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【四川成都房价多少钱一平】成都豪宅标杆单价破6万又创纪录,40年公寓“专治各种不服”

最近成都金融城有两个二手成交价引起了我的关注:一是住宅创新高,豪宅标杆单价突破6万元/平米;二是40年公寓居然打骨折亏本在卖,可见这类商办公寓真的会“专治各种不服”。

2358万创下金融城二手新纪录

豪宅标杆二手房单价破6万

中海城南一号二期5室2厅跃层,面积353.77平米,成交价2358万元。单价超过6.6万元/平米,创下了金融城的新纪录。

不过这种大跃层产品有其稀缺性,城南一号的主力产品仍在4-4.3万元/平米之间。总体来看,面积越大越贵。像89平米小户型反而更便宜,甚至有3万多成交的。中海九号公馆也有类似的情况,均价约3.8万元/平米。

作为金融城豪宅标杆,中海城南一号现在也与人居南苑拉开了差距,曾经的“神盘”南苑其实已经渐渐老去,南苑A区均价3.3万元/平米左右,

但临湖的南苑B区仍保持了相对坚挺,均价在3.5万元/平米以上。另一个人居“神盘”天府世家,目前也还在3.6万元/平米左右。

金融城还有几个豪宅:西派国际、誉峰二手成交价都在3.8-4万元/平米之间。可以预料,在未来很长一段时间,中海城南一号仍然是金融城甚至成都的房价标杆,直到将来被金融城三期的全新豪宅所取代。

需要注意的是,金融城向来是成都二手房风向标。它一旦猛涨,其他板块也会慢慢跟风,预计到明年春天就能看出趋势。

当然,目前二手房分化严重,猛涨的只是优质板块、优质二手房;成都大多数老破小、老破大仍然成交艰难,甚至已经在链家挂成了僵尸房,成为数量庞大的“无效房源”中的一员。

40年商办公寓亏本甩卖

在中海城南一号对面,是另一个知名豪宅誉峰。想当年誉峰也曾套牢了一批有钱人,但现在不但解套,还能赚不少钱,优质住宅也开始尝试突破4万元/平米大关。这说明好地段、好产品仍然不担心接盘侠。

但誉峰三期的商办公寓价格则低得可怜,二手成交价居然只有1.5万元/平米,比二手住宅价腰斩还不如,基本上都是亏本甩卖。

商办公寓打折亏本卖

不信邪的赶紧抄底试试?

可见“不限购、不限贷、随便买”的商办公寓,真不能“随便买”。

其实依我的经验,只要劝人别买40年公寓都会讨骂,因为挡了中介财路,加之“聪明人”实在太多。

早年公寓买得便宜的,比如十多年前花3000块买那种公寓,出租回报率也行,架不住便宜嘛。但现在市场上的40年公寓呢?几乎都算不过来账了。

而且,十多年前3000块也能买套70年产权的住宅吧?那个时候又不限购,看回报也能高出40年公寓好几倍对不?

当然有杠精宣称从不在乎房价涨跌,只打算收租一辈子……

40年商办公寓真的会“专治各种不服”,对于那些又想来互撕的杠精,你真不能劝,毕竟不能挡人家发财路。

我的建议是:不信邪的杠精可以马上去抄个底试试,像上面的誉峰公寓反正都打骨折了,不要怂!

中海城南一号

责任编辑: 鲁达

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