luda 最近几年，深圳的房价翻了好几翻，位于原关外的宝安区、龙华区、龙岗区等区房价均价都超过了六万每平，而位于宇宙中心的罗湖区、福田区、南山区的房价已经一步绝尘，中国范围内，应该没有多少人买得起，只能望房兴叹。在这三个区上班的白领们，每天都要像潮水一样，早上从关外涌向关内，晚上从关内涌回关外，虽然梅林关等二道关早已经取消了，但是房价的二道关仍然还在。每天上午七点到九点，晚上五点到九点，为誉为深圳地铁的史上最牛高峰期，这两个时间段坐地铁，一般情况下，要等三到五趟地铁，才能挤上地铁，成为地铁沙丁鱼罐头中的一条咸鱼。每天都可以体验春运的感觉，感觉每天都在过春节。梦想还是要有的，万一实现了呢？人如果没有梦想，和咸鱼又有什么区别呢？哪怕你不用挤地铁。
从深圳北坐地铁到罗湖，福田，南山大多要超过26分钟，所以如果把惠州南站想象为深圳的一个地铁站，会非常有趣。
深圳房价10万一平，惠州房价1万一平，两地坐火车只要26分钟，惠州成为粤港澳大湾区房价洼地。每晚八点之后，还有四趟动车回惠州南，票价20元。
惠州南站附近惠阳区市容市貌，与二十年前的深圳比较相似，很多城中村，城中村周遭很多新楼盘拔地而起。小窝囊与旅行者摄
惠州南站位于惠州市惠阳区，距离中心城区惠州区，坐公交车得2个多小时，公交车票价9元。目前惠州市区惠州区，和惠州南站所在的惠阳区房价大致相同，都是一万元一平左右。今天，我们重点讲的是惠州南站附近房产。
惠州南站附近惠阳区市容市貌，与二十年前的深圳比较相似，很多城中村，城中村周遭很多新楼盘拔地而起。小窝囊与旅行者摄
惠州南站附近惠阳区市容市貌，与二十年前的深圳比较相似，很多城中村，城中村周遭很多新楼盘拔地而起。小窝囊与旅行者摄
目前，惠州南站附近房价为每平1万元左右，精装修。目前，基本上没有在深圳中心城区工作的人在惠州南站买房或者租房，可能感觉太远了，另外车牌号由粤B变成了粤L，已经属于另外一座城市。
惠州南站附近惠阳区市容市貌，与二十年前的深圳比较相似，很多城中村，城中村周遭很多新楼盘拔地而起。小窝囊与旅行者摄
那么，惠州南站的房产是否有投资价值呢？惠州南站是否会发展成为第二个深圳呢？或者说，今后惠州南站能否融入深圳市呢？
惠州南站附近惠阳区市容市貌，与二十年前的深圳比较相似，很多城中村，城中村周遭很多新楼盘拔地而起。小窝囊与旅行者摄
实际上还是有可能的。惠州毕竟是距离深圳最近的城市，而惠州南站又是惠州距离深圳最近的地方。
前文我已经说过，惠州南站，与深圳北站的距离只有26分钟动车，20元一张的车票，这个时间成本，和通勤交通费成本并不算太高。
惠州南站的南边就是惠州市大亚湾区，实际上惠州市大亚湾区与深圳市坪山区已经接壤。
地图中的比亚迪路已经位于深圳市坪山区境内，深圳市坪山区与惠州市大亚湾区已经接壤
说到大亚湾，最影响大亚湾房价的或许就是大亚湾核电站了，我们高中地理课本上都学过，我国最早建立的两个核电站，一个叫秦山核电站，另一个叫大亚湾核电站。所以在国人心目中大亚湾核电站比惠州市大亚湾区更有名。但是，告诉大家一个知识点，大亚湾核电站并不在惠州市，而在深圳市大鹏新区，位于著名古迹大鹏所城旁边。
据我了解，大亚湾核电站每个季度会组织一次市民免费参观活动，目的是告诉公众，核电是安全的，感兴趣的市民可以提前预约报名参观。
下面这些图就是惠州南站附近惠阳区楼盘的实景图，这是一座火车拉开的城市。另外多说两句，惠州市中心城区的惠州区，城市建设、基础配套已经相当完备了，如果在惠州工作，买惠州区的房产比较好，房价也在一万元每平左右。但是并不适合在深圳工作的人，我认为惠阳区已经是深圳人能够忍受的通勤极限了。
惠州南站附近惠阳区楼盘的实景图，小窝囊与旅行者摄
惠州南站附近惠阳区楼盘的实景图，小窝囊与旅行者摄
据了解，惠州房价近几年来也上涨了一倍，以前也就四五千一平。但最近几个月又有所微跌，大概下降了几百元，近千元。惠阳区二手房均价已经跌到了9000元一平。
惠州南站附近的惠阳区二手房均价已经跌到9000元
全国房地产目前都不太景气，老百姓确实没钱了，能买房的，基本都买了，好多人家里还欠着几十万到几百万不等的房贷呢。但是，粤港澳大湾区，由于有深圳经济特区、香港特别行政区、澳门特别行政区，以及省会广州市，以及制造业强市东莞、佛山，以及珠海、汕头等规模小一些的经济特区，如此丰富的，多层次的，多行政级别的城市叠加在一起，很容易碰撞出发展的火花，所以未来粤港澳大湾区的前景可期。
惠州南站附近惠阳区楼盘的实景图，小窝囊与旅行者摄
惠州属于粤港澳大湾区的房产价格洼地，虽然惠州在广东省地位不高，但是毕竟位于粤港澳大湾区腹地。现在内地不少三四线城市房价已经破万了，惠州房产的投资价值和升值空间还是远远高于内地同级别城市的。
惠州南站附近惠阳区楼盘的实景图，小窝囊与旅行者摄
从某种意义上说，我认为惠州房产价值未来还要高于内地的成都、武汉、南京等地。第一，惠州的气候与深圳一致，目前已经是11月底，在气候上还没有入秋，还属于夏天。在这里过冬非常舒适，不用暖气，特别适合心脑血管疾病的中老年人。
惠州市中心城区惠城区风景，有惠州西湖、惠州博物馆等风景名胜区
第二，空气好，整个广东省森林覆盖率高，远离北方空气污染区，另外靠近海，海滨空气一般比内陆要好。
惠州主城区老火车站惠州站外风景，空气很好，天很蓝
第三，位于粤港澳大湾区，今后资本会集中到粤港澳大湾区，所谓近水楼台先得月，以及基本的集中效益。比如投资一个房地产项目，动辄几十亿，如果去成都、武汉、南京等地投资，至少要坐飞机来回五六趟，每一趟就是三五天，太耗费时间精力了。所以很多投资者宁愿把钱就投在粤港澳大湾区内，因为近，去一趟一个小时，当天去，当天回，不耽误事。