鲁达 一
老板，8块钱的抄手是2两还是3两？
肯定是2两啥，3两不是要亏到唐家沱！
老板，我就是唐家沱的……
亏到唐家沱，是重庆人对亏到极限的一种比喻。在老一辈重庆人眼里，唐家沱又偏又远，而且江边有个大回水沱，上游的大型漂流物往往流到此处就打转停止了。总之，那是一个类似重庆“天涯海角”的偏远郊区，远得水彩蜡笔和万花筒都画不出天边的那一道彩虹。
不过，野百合也有春天。上周，重庆主城土地拍卖市场出让唐家沱组团一宗居住用地（K11-1-1/06、K11-1-3/06号宗地），土地面积73亩（4.87万方），可建体量12.17万方，容积率2.5。
最终，新城控股在金科、保利、华宇、碧桂园、雅居乐等一干豪强中杀出，以成交总价9.1亿元拿下该地块，成交楼面价7479元/㎡。事实上，唐家沱地块过去一直不是各大房企拿地的主战场，去年协信拿下了唐家沱组团M分区的一宗地块，土地面积约284亩，可建体量42.5万方，成交总价13.7亿元，成交楼面价3237元/㎡。
其实，协信去年拿的那块地并不在我们认知中的唐家沱地区，而是更靠近寸滩。相比之下，新城这次拿的地块更靠近地理意义上的唐家沱。
二
言归正传，楼面价已经拍到一平米7500元的唐家沱，到底是一个怎样的地方？
先说区位与交通。唐家沱位于重庆主城东部、江北区中段，地处两江新区核心区，东接两江鱼复工业区，西邻寸滩保税港区，境内有国家4A级景区铁山坪森林公园。上世纪90年代，行政区划为唐家沱镇，2004年更名为铁山坪街道，总面积28.2平方千米，常住人口4万人。
唐家沱与沪渝高速相连，出入大重庆方便，到江北机场开车仅25分钟；经海尔路可以通往江北观音桥，开车仅半个小时；已开通运行的重庆轨道4号线一期设有唐家沱站，前往重庆北站仅需20分钟，二期工程运行后还将连接鱼嘴、复盛、龙兴、石船等地。唐家沱还是长江上游重要的水码头，铜锣峡是溯江进入重庆城区的水路门户。
这些年，唐家沱的交通已经非常便利了。我小时候到观音桥叫“进城”，自从2000年后，唐家沱到观音桥的中巴被取缔，公交车升级为刷卡和语音报站开始，我就觉得唐家沱已经是主城了。
接着说下历史与文化。早在春秋时期，唐家沱便是巴国的交通要冲，在铜锣峡建有关隘。后来，南宋与蒙古军队，张献忠起义军与明朝军队都曾在铜锣峡发生过激战。
1913年，英国亚细亚石油公司在唐家沱建立贮油库和办公设施。新中国成立后，这些设施变成了国营重庆东风造船厂的车间。100多年过去了，原亚细亚石油公司部分旧址依然存在，其中，三层豪宅的大班房保存完好，唐家沱当地人称为“洋人房子”。（金科太阳海岸附近）
抗战时期，日军飞机对重庆狂轰滥炸，国民政府往唐家沱疏散机关和人员，修建了公教新村，一时名流荟聚，茅盾、何鲁、曹禺、黄炎培、吴祖光、白杨等知名人士都曾在唐家沱居住过。
据说，茅盾当年就在公教新村创作了《腐蚀》《霜叶红于二月花》等长篇小说。除公教新村外，唐家沱还现存国民政府军政部后方医院、三民印刷所、战时儿童保育院等抗战旧址，如今都是江北区文物保护单位。
三民印刷所旧址
再说工业经济。唐家沱地区规模和影响力最大的企业当属长航东风造船厂，其前身为卢作孚民生公司旗下的民生机器厂，距今已有90年历史。改革开放后，成功建造了西南地区第一艘国产钢质船、长江第一艘大型豪华旅游船、西南地区最大的万吨级出口船、西部第一艘出口欧洲的成品油轮。
2014年1月下水的中国首艘水下考古工作船“中国考古01号”也是由东风造船厂承建的。遗憾的是，近年来，长江航运不景气，造船业受到很大冲击，东风造船厂发展日渐式微，成为老国有企业的一个落寞背影。
除东风造船厂以外，2002年设立的市级特色工业园区——港城工业园，已成为江北区工业经济的重要组成部分，园区经济规模超过400亿元，未来将围绕电子电器制造、汽车零部件制造业，打造智能制造示范园区和创新高地。
说规划与未来。早在6年前，江北区就在规划建设以唐家沱为核心的唐桂新城，建设规划面积8平方公里，规划居住人口约6万人。在2013年12月召开的江北区十一届四次全委(扩大)会议上，将唐桂新城列为“九大重点片区”之一。
按照功能定位和产业发展方案，唐桂新城重点发展文化休闲、智慧服务、体验商业、健康养生四大产业，按照“两江创意港，山水休闲城”的定位，打造成国际生态榜样城、重庆峡江东门户、江北高尚生活新典范。
不得不说，这个定位很牛逼，看得唐家沱的“沱民”欢欣鼓舞。按照官方媒体的说法：“作为主城核心区域的唐桂新城，坐拥山、林、峡、江、河等自然资源，加之千年的码头文化、开埠文化、抗战文化、宗教文化等，经过多年的沉寂，终于迎来了亮相的关键时刻。”
三
回过头再看这次新城在唐家沱拿的地块。从生活角度来看，该地块离铁山坪森林公园仅3公里，离轨道4号线唐家沱站仅2公里。驾车3公里范围内有江北胜利村小学、重庆18中分部、重庆女职中、重庆载英中学（46中）等教育配套，商业目前以社区商业为主，缺乏大型商业设施。未来，随着唐桂新城建设加快，该地块的商业配套将逐渐补充完善。
从房价角度来看，该地块成交楼面价一平米接近7500元，也就是说，未来开放商在销售项目楼盘时，每平米的土地成本至少不低于7500。按照近几年重庆主城成交楼面价与开盘售价的数据对比，按套内面积房价算至少是楼面价的2倍。因此，未来这个地块的高层开盘套内均价15000以上是大概率。
目前，该地块周边区域内商品房小区并不多，5公里范围内的别墅有金科太阳海岸和铁山坪上的财信赖特与山，高层仅有港城印象、华融现代城、漫山居等。
前段时间，一个朋友在离新城地块仅1公里的漫山居买了一套内房子，套内73平米，单价11000元。而离新城地块仅有2.5公里的东风船厂职工安置小区水语华庭和周边农村拆迁安置小区胜利花苑，二手房价格已经卖到套内8000以上。
房价飞呀，就像童年在风里跑，我只有把爱画在岁月的脸上。当唐家沱的房价已经大踏步，并且毫无悬念地迈入万元时代的时候，重庆人，你还敢说，亏到唐家沱吗？