鲁达 文章来源：公众号[房间boss] {id: fangboss00}
2006年，深圳出台了70/90政策，要求90平以内的户型占总量的70%，此后KFS开始大量发展高土户型，进入家庭院或内阳台的N 1户型不少，因此深圳有89平的神奇户型说，3-5房为主，单价提高，总价不变。
经过2015、2016年的房地产牛市，调控政策出台，深圳新房持续21个月房价下跌，限价背景下开发商也在做对应的调整，比如减少赠送面积，降低实用率，之前89平4房700万，单价7.8万，现在107平4房700万，单价6.5万，实际上实用面积是一样，对应的是单价变低总价不变。
从目前存量房市场来看，89平3房以为常态，客厅开间从3.8米向3.5米发展，卧室的床也从1.8米向1米发展，89平的4房见怪不怪，但89平的5房却比较少见，一般都是小KFS开发，今天就聊下有这种户型的楼盘！
01
玉湖湾
宝安碧海片区，2011年的楼盘，楼间距开阔，大花园，配有带泳池、幼儿园、底商等，有海景和高尔夫公园景观，近地铁11号线，周边配套有待提升，有飞机噪音，之前投资客比较多。
小区7栋端头位的89平户型是5房2厅2卫，厅出阳台，西南向，看花园，无暗房，少数户型主卧还带个阳台，可做5+1房，参考价8-8.5万，户型参考如图：
02
滨城西岸
宝安碧海片区，2009年的楼盘，一共3栋，花园不大，近11号线地铁口，周边配套完善，主打75-89平户型，客厅无阳台，送5.6米高入户花园。
其中89平户型入户花园上下2层赠送面积约20-30平，原始户型3房2厅2卫，南北通，可做5房，参考价7万，户型参考如下；
03
金亨利首府
龙华红山片区，2014年的楼盘，空中花园，主打3-5房，户型格局不错，赠送较多。4号线地铁口，近北站商圈，区域规划较好，靠地铁有点噪音。
经过2015年大涨+高级学位加持，房价从3万飙到了9万，其中89平复式为5房2厅2卫，可做5+1房，参考单价10万多，也是区域首个单价突破10万的户型，户型参考如下：
以上三个楼盘基本体现出深圳89平5房的常见类型。第一个是送内阳台，第二个是送双层露台，第三个是复式，类似的楼盘还有龙华的绿景公馆1866、南山的金域世家、龙岗的阅山华府等。
在限价背景下，高拓户型在新房市场可以说是绝版了，在二手房市场有着稀缺性溢价。这种产品不管是投资还是自住都有一定的优势，当然也要看区域供求关系，比如说龙华的壹城中心89平4房数量较多，溢价就比较低，像龙华上塘片区89平4房的户型就只有星河传奇，相对溢价较高。
731新政之后，二手房市场价格有松动的趋势，建议多看房了解市场，不要只看单价，多看总价，多维度对比。