鲁达 大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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1、提问：京爷好，我人在外地，儿子在北京有工作居住证，我想给他买一套房子，当作是投资吧，他自己有住的地方。在网上看了很多，感觉非常晕，所以这才来咨询京爷。我想问一下，是不是越中心越有价值？朝核心地段买就是了？
回答：这个思路是不对的，或者说是片面的，一个房子的涨幅跟地段有关，也与其配套、教育、交通、品质等等有关。这些对其房价的影响非常大，地段仅仅是一个参数。举个例子，东部的CBD、双井、九龙山、劲松、潘家园、甜水园等等，地理位置都非常不错，但是其房价千差万别，而且即使在同一个片区，不同的小区也是非常不一样。所以一定要多琢磨为什么这个价格高，那个价格低。总得来说就是得综合分析。可以参见我们的星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
2、提问：请问京爷购买公房有没有什么注意事项呀？公房能多贷款 还有其他优点吗？缺点有什么呀？
回答：您好，公房，主要的注意事项就是得好好看管理，以及居住人群素质，这些对其未来升值有比较大的影响；公房的最大优点是，能多贷款，很多得房率高，缺点是楼龄老一些，不过也有一些稍微新点的。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
3、提问：您好！京爷蓟门东里小区怎么样？学校和保值性呢？松榆里、十里堡、秀水园和蓟门东里相比，是不是选择海淀是好过朝阳呢？再或者选择石景山的海特花园、丰台马家堡、方庄，总价低面积大呢？
回答：您好，蓟门东里小区总体还行，部分临街，学校为学院路小学，不是太突出，但是处于海淀，未来机会多一些。因为配套成熟、地段不错，所以保值性较好。松榆里、十里堡、秀水园处于朝阳，没有什么学校，所以价格一直起不来。我认为如果自住保值，看重上学，那就海淀吧。石景山的海特花园、丰台马家堡、方庄的老房子就算了，保值性比较一般，从价格上就能看出来。总得来说，就是：同样是老房子，在不同的区域，其价值不一样。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：星爷好，民康胡同30号院这个小区你怎么看？1.13万的价格？2.后续出手？
回答：您好，民康胡同30号院，这个小区地处金融街板块，小区较小，活动空间受限，部分房源临街，小学对口华嘉小学，比较普通，不过地理位置还可以，管理正在改善，总体而言，适合在附近上班的人购买。13万的价格，是没有学区溢价的，属于正常价格。后续出手倒是没什么问题，因为地理位置还可以。建议，如果在附近上班，倒是可以考虑。如果不考虑学区，其实可以往外走走，这里面太贵，没啥性价比。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
5、提问：京爷大大，手头有200万左右现金，最近想投资房产，因为特殊原因，我在北京和上海都有购房资格，而且都是首套。我想着投资一套，希望未来大概5年左右转手。想问哪个城市收益率会更高一些，有推荐的板块吗？
回答：我先说说当前北京和上海的行情吧。首先，北京和上海都是因为非常严格的限购和贷款政策使得其房价在这几年没有很大的行情，但是现在上海已经有了行情，而北京正处于行情中。从投资的角度来看，两个都可以投资，但是北京更适合建仓，如果选择标的合适，那么北京的收益会大一些。若是选择北京，那么首套可以选择在通州、海淀北、草桥、望京等板块。但是您又希望5年左右转手，那么通州可能不是太适合，选择剩下的一些板块即可。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
6、提问：京爷您好，丰台科技园附近的房子，较新的性价比较高的小区可以具体的推荐下吗？目前我们只看到怡海花园，二手房均价5w7，想拜托您再推荐几个类似的小区。谢谢京爷！
回答：您好，要说丰台科技园附近好小区也就怡海花园系列，其他的都不怎么样，要买就买这个系列的小区。其他的就去附近考虑了，比如咱们可以看看郭公庄附近的盘，比如万科西华府等。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
7、提问：最近想在北京买房，北京户口，首房首贷，首付200左右，想买400总价的两居，主要是父母来京居住和第二居所，因为工作在朝阳门附近，所以主要考虑东城和朝阳的房子，东城看了天坛附近的，朝阳看了团结湖劲松百子湾附近的，团结湖劲松附近大部分都是70，80年代的老房子，百子湾附近只能买一居，您还有什么好的建议么？另外您觉得通州新房可以考虑么，具体什么位置呢，谢谢。
回答：您好，团结湖劲松附近的房子，属于交通、配套好，但没啥学校、楼龄老，因为地段好的原因，短期内低总价（500万以内）老公房保值性还是可以的，建议可以看看团结湖南里、水碓子西里，或者农光里等，关键看具体楼栋和房源；百子湾及附近，可以看看后现代城、沿海等小区一居或者开间，因为楼龄新的原因，长远看保值性更好一些。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
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购房逻辑：
《京爷北京买房十大顶级思维》
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《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
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《二手房看房技巧大全》
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