luda “改善中的改善”与“改善”的区别是什么？
“改善“往往意味着在居住品质、优质地段、完善配套中占据至少其一。而“改善中的改善”则需要占据以上全部，或者将其中之一发挥到极致。
上海松江的佘山有这样一个别墅项目，项目名为佘山玺樾。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：佘山玺樾，你会是上海“改善中的改善”的菜吗？
项目基本信息
- 项目名称：佘山玺樾
- 参考单价（元/㎡）：55000
- 地址：松江区辰花路3177号
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
低密小区。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合“改善中的改善”。用雄厚的资金，你可以在城市的清幽地带坐拥一个高品位的稀世豪宅。
地段配套
佘山玺樾位于松江，近一年来，佘山的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：540.0万
- 平均成交单价（参考价）：29709.6元/㎡
- 成交套数（参考套数）：517套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有佘山商业中心，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有上海申园康复医院，医疗资源丰富。
产品评测
佘山玺樾属于别墅。
由上海北方广富林置业有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.35
属于低密小区，居住舒适度较高。 绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。 项目物业是上海北城物业有限公司，物业费3.60元/平/月。
- 户型解读
佘山玺樾简装交付。 该项目有多种户型可供选择：
户型1：豪华大三居（3卫）
面积：223平
3室3厅3卫
户型2：豪华大三居（3卫）
面积：260平
3室3厅3卫
户型3：豪华大三居（2卫）
面积：265平
3室3厅2卫
户型4：豪华大三居（2卫）
面积：266平
3室3厅2卫
户型5：豪华大三居（3卫）
面积：251平
3室3厅3卫
户型6：豪华大三居（3卫）
面积：265平
3室3厅3卫
户型7：豪华大三居（2卫）
面积：243平
3室3厅2卫
户型8：豪华大三居（1卫）
面积：267平
3室3厅1卫
户型9：豪华大三居（3卫）
面积：266平
3室3厅3卫
户型10：豪华大三居（2卫）
面积：265平
3室3厅2卫
户型11：豪华大三居（3卫）
面积：264平
3室3厅3卫
有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
佘山近一年来二手房成交均价（参考价）为29709.6元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为佘山的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 佘北家园瑞兰苑（建筑年代：2018；均价：20369.8元/㎡）
- 吉宝佘山御庭（建筑年代：2018；均价：44942.0元/㎡）
- 佘北家园咏泽苑（建筑年代：2017；均价：12151.7元/㎡）
- 保集富椿佘山（建筑年代：2017；均价：39173.1元/㎡）
- 佘北家园榆叶苑（建筑年代：2017；均价：21791.7元/㎡）
- 佘山其他新房楼盘：
目前佘山的在售新盘，还有佘山一品、佘山水岸名邸、恒大佘山首府、国贸天悦、宝地·佘山1号，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对佘山玺樾的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【新塘有楼盘50几万首付跌没了，业主表示要补仓，今年再买一套！】今天和一位条友聊天时，发现他买了一套新塘凤凰城凤馨苑的房子，230多万入手的，目前只能卖180万，不算利息，光房价就整整跌掉了50多万，差不多是目前凤馨一套房的首付。他在新塘的房子跌了这么多，居然想在今年再买一套，新塘有那么好吗。新塘作为广州不限购区域最优选，距离广州市区，产业大区黄埔非常近，自身也有服装、电缆电线、摩托车等产业，所以一直以来都是全国经济强镇，外来人口较多的区域。但新塘毕竟只是新塘，2018年之后，由于房价透支严重透支未来，产业升级，人口断流失，许多项目的规划、建设速度未达预期，周边其他区域的房子更具性价比等因素，房价开始回落，截至目前，新塘不部分楼盘普跌3000-5000元/㎡，典型的高价盘，碧桂园云顶、招商臻园相比高峰部分房源单价跌了近万，房价永远上涨的神话破灭了。来自广州老林，点击阅读原文