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遇到买房问题请私信提问。
1、问：老师我想请教下，老婆前段时间在龙岗看了两套房子。一个是万科天誉二期66平挑空3房，总价230万，是70年产权的公寓。一般公寓只有40年产权。这种70年的是不是更好点？还有一套能看上的三房是普通住宅，总价450W。现在打算纯投资，没有自住需求。手上现在有180首付，家庭月收入5万不到。想问老师怎么看？期待您的回复，感谢~
答：万科天誉是地段很好，又在龙岗行政文化中心，周边各种配套也很便利，可惜这是公寓属性，将来涨幅不看好。如果是住宅而且这个价位肯定是首选 。不管是70还是40年产权，他的属性决定了价值。而且未来交易的高税费再吃掉一部分收益，综合回报率很差的。如果主要的目的是投资，那就不要这么挑，限制很多的。关于公寓的缺点，我以前的问答里说过很多次了。
2、问：报哥你好，我在福田工作，本人无房无贷。海滨广场有一套65平两房，在老婆名下。目前手头有130万左右想LH购买房，实现3成首付，前段时间看了龙岗的房子，计划是在中海康城和金地龙城中间选择一套89平三房，请问这两个小区怎么样？选择哪个更好呢，如果不合适请问是否应该卖掉现在住的房子。在西部买个更大的改善住房兼顾未来孩子教育？
答：你好， 海滨广场都是95年的老社区，最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。 房价没有什么出彩表现。 建议出手置换一套中部或者西部的学位改善盘。 1套优质住宅涨幅，好过2套非优质住宅的涨幅。首选南山和宝中吧，具体楼盘看看以前的问答。
3、问：您好，小白一枚，前些年自己不懂，在深圳买了一套小产权房，现在价值300万，目前自住。还不知道好不好卖。在中山一套价值80万的房子在出租，无欠款。目前想卖掉小产权置换，想买在宝安片区、首付估计350万左右，主要是为孩子上学和投资价值。
答：如果考虑投资，就全仓深圳。建议把中山的也尽快出掉你对学位要求高的话，可以关注凯旋城。 如果对学校要求一般，看看西城上筑，尚都，天悦龙庭。
4、问：报老师，您好！我在蛇口工作，刚入深户两年，年收入税后20W左右。现在家里可以提供150万首付，月供我得自己承担。我不太懂房子，我打算在南山或福田买个小两房，总价控制在400万以内，能买什么样的小区，老师有更好的建议吗？
答：400万以内的两房，南山可能性不大了。福田还有机会捡漏，不过相对也是面积小或者地段弱的区域， 想自住的话在福田找找。如果投资，可以考虑别的区域，比如宝安西乡碧海片区。龙华上塘等。
5、问：大佬你好，我最近想买房看的很迷茫。在头条看到你的问答，很有帮助。我说说我的情况，现在有一套小房子在罗湖，前几年把贷款还清了。目前在广州有1套自住，大亚湾还有1套。最近大算把大亚湾和罗湖小房子都卖掉，共回款估计有400多万。打算拿一部分做首付再买一套，预算首付230w，投资需求，不排除将来有自住可能。现在该买南山还是宝中？
答：看你将来自住是多久以后了。这个价位段，投资优先选宝中碧海，自住选南山。在碧海片区可以看看中信湾上六座、城市峰尚、玉湖湾这类次新盘。碧海片区目前学位一般，配套相对弱，但长期投资价值很好。在南山的话配套成熟。比如蛇口片区：海韵嘉园、花园城、春树里 。也可以在前海片区看看，比如前海南区的中海阳光玫瑰园，前海中区的诺德假日、鼎太风华。
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