鲁达 在央视春晚小品《装修》中，巩汉林扮演的业主因走错楼层，误将他人房屋当成自家房屋砸墙装修闹出笑话。然而，小品中的乌龙装修竟真实再现，同一小区的两人上演了不“装”不相识的故事。近日，重庆市江津区人民法院就审理了这样一起案件.....
案情回顾
褚女士与龚先生都是重庆市江津区双福街道某小区业主，褚女士房号为2幢二单元6-2号，龚先生房号则为2幢一单元6-2号。今年3月，开发商陆续通知业主接房。龚先生接房后便开始着手装修事宜，并在4月15日按该小区物业的要求办理装修许可。
（褚女士房子所在的二单元）
完成相关手续后，龚先生将自己的房屋装修交给夏师傅操办。夏某则将房屋的水电线槽开挖及拆墙工作承包给了“泥工”蒋大爷，要求其按照装修设计图进行施工。
4月23日一大早，蒋大爷独自携带机器设备前往该小区施工，但却错误地走进了2幢二单元。因该小区入户门锁均为密码锁，加之刚接房不久，大多数业主的入户锁密码均为初始密码，这让蒋大爷顺利地进入褚女士的房屋。随后，蒋大爷按照图纸“热火朝天”地干了起来。
（被挖开的水电线槽）
上午10点左右，物业工作人员巡查时发现有人在未办理装修手续房屋内施工，便立即叫停。此时，房屋内水电线槽开挖已基本完成，部分墙体及门窗已被拆除。
（被拆除的门窗）
核实发现装错房后，物业人员将此事告知了褚女士和龚先生。此后，褚女士因与龚先生及物业公司多次协商未果，一纸诉状将两方告上法庭，要求对其房屋恢复原状并赔偿损失。
庭审中，承办法官在查明事实的基础上，根据物业公司及龚先生的过错大小，耐心释法明理，最终促成双方达成调解协议。各方商定，由物业公司承担次要责任，负责将褚女士的房屋恢复原状，褚女士有权在现场监工；由龚先生承担主要责任，赔偿褚女士因此产生的各项损失5000余元。
为避免类似的乌龙事件再次发生，提醒大家：
一是尽量选择正规装修公司并签订书面合同。正规装修公司不仅在施工标准化、施工安全、后期质保等方面有优势，从法律上讲也会更有利于业主。一般情况下，业主与装修公司之间属承揽关系，只要业主不存在选任方面过错，装修造成损害将直接由装修公司承担责任。而找“散工”装修时，往往业主与工人之间形成的是劳务关系。按照法律规定，提供劳务一方因劳务造成他人损害，由接受劳务一方承担侵权责任。
二是装修过程中诸如开工等重要节点，业主应尽量要到施工现场监督，能减少许多与装修施工方不必要的纠纷。
三是接房后要掌握自己房屋进出的控制权，业主接房后，房屋专有部分的毁损风险由开发商转到业主，如在本案中，龚先生接房后应立即修改入户门锁初始密码，防止他人随意进出。
作者：王宝德
摄影：吴京烝
来源：重庆江津法院微信公众号