luda 这几天泉州楼市最为热议的新闻无疑是2020年中心市区土拍计划出炉，一共只有12幅地块，745亩，这和2019年的30幅地块2608.5亩相比，其大幅减少的程度简直不知如何形容。虽然我们知道泉州市区土拍永远是“计划赶不上变化”，每年计划出让地块很多，但是“雷声大雨点小”，最终能从纸上走到土拍会上的地块并没有多少。
也正是由于中心市区供地不多，使得有些人认为泉州市区房子很稀缺，房价长期看好，而之所以不涨只是因为限价。这些有意误导的言论，在此前的多篇文章中我已经逐一进行过反驳。
泉州房价较低绝非限价的缘故，其实限价早已放开，比如石狮、南安、台商投资区、晋江紫帽等地的限价一万三，惠安黄塘甚至限价一万七，石井更是限价19800，这些限价远高于市场行情。随着这两年来楼市转凉，房价逐步下跌，大部分地区的限价早已“名存实亡”。
当然，此时有人认为泉州中心市区的限价依然在起作用，并且列举出某某楼盘摇号抢房的例子。但在4月26日文章《刚需有多刚，江南看源昌》一文中我已经说过，江南、东海虽有几个限价新盘卖得火爆，几千人排队摇号，但只要限价提高两三千，热度立马大幅下调，从摇号日光变成开盘卖不完，此时摇号就只是摇个选房顺序而已，不参加摇号一样能够正常买到。
提价两三千，热度就大减，由此可见泉州市区的购房人对于买房并没有那么迫切，很多“刚需”并没有大家想象得那样刚。之所以看起来楼市很热闹只不过是房产营销号们一贯以来的“选择性报道”而已，这些套路我早在2018年就已经撰文指出，卖得好的猛吹一把，卖不好死一般沉寂。实际上泉州的房产自媒体大多是厦门的公司在运营，自然在风格上一脉相承。
话说回来，泉州楼市土地供应量真的少吗？我们知道这两年来江南、北峰一带启动了大面积征地拆迁，以西华洋为代表的旧改项目提供了大量储备地块，仅仅一个源昌江南城就有如此巨大的体量，试想一下这些土地今后还会建起多少房？除了江南、北峰之外，东海虽已高楼林立，依然还有大片现成地块可供开发，再加上城东、东海的旧城改造也在分批推进，今后土地供应还会络绎不绝。明眼人都很清楚，泉州市区一点也不缺地，只是近年来并没有大量供应房地产项目用地。
那么，为什么泉州市区不大量供地呢？土地供应量真的就这么少吗？
这个问题其实很简单，泉州市区并不需要那么多的房，也不需要卖那么多的地。鲤城、丰泽、经开区的户籍人口只有50多万，常住人口也只有一百万出头，泉州市本级三区常住人口数量还不到晋江的一半。泉州的经济重心在晋江，楼市成交量最大的地区也在晋江。看起来泉州中心市区土拍不多，但每年晋江供地数量却是毫不含糊。
更要着重指出，晋江土拍供地仅仅是冰山一角，我们还要看到晋江除了商品房项目之外还有大量保障性住房。举个典型例子就是高铁新区，泉州南站还未动建，大片安置房小区就已经开工。晋江从来不吝惜拿出好地段、好地块建设安置房，并且这些安置房品质丝毫不差。也正是如此，使得晋江的房价长期保持稳定，即使在楼市火爆的岁月里也没有大幅上扬。
泉州中心市区无论人口数量还是楼市成交量都远比晋江要低，现有供地数量足以满足需要，自然不必大量土拍。如今源昌江南城的巨量房源供应还在后面，倘若江南、北峰、东海、城东的储备地块再甩开来卖，楼市库存必然翻倍上涨，这个数字太高显然并不好看。
或许又有人要说，不土拍财政收入怎么办？其实这个问题不难回答，一方面泉州是实业之城，并不是那么依赖土地财政。另一方面，泉州中心市区虽然供地不多，但还有台商投资区这个大型土地粮仓，这两年来出让了不少一百多亩的大型地块。
但是，台商投资区土拍过多，发展脚步却没有跟上，十年来并没有大量人口流入。这就造成本地居民购买力耗尽之后楼市后继乏力。如今台商区的二手房价格与那些限价13000的新房相比几乎就只是半价而已，更不用说还有几万套安置房陆续建起，面对着如此巨量的房源供应，将来二手房想想会卖得多么便宜。在这方面晋江紫帽就是一个很好的先例。
至于为什么台商投资区没有大量人口流入？这个问题也很好理解，泉州人口最多的是晋江、石狮、南安，人家要买房要么在本地，要么去市区，台商区实际上只是惠安的几个乡镇而已，倘若没有更好的赚钱机会，又拿什么吸引人口过去？即使是西部山区的安永德，人家进城买房的目标也是市区。
看完这篇文章大家会明白，泉州抑制房价，当年楼市火爆时期是靠限价，此后便是保持政策稳定、顺其自然，因为泉州本身不缺房和地，市场上自有大量存量房，只要度过了那段狂热的时光，楼市自会回归平静，业已存在的天量房源本身就能抑制房价，即使个别项目卖出高价也并不影响整体市场。