鲁达 7月1日，长沙县有2宗地块挂牌截止，但其土拍表现却天差地别。
位于湘龙板块的[2021]长沙县037号地块，经过23轮出价，被长沙市爱之阳房地产开发有限公司以3.2亿元竞得，成交楼面价5489元/平，溢价率22%。
根据天眼查，该公司为爱情地产控股企业。
而另一宗位于泉塘街道的[2021]长沙县035号商住地却无人问津惨遭流拍。
从位置上看，037号地块湘龙街道南王路以东、蟠龙路以北、苏家路以南。距离地铁5号线水渡河站约500米，与湖南师大附中星沙实验学校相距不远。
这宗纯住宅地1.0＜容积率≤1.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑控制高度≤36米。
这样的容积率大概率会打造低密宜居的叠墅或者洋房产品。
另外，这宗地的交易条件并不复杂。
这宗地要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学。
此外，项目建设需符合“交房即交证”要求；住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。
事实上，这不是爱情地产第一次在湘龙板块拿地。
[2020]长沙县051号的地块，以88%的溢价率，成为2020年度，长沙土拍“溢价王”。
去年9月1日，经过14家企业74轮出价，由长沙市爱之月房地产开发有限公司竞得。爱之月，与此次拿地的爱之阳同属爱情地产控股。
051号地块打造了低密宜居，新中式墅区——爱情•公望府。根据克而瑞湖南的数据，该项目6月8日首开推出33套房源为叠墅产品，但却遇冷，首开当天仅卖出3套房。
此外，与037号同时挂牌截止的035号地块遭遇流拍。
该宗地位于长沙经开区东四线以西、新安路以南，用地性质为商业住宅用地，商住比为2:8，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑控制高度＜80M。
据悉，该宗地需在本小区内配套建设幼儿园，配套建设的幼儿园建成后无偿交教育局统筹安排；项目建设需符合“交房即交证”要求；住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。
从位置上看，周边教育资源丰富，多分布工业园区，居住环境一般。
潇湘晨报记者罗雅琪