鲁达 往期问答收录在“大江谈房”公众号，关注看更多回复
具体买房问题私信提问
1、问：大江你好，昨天给你私信你可能忘记回我了，想请教你一下总价650-800万预算，三房，主要是自住和考虑升值空间。是买碧海的次新房不带学位，还是蛇口带育才学位的楼龄近10年的楼房？这个预算在蛇口买不到太新的房子，又觉得碧海近半年已经涨了好多了，怕站岗。 还有如果是碧海的话，富通城，御龙湾，玉湖湾这几个楼盘之间怎么选？
答：难选，从地段上看，蛇口似乎要好过碧海，但是房龄对比上差了些。 碧海学校不行，不能满足你的学位需求。 育才学校这几年表现只能算是中规中矩，学位因素不足以抵抗老小区的继续衰老。 个人意见是碧海>蛇口。
碧海的优点 11和1号线便利 ，大铲湾利好，片区小，易炒作，楼龄基本都是10后次新，宝源路西南靠海边，没有农民房，适宜居住， 这三个楼盘中最好的是玉湖湾，
2、问：付费咨询，大江老师你好！想在深圳投资房产！去年在香蜜湖买了一套150平米的住宅。现在还想投资一套，如果是投资住宅要找人代持，儿子暂时没有名额，投资哪个片区的房产比较好；如果是投资商业地产，公寓，写字楼如何选，哪些区域比较好？资金在1500万-2000万之间。
答：你好，深圳投资实操逻辑：
1、一路向西，大方向大趋势坚决不变；
2、公寓，写字楼，小产权回避
3、坚决看好大户型
4、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线；
5、1000+的产品，只考虑南山和福田香蜜湖，宝中；
6、不仅看多，而且做多；
7、楼龄、交通、户型、环境、价位、学位、商业、地段必须中4-5个。
板块选择的先后顺序：
1、学位房:更看好今年涨幅不大的二梯队学位房。
2、是热点片区没有涨的楼盘。
3、是碧海、龙胜、红山、前海等片区小户型已经上涨，大户型还没启动的片区；
4、是热点片区上涨后将购买力挤到出到的光明、沙井这些副城的中心区域。
根据你的房票来选择，自住投资分别注重什么。
可以考虑的参考选筹，宝中：西岸官邸，西城上筑，丽晶国际，幸福海岸等.
碧海片区：中信湾上六座、富通城、玉湖湾等
前海南片区：鼎太丰华四期，阳光玫瑰园
科技园：阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）
前海自贸区：前海时代，招商领玺
蛇口：南海玫瑰园（育才太子湾），后海，蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、太古城（深圳湾）
以上片区可作为参考，能不能入手重点还是看价格，你的要求，逢笋入。
3、问：付费！请问大江在深圳有两套房，一套赤湾老旧小区复式房自住，一套在蛇口翠薇园125平出租，暂无现金。想卖掉蛇口的房子，投资买入价格洼地的房子以租代供等待升值。请问这样做可不可以？
答：翠薇园的楼龄、小区环境、位置、学位、户型都没有问题，大势不会跑输。 建议加按揭再入手一套碧海、西乡、板块的刚需上车盘，剩余资金足够还未来几年的贷款。
4、问：大江好，我想在龙华片区投资小两房，目前在纠结几个楼盘，金地上塘道二期，潜龙曼海宁。目前看来，龙华上塘的规划非常不错，周边很多旧改。但就学区来说，金地上塘道二期带的学位是龙华实验学校，而潜龙曼海宁带的高峰学校（2019年中考排名全市前十），我的目的是打算持有5年左右，整体考虑的是学区+规划。另外，听说金地上塘道对面是超大的华润旧改。请问大江哪个楼盘潜力更大？
答：学校香对比：高峰>龙华实验，短期曼海宁>金地上塘道，长远看金地上塘道>曼海宁。你可以做个参考
5、问：大江老师你好，付费咨询，目前夫妻俩工作居住都在龙岗中心城，明白投资要往西部走，想听从你的建议去碧海投资一套600万左右的。还有坪山沙湖有套75平的小户型，纯投资，价值280左右，横盘三四年了，但是现在地铁在建、高速已开通，是继续持有还是卖掉置换碧海？碧海片区哪里值得推荐？
答：从你的情况看选择碧海是最好的，次新房，大铲湾企鹅岛，紧邻宝中，二手房可以淘淘富通城，玉湖湾，湾上六座等都可以。
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