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名校学区划定，五桥即将通车，这些都让南京江北的五桥板块热度快速上升，7月份已经被划定学区的二手房挂牌价一路上涨，最高的涨了3100元/㎡。
五桥板块和江北核心区的发展，一直对标河西南和河西中部。江北核心区作为长江隧道开通以后最大的受益板块，区域房价一路水涨船高。五桥板块会不会成为下一个江北核心区？目前是不是最佳入手时间？哥们今天就来给你详细分析一下！
五桥+学区=涨价？
近期五桥学区房“身价暴涨”
五桥连接着江北与河西南，建成后将大大缩短过江的时间，沿线的房价也因此搭上了顺风车。再加上金陵中学和游府西街小学浦口分校的学区，不少二手房业主开始心态爆棚，挂牌价一路上扬。
根据施教区的划分，金地格林格林、力标赞城、中交锦兰荟等小区都在施教范围内，五桥也通车在即，这些小区的业主就开始涨价了。几个月的时间，有的挂牌价涨幅超过3100元/㎡。
金地格林格林近12个月价格走势
力标赞城近12个月价格走势
中交锦蘭荟近12个月价格走势
从这些小区二手房挂牌价格来看，都是在4月之后上涨最快。部分二手房挂牌价已经突破3.6万/㎡，甚至超过了在售新房的价格！
哥们觉得，学校只是刚开始招生，教学质量等问题还需时间的检验，贸然入手学区房并不合适，有这个钱，买周边距离五桥更近、价格更便宜的新房不香吗？
五桥开通将成最大受益板块
极可能成为下一个江北核心区
南京进入拥江发展阶段，过江通道的建设进展仿佛也是预示着江北的发展进程。
过江通道的利好就让人不得不联想到正火的江北核心区：以北是扬子江过江隧道，连接的是江南这边的龙江板块；往南是长江隧道，江南这边连接的是河西，在交通利好下，周边的发展日新月异，江北核心区也是火热非常，房价一涨再涨。
再来看看长江五桥，起于浦口五里桥，以三塔斜拉桥形式跨越长江主江，途经梅子洲落地，在长江夹江以隧道形式顺接已建成的江山大街隧道。路线全长10.335公里，设计为双向六车道一级公路，时速100公里，目前已经确定为免费通行。
截图来自熊伟拍摄照片
五桥通车后，从江北到河西南的时间大大缩短，仅需600秒就可以和河西鱼嘴、欢乐滨江、绿博园无缝对接！而江北的五桥板块也将成为“南京外滩”。具备了“天时地利人和”的五桥板块是否也会像江北核心区一样迎来大飞跃呢？
哥们觉得参照核心区的发展历程，在两条隧道开通后，缩短的不仅是通勤时间，还有资源共享以及人口红利。人口红利来了，消费就上来了，GDP就要增速，公共配套也必须跟上。学校、医院和公共交通全部都要提档升级。
这样看来，五桥板块必然会迎来一波大发展！
楼市发展也正对标核心区
新房在售均价26700-30300元/㎡
而从楼市发展来看，五桥板块和当年的核心区的发展有着惊人的相似之处，都是从过江通道即将开通开始涨价，一开始的新房二手房持平，发展到后面形成新房二手房倒挂的局面。
目前五桥板块部分二手房报价已经超过了3.1万元/㎡，但是新房价格还比较稳定。就拿五桥口在售项目来看，在售的佳源广场玖棠府、世茂璀璨江山、江山大境，均价在26700-30300元/㎡。
佳源广场丨玖棠府：总占地面积114919.90㎡，业态包含高层住宅、办公、五星级酒店和商业，住宅9栋，均为正南北朝向设计。项目目前在售3、4、5、11、12号楼精装高层房源，整体均价30300元/㎡，户型建筑面积约100、110、132㎡。具体一房一价。
世茂璀璨江山：项目打造22栋住宅楼，洋房和高层都有，从位置来看，世茂璀璨江山就位于五桥口，是五桥首站，而且是现房交付，拟交付时间2020年12月30日。世茂璀璨江山预计近期加推，本次计划推出18、19、23号楼，共计538套高层房源。
江山大境：作为与世茂璀璨江山一街之隔的江山大境同位于五桥口，也是现房交付，共规划建设23栋住宅楼。项目目前在主力在售A地块2、4、11号楼和B地块2号楼，销许均价29875-30075元/㎡，户型建筑面积约118、128、140㎡，底跃188-231㎡，毛坯交付。
在距离五桥口不远的雨山路板块，也聚集了不少的品牌房企，保利、中海等都有此项目在此。
江山荟：共分为A、B两幅地块，A地块为商业用地，B地块为住宅用地，共打造24幢小高层产品，户型面积约70-130㎡。项目预计近期加推22、23号楼，户型面积约84-95㎡，目前主力在售6、5、3、9、2、7、21、24号楼房源，销许均价27979元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约84、124、140㎡，精装交付。
除此之外，还有颐和九里、力标赞城、招商雍宁府、中海原山、保利云禧等都有少量尾房或是下跃房源在售。
写在最后：从目前来看，五桥板块的产品类型还是比较多样的，涵盖的客群也很丰富。产品类别有高层、小高层、洋房等，户型从72㎡到247㎡皆有分布，涵盖了刚需以及改善群体的需求。不过大部分房源所剩的都是尾房，仅有江山荟、世茂璀璨江山、江山大境在售，近期周边也没有地块出让，总的来说，住宅比较稀缺。
从目前新旧住宅的布局来看，五桥板块未来 一定会聚集大量的人口，加上不少拆迁的原住民，五桥开通以后，会不会也像长江隧道和扬子江隧道那样堵车，还无法知晓。但是人多总是好事，热闹的地方房价才会更加稳定，二手房的交易才会更活跃。
哥们觉得，如果买不到核心区的刚需人群真的可以考虑五桥板块。等五桥开通以后，房价会不会来一波涨幅，谁也无法预料。反正最佳的买房时机，是从前和当下，我们绝对不去赌未来！