【高桥新城房价】浦东高桥超级大盘时隔一年半入市 均价上涨8k值得入手吗？

  2020年上半年已经接近尾声，截止目前，上海近60余盘拿证入市。不得不提到的是，浦东作为传统的供应大区，大概有14盘已经拿证开盘，相比其他区域，浦东入市意愿还是比较强烈的。另外，地处浦东高桥板块的老盘尼德兰花园，近期又传来了拿证认筹的消息。

  最新动态信息：尼德兰花园预售证已经获批，项目于6月3日-6月7日之间开启认筹，认筹金65万。项目预计6月中旬开盘，推出八十九平两房，121、123、140平三房，均价约53000元/平，共计285套。

外高桥超级大盘时隔一年半再推均价竟然上涨8000元/平？

  大家都知道，高桥新城(尼德兰花园备案名)由外高桥集团开发，整个项目是个约百万方的超级大盘。项目规划有九期，目前已开发多年。最近一次开盘是在2018年12月底，推出的是尼德兰花园2期，145套88-204平现房，均价约4.5万/平。

效果图

  时隔一年半之后，该项目推出的是尼德兰花园3期，均价却达到了5.3w，相比前一期，均价上涨了8k/平。有人说，时间不长，价格涨的也忒高了吧。

实景图

  一般来说，同一个项目，后期的房源与前一期相比都会有一个小幅度的上涨，尤其是时间隔得越久，价格上涨的幅度也会有所上升。该项目之所以上涨8k/平，一方面是由于时隔一年半入市，价格向上波动是正常现象，另一方面在于项目2期是毛坯现房交付，而此次推出的3期房源，实际上是带装修交付。所以，价格上浮倒也能接受。  

距离6号线900米轨交出行便捷 周边配套成熟居住氛围浓厚

尼德兰花园具体位于浦东莱阳路3777弄，距离6号线航津路站约900米左右，平时轨交出行倒也相对便捷。另外，轨交10号线延伸段预计年底或明年初通车，连接浦东与浦西，并在港城路站换乘6号线，届时从项目前往五角场副中心会比较便捷。

区域图

  项目位于中外环，地处浦东北部，与外高桥保税区和金桥进出口加工区相邻。为了完善城市配套功能，外高桥集团精心打造了约1平方公里的荷兰风情小镇——高桥新城。项目作为一个多年开发的老盘，周边的居住氛围已经相当浓厚，有着较高的自住价值。

  此外，商业方面，项目紧邻夏碧路商业街，周边涵盖联华大卖场、永乐家电、永辉生活、星巴克以及各种餐饮，另外皇冠假日酒店、IBS酒店也在附近，基本满足平时购物、休闲娱乐所需。

商业

周边配套

  教育方面资源也是比较丰富的，1公里之内涵盖上海师范大学附属高桥实验中学、上海外高桥保税区实验小学、浦东新区高南小学、上海市育民中学等学校，另外，公办好奇妙幼儿园在项目周边，社区也引进了私立双语幼儿园——美星幼儿园（筹），这是美星中国倾力打造的第三家高端幼儿园。

  医疗配套的话，项目距离三甲医院上海市第七人民医院约1公里左右，另外上海新桥医院距离项目800米左右，平时就医倒也挺方便的。 

主推装修现房 最低总价471w

  本次即将面市的是尼德兰花园3期产品，也是高桥新城的7期，就在2期的对面。其实，这个地块早在2015年就已经开工建设，目前已是准现房，外立面风格延续之前经典的Art-Deco风格。

实景图

  据悉，项目三面环河，由4幢11+1层住宅、4幢13层住宅、2幢2层配套商业用房组成。项目本次推出八十九平两房，121、123、140平三房，最低总价在471w左右，装修现房交付。

实景图

实景图

  总的来说，外高桥板块常年新房供应相对紧缺，该项目的入市，能弥补板块内新房供应短缺问题；另一方面，项目体量较大，社区配套比较成熟，社区氛围比较浓厚。不过，项目作为一个老盘的劣势在于，开发时间过长，社区配套也会渐趋老化，与如今市面上那些新进拿地开发的项目项目，社区环境以及小区风格会稍显过时。而且471w的以最低总价，对于刚需而言置业门槛还是比较高的。