鲁达 自从2017年底加强调控，通过限价直接让房价下跌以来，这几年间泉州楼市就和福建其他城市风景完全不一样。看着福州（含平潭）、厦门、漳州房价一路下跌，看着宁德、三明、南平、龙岩一路补涨，然而泉州房价就像置身事外一样，限个价、摇个号，其他的交回给市场，一切顺其自然。多年以来泉州各地都进行了大量房地产开发，房子存量一点也不少，也的确可以让市场供求关系慢慢调节房价。
随着疫情影响，今年楼市加速转凉，这种顺其自然的调节效果开始逐步显现，我们看到“金九银十”以来，泉州各地不少新盘开始大幅打折促销（具体降价幅度多大此前文章也写过不少），尤其是县城乡镇上的房子越来越难卖，分化十分明显。
除了市区和郊区的分化之外，一手房和二手房也像是两个世界，有个十分意思的对比：近年来东海新盘限价每平方一万二三，然而有的二手房却敢开价两万二三。某些房东和中介一边联手恶意报高价，另一边煽动恐慌声称房价暴涨，用尽浑身骗术忽悠人傻钱多的韭菜来接盘，这种怪现象不禁让人感慨他们的胃口比开发商还大。
而隔海相望的台商投资区，新盘限价标准竟和东海相当。一边是开发商和房产中介们卖力推销着一万二三的高价新房，另一边同地段的二手房一平方六七千都卖不掉，而且这些二手房都是刚交房不久的崭新小区，毛坯房无人住过，和新房一模一样。
东海有些二手房能开出比新房高一倍的价，一桥之隔的台投区居然情况刚好相反，遍地只是新房半价的二手房难觅买家，甚至有很多崭新的房子只卖四千多一平方，甚至洛阳桥头的极佳区位二手房价挂着2015年的价格还难以抽身而退。这种强烈反差放在其他城市或许会让人惊掉下巴。但仔细一想，台商投资区限价给的高也是有道理的，毕竟这片区域平地广阔，是重要的土地粮仓。
当年填海造地才有了如今的东海，但填海得来的大片地皮早已名花有主，近年来东海要进一步供地就先得推进旧改。两相对比，台投区不仅可拍地块又多又大，而且征地成本比市区低得多，在这种情况下，为了调动开发商拿地积极性，给台投一个和东海同样标准的限价无可厚非。但对于普普通通的购房人来说，面对这种强烈的对比，你们在掏空自家存款并且背上高额负债买房之前，心里必须明镜一样：不是只有卖得最贵的才是房子，当地大部分的房子处于什么样的状况。
从卫星地图上我们也能清楚看到，东海和台投区相比实在是小之又小，可建设用地远比台投区少。如果连开发多年的东海依然是现在这种高楼密集、入住率低的状态，两年后同样盖起大片高层住宅的台投区会是怎样的一番景象？不要觉得如今开价四千多的二手房特别便宜，等到白沙片区几万套住宅建起，天量崭新安置房办证入市，只怕届时价格便宜并不是问题，房子卖不卖得出去才是个大问题。
二手房只是新房的半价并且罕有成交，与福州、厦门那样成熟的二手房市场相比，泉州市区的二手房成交量仅仅只是零头而已。在这种对比下你在买房之前就应当知道：这笔钱送出去容易，拿回来很难。要买新房就要承受这种肉眼可见的损失，甚至有些房子付款即亏本。
可以想见，东海那些比一手房贵一倍的二手房若有成交也只是极少数案例，人傻钱多不可能是普遍现象。事实上虽然价差撕裂得有点不合常理，但我们观察为数不多的成交实例，大部分二手房成交价格还是处于正常区间，与新房相当或者更低一些，终究还是性价比较高的房源才是成交主力。更何况新盘吸引大部分热度，二手房成交又能有多少。
尽管总有人故意用最贵的那一些房源煽风点火，尽管也的确会有一些楼市小白受骗上当，但终究大多数人眼睛雪亮，大家愿意排队摇号更实惠的新盘，或者选择价格合理的二手房，无人问津的报价再高也不过是有价无市而已。
实际上二手房报价混乱的现象多年来一直存在，每当有心怀叵测之人拿着这些明显毫无诚意，只是为了钓个凯子的报价来忽悠你的时候，你们不妨反问对方：这价换你买吗？你若不买，这算哪门子价？还是你觉得别人都傻？
因此，有些人多年以来无论楼市如何步步转凉却永远想要煽动恐慌的目的何在？那些营销软文的是为了从你的口袋里掏走更多的钱还是让你省钱？正如我多次提到，在价差撕裂的楼市乱局下，买房是件生死攸关的事情，对于普通收入家庭来说，选择比努力更重要。
不过话说回来，对于一点分辨能力都没有的人，如果不懂房子又一定要买房，还是建议避开二手房的坑，简单明了去摇号。只要看哪个新房参加摇号的人多，跟着去认筹就好。这就是泉州和福州、厦门不一样的地方，尽管同样二手房市场报价混乱，但在泉州限价合理的新房始终才是主流啊。
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