鲁达 开发公司操盘手；成都楼市实战专家；20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；
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【本文约4200字，预计阅读时间4分钟】2020年5月21日上午10点，成都公共资源交易中心拍卖三宗国有建设用地的使用权。（其中一号宗地原定于2020年05月21日10时拍卖出让。现拍卖出让时间调整为2020年5月29日10时）。今日出让宗地分别位于：
二号宗地：高新区中和街道蒲草村6、7组，石河村11组（考古发现地的相邻地块）。
三号宗地：高新区中和街道劲松社区2组（原劲松村2社）。
01、
竞拍结果：二号宗地：面积69.2082亩，容积率为2.0，起拍楼面价为13000元/㎡，最终由天恒竞得，成交楼面价为17100元/㎡，溢价率57.61%。三号宗地：面积29.5452亩，容积率为2.5，起拍楼面价为10000元/㎡，因故终止。
02、
出让宗地详情：
二号宗地
二、三号宗地区位示意图二号宗地位于高新区中和街道蒲草村6、7组，石河村11组，此次考古大发现一路之隔，土拍结果来看，古墓群丝毫没有影响开发商的情绪。该地块土地性质为纯住宅用地，没有任何配建条件。起拍楼面价为13000元/平米，是新川板块截至目前土地出让最高的起拍楼面价。
新川租赁住房建设项目新程大道之北是新川租赁住房，南面则紧邻二号宗地。
目前宗地周边存在较多待开发土地，包括目前正在考古ing的五根松墓群，根据现场考古相关考古人员表示，后续该地块也会投入房地产开发使用。
二号宗地实拍二号宗地紧邻五根松墓群，目前该宗地正在进行地下文物调查勘探工作，由成都高新区管委会负责在交地前取得《成都市地下文物调查勘探试掘完毕通知书》。
二号宗地实拍宗地现状：二号宗地暂未打围，宗地内有青苗捡种和电力杆线等，宗地周边规划道路已经形成。宗地成品住宅建设比例：住宅部分全装修成品住宅比例100%（三层及以下低层住宅除外），租赁住房（如有）全装修成品住宅比例100%。无偿移交或自持租赁住房（如有）须与项目内商品住房采用同一标准装修，且不低于宗地出让文件载明的装修标准。
三号宗地
三号宗地位于高新区中和街道劲松社区2组（原劲松村2社），该地块土地性质为商业用地兼容二类住宅用地。起拍楼面价为10000元/平米。
宗地位于新加坡创新中心南侧，新川之心公园西侧。宗地现状：三号宗地已打围，宗地内有杂树、杂草、土方等，宗地周边规划道路已形成。周边一览：
三号宗地区位示意图
新加坡创新中心
新川之心公园实景
中国（成都）5G产业示范园（在建中）
中国（成都）5G产业示范园内部分在建项目：
新川四期人才公寓
六组图二幼幼儿园工程和运动场2号工程
六组图一小小学工程该宗地产业要求：1、宗地商业部分、竞得人引进项目须符合成都高新区主导产业政策，重点引进5G与人工智能、大数据与网络安全、网络视听与数字文创、生物医药等新经济领域产业。2、乙方须将工商、税收关系迁入成都高新区，或在成都高新区工商税务部门登记注册具有独立企业法人资格且税收解缴关系在成都高新区的全资子公司（已在成都高新区工商税务部门登记注册的企业除外）。3、乙方签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8个月内，且在2020年12月15日前，须引进外商直接投资（FDI）实际到位不低于2500万美元。4、自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起三年内，竞得者或其他成立的全资子公司及其引进的产业项目合计在成都高新区范围内纳税总额不低于1.5亿元人民币（不含本项目开发阶段产生的税收）。5、项目建成后，乙方须自持宗地计容商业建筑面积的比例不得低于该宗地总计容商业建筑面积的50%，且在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
宗地位置：中和街道劲松社区2组（原劲松村2社）
出让面积：19696.82平方米(合29.5452亩）
起始价：10000元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率的总建筑面积不小于19696.82平方米，且不大于49242.05平方米（其中住宅计容建筑面积不大于24621.025平方米，且不大于总计容建筑面积的50%）
建筑高度：在建筑（含所有建、构筑物及设施）高度满足航空限高要求下地块内制高点建筑高度不宜小于140米（并结合方案需求理性确定）。在满足航空限高及《新川创新科技园城市设计导则》城市空间形态要求的前提下，单宗地块内局部建筑的高度允许10%的向上浮动范围。
建筑密度:不大于40%
绿地率：不小于15%
规划用地使用性质：商业用地兼容二类住宅用地
使用年限：商服用地40年、城镇住宅用地70年
03、
近3年，新川板块土地出让情况：
2017年新川板块土地出让情况
