luda 神奇又魔幻的楼市！
要说现在房价上涨，最引人注目、最红的那朵花当然是深圳！各种描述深圳楼市火热的消息满天飞！比如 3000万以上的豪宅频现日光，一套房百万“茶水费”重现江湖等等！深圳楼市显得异常火爆！这一切同时也引起了官方的注意。
不过接下来，神奇的事情发生了！经过调查以后，上面得出了以下的结论！
是不是很魔幻？简直是一个大反转！不过，我们还是想尽量还原深圳楼市真实的样子!
深圳楼市的一些数据
先看冰山指数，这个数据反映最近楼市的状态！
月环比的涨幅是2.7%，深圳在所有统计城市中，排在第一位。而国家统计局三月最新二手房的数据显示，深圳同比领涨一线城市！
同比的数据，深圳的涨幅有9.7%，上海是1.6%，而北京和广州都是下跌的！
这里出现了很有意思的数字9.7%，深圳也提到了这个数字。我们猜想，自媒体可能用的就是统计局的数据，因为一般情况下，出现数字巧合的概率还是比较低的。
那同比9.7%的涨幅是什么呢，意思是与去年的3月份的房价做比较。这就是同比的意思。而深圳住建局说的却是，一季度二手房价格上涨9.7%是不对的，真实的应该是2.8%，显然这里存在很大的误会，大家说的涨幅，都不是同一个东西，也不是同一个时间范围，自然结果也就不同了！
那深圳到底是什么情况？
1、咱们还是以国家统计局的数据为准，同比去年的涨幅是9.7%。也就是一年时间里，深圳平均涨了10%。而深圳楼市启动从去年的9月就已经开始了！
2、深圳住建局表示”最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热点地区,其他区的销售、交易总体是稳定的，部分媒体报道的一季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳楼市行情。”
这个情况应该这样理解，目前的深圳不是普热，热点区域是很热的。其它区域没有那么热。
3、深圳多个均价7万的片区，陆续出现挂牌价超过10万+每平米的房源。比如宝安区碧海片区的玉湖湾小区，89平米的户型挂牌价已经到了10.7万一平米；西乡片区的中熙香缇湾小区，89平米的四方户型，最高挂牌价更是冲到12.3万元一平米，这两个小区，也并不是豪宅小区。尽管挂牌价不等于最后的成交价，一般挂牌价要低于成交价，成交价取决于双方的讲价，但是从挂牌价提价的幅度事实看，这样的情况下，我们猜想买家的讲价的空间一定很低了。这也反映出目前深圳楼市的一个真实写照！大家自行体会!
4、由于深圳楼市启动早在去年九月份就开始了。所以疫情之后，楼市续上之前的热度，也是正常的。因为之前的需求并没有消失，只是延后了。早前各种传闻说，有大量的经营贷资金违规流入深圳楼市。相关部门检查了以后也回应了。（见下图）
不过有一个数据还是值得关注的，3月末，深圳本外币存款余额同比增长了17%，也就是说确实有热钱涌入深圳。当然，热钱并不一定是违规的经营贷资金。不管这个热钱来自于哪里，这是促使深圳楼市上涨的重要因素！
最后：通过此次事件，值得我们更深入思考一些问题。在媒体的压力下，深圳马上给予了回应。未来我们在寻找房住不炒的边界时，应该有更多的想象空间！我们早就说过，房住不炒绝不是掐死房地产！楼市保持适度的热度是稳定的基础！因城施策的适当松绑，更不等于全面的放松！
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