luda 大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号“京爷说房”粉丝提问精选，关注“京爷说房” 微信公众号，加入知识星球进行提问和获取资料，有问必答，全程指导：
1、提问：请问京爷，望京季景沁园、首开知语城、北京香颂、朝廷公寓，这几个小区怎么选，首付400万，想买个700-800万的房子？这几个小区看得我头痛，希望京爷从自住+投资的角度来分析分析，无比感谢。
回答：评价一个小区的价值，往往从居住体验+升值潜力来看，居住体验往往又在某种程度上影响着升值潜力。居住体验，主要看小区配套、交通、地段；升值潜力主要看周围的产业、学区、楼龄。这几个小区配套、交通、地段都不差，未来潜力也没有特别明显的差异，主要还是在于细微差别上。季景沁园居住没问题，有人忌讳风水，北京香颂周围的燃气管受人诟病，朝廷公寓小区太小，居住体验一般。总体来说选择首开知语城好一些。可以好好看看咱们星球资料《北京各小区历史收益统计与分析》
2、提问：京爷您好，我们首套，首付预算200w。立水桥地铁站附近的 北京北小区您觉得从周边配套和小区未来保值怎么样。另外，和天通苑比较，哪个选择更好呢
回答：北京北这个小区比较优质，小区较新，交通方便，环境和管理都很不错，在周围中算是稀缺，而且属于高性价比的小区，比较建议购买，避开南面铁路噪音即可。天通苑，整体界面一般，属于外溢睡城，刚需上车用，而且房子太多，相比而言差一些。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：京爷您好，首套，首付150-170。考虑城区老破小和保值，未来老人会来一起住，潘家园，甜水园，团结湖 如何选择～ 有推荐的小区吗～
回答：潘家园总体界面一般，我更建议甜水园、团结湖，里面的公房还是可以考虑的。水碓子东里、秀水园、水碓子西里，这些都可以考虑，到时候看具体的房源再交流。可以参见星球资料《北京各小区历史收益统计与分析》
4、提问：京爷您好，考虑用房山长阳半岛置换朝阳区次新两居，最好有好一点的学校，二套400首付，请问有什么建议？现在有关注安慧北里，东坝常青藤和新纪家园。
回答：400万首付，二套，可以考虑600万以内的小区。如果需要好一点儿的学校，而且是次新，两居还挺难找的。东坝常青藤和新纪家园小区不错，但是学校相对一般。安慧北里楼龄相对较老，学校倒是属于中上。我建议可以看看新北苑的一些次新房，品质好，环境也挺不错，比如华贸城等次新小区。可以参见星球资料《北京各小区历史收益统计与分析》
5、提问：京爷，您好！请点评一下世纪嘉园这个小区，以及这个小区未来的潜力，谢谢啦！
回答：世纪嘉园地段、配套、环境都不错，因为大户型较多，所以单价显得低，总体来看还是挺不错的，保值性没问题，可以选择。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
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