政策调整的起因，以及围绕的核心，都来源于这份文件：
2021年8月1日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（下称《草案》）出台。
简单地说，两个重点：1、推行大学区制；2、教师轮岗。
毫不夸张地说，这2个政策对学区房都有极大的杀伤力。推行大学区制，意味着过去买房就能直接入学的时代过去了；
教师轮岗，就是说教育资源也不再强绑定，冲着名师去入学的家长们也要更谨慎了。
今年开始，就有多区跟进大学区制，甚至首次提出电脑派位！
1月21日，深圳市龙华区教育局公示2022年秋季新开公办学校招生范围。其中，华东师范大学附属深圳龙华学校划出“电脑派位学区”，这是深圳首次提出“电脑派位学区”。
1月24日，罗湖区公布了2022年9月至2023年9月，区域内6所新增公办学校的学区划分方案，深圳大学区制度正在逐步推进。
3月1日，南山教育局发布今年招生细则，其中提到取消独生子女加分政策，还提醒不管深户还是非深户，必须提前一年办理租赁合同，否则将没有学位申请资格。
坪山区2022年将新增5所学校，其中聚龙学校与同心外国语学校、外国语文源学校、东部湾区实验学校、锦绣学校组成大学区。
可以肯定地说，随着各区招生细则出台，今年的入学政策肯定有更多的调整。
大家也不必慌，推行大学区制是一个循序渐进的过程，一般会选择新学校来试水，推行阻力较小。
但大学区制一定是未来的方向，这点大家一定要清楚地意识到，这是我们未来学区房选择的基本指导方针！
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观点二：集团化办学是趋势
这几年推行大学区制的过程中，也伴随着集团化办学。集团化办学有利于向外输出管理经验和师资，均衡资源，相当于以强带弱。
这也预示着一个重要趋势--深圳集团化办学势不可挡！事实上，深圳教育十四五规划已经说得很清楚：
1月27日，深圳市教育局官网发布《深圳市教育发展“十四五”规划》，新建公办校全部纳入集团化管理。
这意味着什么？集团化办学能快速地推动教育资源更加均衡。原本较差的教育资源将迎来修复。
从2021年福田区外国语教育集团成立、深圳市龙岗区万科城实验学校正式更名为深圳市龙岗区外国语学校(集团)云和学校 等等，每一次“强带弱”都拉动一波学区房价格上涨。
此外，也有诸多城中村学校，通过并入教育集团，摇身一变成为名校。2019年，福田区众孚小学升级为荔园小学众孚分部，房价应声而涨。2020年，水围小学正式成为荔园外国语水围分校，市场一片哗然。
这些小学的逆袭，都在告诉我们，集团化已成趋势，在这其中蕴含大量机会！
今年锋哥，将重点挖掘这个版块的机会。大家一定要跟紧脚步，在价格起飞前上车。但这方面信息比较敏感不方便公开交流，可以私聊锋哥。
我将开放有限的名额，精选部分朋友进行交流！
观点三：2022年会是学位房降温之年！
在学区房政策多变的背景下，2022年的学区房一定是降温的。自从208指导价落地后，市场上降价最多的也是学区房。
比如百花片区的学区房，之前一度都到30万/平，但指导价出台后半年都卖不出一套，法拍房价格也是一降再降。
南山、龙华、福田等区的标杆学区房，也都出现大降价的现象。
为什么这一波学区房会降价那么多？首先，是因为学区房实际成交价太高，指导价又比较低，贷款成数少，很多都约等于是七成或者全款了，这部分难倒了非常多的买家。
其次，学区房在过去多年是涨得最多的产品，这一波挤掉泡沫，市场热度有所下降也是在所难免的。
今年政策多变，稍有风吹草动市场就有激烈的变化。
最近这段时间也看到很多业主在WQ，新房的也有二手房的也有，原先在名校学区内的，或因为大学区制，或因为学校划分范围变动，一下子被踢出名校。
一部分人因为孩子无法入学心急如焚，一部分人也在担心价格下跌，买学区房是一门技术活，也是一门运气活！
但政府层面，推动大学区的决心不变。教育资源均等化，意味着顶尖资源和普通资源会拉通，二者价格也会趋平。
但只要有竞争，就会有差价，教育不会完全均等化，机会还在。
怎么选，越来越考验专业能力。这个时候，就是比拼专业、经验、信息和眼光的时候了！
今年学区房是锋哥关注的重点，我见过很多人因为买对学区房身价暴涨，也见过赌错了错过机会的。
学位房政策也是个敏感话题，更是买房离不开的话题，本周三（3月9日）晚20：00，锋哥在视频直播间为大家解密学区房未来趋势。
面对学区房即将变革，如何守护好学位房？欢迎预约直播！
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学区房变革，如何守护学位房？
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