鲁达 最近成都金融城有两个二手成交价引起了我的关注：一是住宅创新高，豪宅标杆单价突破6万元/平米；二是40年公寓居然打骨折亏本在卖，可见这类商办公寓真的会“专治各种不服”。
2358万创下金融城二手新纪录
豪宅标杆二手房单价破6万
中海城南一号二期5室2厅跃层，面积353.77平米，成交价2358万元。单价超过6.6万元/平米，创下了金融城的新纪录。
不过这种大跃层产品有其稀缺性，城南一号的主力产品仍在4-4.3万元/平米之间。总体来看，面积越大越贵。像89平米小户型反而更便宜，甚至有3万多成交的。中海九号公馆也有类似的情况，均价约3.8万元/平米。
作为金融城豪宅标杆，中海城南一号现在也与人居南苑拉开了差距，曾经的“神盘”南苑其实已经渐渐老去，南苑A区均价3.3万元/平米左右，
但临湖的南苑B区仍保持了相对坚挺，均价在3.5万元/平米以上。另一个人居“神盘”天府世家，目前也还在3.6万元/平米左右。
金融城还有几个豪宅：西派国际、誉峰二手成交价都在3.8-4万元/平米之间。可以预料，在未来很长一段时间，中海城南一号仍然是金融城甚至成都的房价标杆，直到将来被金融城三期的全新豪宅所取代。
需要注意的是，金融城向来是成都二手房风向标。它一旦猛涨，其他板块也会慢慢跟风，预计到明年春天就能看出趋势。
当然，目前二手房分化严重，猛涨的只是优质板块、优质二手房；成都大多数老破小、老破大仍然成交艰难，甚至已经在链家挂成了僵尸房，成为数量庞大的“无效房源”中的一员。
40年商办公寓亏本甩卖
在中海城南一号对面，是另一个知名豪宅誉峰。想当年誉峰也曾套牢了一批有钱人，但现在不但解套，还能赚不少钱，优质住宅也开始尝试突破4万元/平米大关。这说明好地段、好产品仍然不担心接盘侠。
但誉峰三期的商办公寓价格则低得可怜，二手成交价居然只有1.5万元/平米，比二手住宅价腰斩还不如，基本上都是亏本甩卖。
商办公寓打折亏本卖
不信邪的赶紧抄底试试?
可见“不限购、不限贷、随便买”的商办公寓，真不能“随便买”。
其实依我的经验，只要劝人别买40年公寓都会讨骂，因为挡了中介财路，加之“聪明人”实在太多。
早年公寓买得便宜的，比如十多年前花3000块买那种公寓，出租回报率也行，架不住便宜嘛。但现在市场上的40年公寓呢？几乎都算不过来账了。
而且，十多年前3000块也能买套70年产权的住宅吧？那个时候又不限购，看回报也能高出40年公寓好几倍对不？
当然有杠精宣称从不在乎房价涨跌，只打算收租一辈子……
40年商办公寓真的会“专治各种不服”，对于那些又想来互撕的杠精，你真不能劝，毕竟不能挡人家发财路。
我的建议是：不信邪的杠精可以马上去抄个底试试，像上面的誉峰公寓反正都打骨折了，不要怂！
中海城南一号