鲁达 “上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”
如今上海刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将松江作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊松江的一个新盘项目：宝地·佘山1号。
项目基本信息
- 项目名称：宝地·佘山1号
- 参考单价（元/㎡）：41500
- 地址：
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
小区自然环境较好，可观赏山景。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。
地段配套
宝地·佘山1号位于松江，近一年来，佘山的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：540.0万
- 平均成交单价（参考价）：29709.6元/㎡
- 成交套数（参考套数）：517套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有尚优玛特(泗泾镇店)、佘山商业中心，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
宝地·佘山1号属于普通住宅。
由上海宝绿置业有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：1.66
小区绿化率：0.35
小区自然环境较好，可观赏山景。 绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。 小区车位配备相当充足（车位总计945）。 小区内部配有自持商业，这可以说是一个加分项。 项目物业是宝地仲量联行，物业费3.20元/平/月。
- 户型解读
宝地·佘山1号毛坯交付。 该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（2卫）
面积：107平
3室2厅2卫
户型2：宽敞大三居（2卫）
面积：120平
3室2厅2卫
户型3：大两居（2卫）
面积：88平
2室2厅2卫
户型4：紧凑小三居（1卫)
面积：90平
3室2厅1卫
户型5：一居室
面积：77平
1室2厅1卫
户型6：紧凑小三居（2卫)
面积：98平
3室2厅2卫
户型7：豪华大两居（1卫）
面积：180平
2室2厅1卫
户型8：一居室
面积：68平
1室1厅1卫
从主力户型来看，该项目可作为入手佘山的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。
怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。此外，楼栋为一梯两户配置，因此得房率相对较高，公摊面积相对较小。当然，业主乘坐电梯可能会略有不便。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
佘山近一年来二手房成交均价（参考价）为29709.6元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为佘山的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 佘北家园瑞兰苑（建筑年代：2018；均价：20367.8元/㎡）
- 吉宝佘山御庭（建筑年代：2018；均价：44941.1元/㎡）
- 佘北家园咏泽苑（建筑年代：2017；均价：12180.8元/㎡）
- 佘北家园茗雅苑（建筑年代：2017；均价：13775.3元/㎡）
- 秋潭苑（建筑年代：2017；均价：19049.4元/㎡）
- 佘山其他新房楼盘：
目前佘山的在售新盘，还有恒大佘山首府，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看恒大佘山首府项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对宝地·佘山1号的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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