2018年新川板块土地出让情况2018年高新南区土地出让:一共只有350亩，并且包含天府五街一块人才公寓用地，土地出让非常少，而且楼面价高，所有楼面价都在11000元/㎡以上。中建三局64亩地块，楼面价13000元/㎡，这只是名义楼面价，还有20%的免费配建；比较金隅地块楼面价13000元/㎡，还需要额外配建19%的租赁型住房，实际楼面价是破2万/㎡。
2019年新川板块土地出让情况
04、
新川科技园规控变化
按照美丽宜居公园城市和TOD开发建设理念，进一步促进产城融合、职住平衡、优化空间形态、提升空间品质的要求。为了加快推进新川科技园建设，实现新川产业空间的供给侧改革，推动经济高质量发展。
2020年3月27日，成都市规划和自然资源管理局发布高新区南区新川劲松南片区控制性详细规划（第0.3版）控规修改方案公告等10版控规，其中对新川片区控制性详细规划进行了修改，增加约25块，约600亩住宅用地。
整个新川科技园占地面积10.34平方公里，根据图示，新川科技园规划用途为“住宅”的土地约61块，待出让用地42宗，此次新增约25块宅地，大约600亩。增加居住用地（如下图红圈标注处），可以看到在此处新增宅地3块（2大1小）约130亩。位于香璟台（东区）北面、一路之隔，位于北大资源紫境府西北侧。
部分新增住宅用地位置
高新区南区新川劲松南片区控制性详细规划（第0.3版）控规修改方案公告》等10版控规在2020年4月取得了市政府正式批复。本次规划调整：一、彰显公园城市特征，重点加强新川之心公园对周边的渗透及拓宽延伸东向瞭望龙泉山景观视廊，增加公园绿地，打造“生态筑心、望山融绿”生态型创新活力科技园；二、响应TOD综合开发建设理念，依据轨道线网调整，优化站点周边用地布局，将原中央商务区“化整为零”，形成多中心商业布局模式，同时加密路网，优化产业用地尺度；三、坚持“产城融合、职住平衡”，调增住宅用地，优化产居比；四、以人民为中心，有效增加优质公共服务均衡供给，构建15分钟公共服务圈，新增中小学，优化幼儿园布局；五、秉持“发展高科技，实现产业化”的初心，增加高品质产业空间规划建筑规模，大幅提升园区产业承载能力。本次规划调整后，正在规划建设中的成都5G智慧城先导区、AI创新中心、成都前沿医学中心等项目将得到强力支撑，为新川创新科技园片区滚动开发、集中连片呈现奠定坚实基础。
05、
土拍点评：土地是一个板块发展的基本生产资料。新川板块此次调规新增约25块住宅用地大约600亩，这样的调整，完全是基于成都发展的主基调“公园城市”的理念，打造更加宜居的环境。这样的调整，有利于更多的人口导入，实现了人、城、境、业的更加协调融合发展。从土地价格来看，新川板块地价非常坚挺，增加更多的住宅用地，能缓解高新区的住宅用地不足，客观上会提高新川板块房地产的活跃度，后续实现更多人口导入。新川板块的大戏加速上演！本文为贰爷房产投资原创，版权所有，特此声明！★贰爷精彩投资观点★2018成都楼市涨字当头|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|东进投资| 贰爷提出大怡心湖板块第一人|房地产税| 天府新区牛鼻子|投资苦参单体住宅楼 | 大面板块价值洼地| 买二手房超级技巧 | 周期理论 | 买房最大的陷阱| 新川板块3年翻番| 新川板块豪宅化| 新川板块赶超金融城| 产业相思病理论 | 人口外溢理论| 资金外溢理论| 追新理论| 朝向理论| 旅游地产 |商业写字楼观点| 商住公寓投资| 环蓉投资灰犀牛理论1 |环蓉投资灰犀牛理论2|养羊理论|破限购三大新法|别墅观点|葫芦和瓢，房价和房租调控| 6万到600的投资经历|土地流拍的原因|贰爷做客四川新闻频率FM106.1|贰爷做客天府之声FM92.5节目音频|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上）|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（下）|大面新房刷2万/㎡，剪刀差落幕，“反剪刀差”时期来临！2019成都新房迎“跳涨”，“破2万奔3万”是必然！杯具！视高买房首付款40万跌光了……|贰爷|2019年成都二手房。|2017-2018，我在抄底成都楼市剪刀差中度过！新盘破3万，“破2万奔3万”要看开些！|怎么跌下去的二手房好货，还得怎么涨上来！|泼冷水！套内面积计房价，你产生的是幻觉！城东买房（上）|板块PK,下一个必火的是…你们要的学区房！新川板块最新学校进度大全！|成都房地产，不是数学方程式能说明白的！|你得留一张房票给天府新区！|前两年买入牛鼻子的人还好吗？|人才落户再降门槛！家里有矿，继续观望！|成都楼市进入新周期！贰爷做客四川新闻频率||贰爷｜2019下半年极具“涨”相的板块：领涨、高端、学区……样样有！|F4之怡心湖 | 2019下半年新货连连看！新F4板块再掀一轮购房良机，“四大金牛”盘首当其冲！一铺“坑”三代，房产投资“四不买”！别让房贷利率上浮20%限制你的想象力！弱势板块的宿命？天府新区两宗地流拍！城南二手房开“动”了！房产投资“四不买”！（下篇）别捅了房价天花板｜ 你今天买的房，N年后能卖出去吗？|疫情+地震，还得直接买进去！2.5-3w将晋升成都房价火爆线！|疫情后会涌现一大批购房者！