luda 与1月份相比，2月份长沙新开盘项目减少，房地产市场以“库存转移”为主，将老盘叠加在一起，各项目的丑化明显放缓，均价小幅上升。
TOP20房企销售市场份额达67%，上榜企业大部分为品牌房企，多个本土房企上榜。那么长沙房企在2021年前两个月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现。数据说明：长沙房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行统计分析，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
数据说明：长沙商品住宅项目销售数据统计是以2021年1月1日至2021年2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行统计分析。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
数据说明：长沙商品住宅项目销售数据统计是以2021年1月1日至2021年2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行统计分析。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
➤ 房企销售业绩同比增加，TOP20门槛上移
2021年1-2月，长沙内五区成交金额222.1亿元，成交面积190.9万平，其中2月成交额仅为70亿元，同比减少46%。根据中指数据统计，2月份新开盘项目减少，长沙多个楼盘处于“潜伏期”，以老盘推新为主，各项目推货明显放缓，均价小幅上涨。
➤ 品牌房企销售领先，多个本土房企上榜
TOP20房企销售市场份额达67%。在上榜的TOP20房企中，大部分为品牌房企，TOP20共成交金额148.8亿元，同比增长58%，成交面积117.1万平，同比增加58%。其中绿地控股、恒大文旅、融创中国等品牌房企由于去年新开项目销售业绩佳，如绿地V岛、绿地麓云国际、恒大文化旅游城、融创会展上东区项目热度延续至今年，房企和项目销售业绩排名均靠前。
此外，1-2月份多个湖南本土房企上榜，如天城置业、长房集团、中建信和、大汉城建，凭借1月开盘项目热销，企业入围TOP20榜单。
➤ 绿地控股位居销售金额、销售面积双榜首，与榜二拉开差距
2021年1-2月，绿地控股销售金额21.2亿元，与榜二拉开6.1亿元差距，销售面积13万平，位居金额榜、面积榜双榜首。绿地控股去年新开项目绿地V岛、绿地麓云国际热销，去年年底开盘，截止到今年2月底，销售热度持续，促进绿地控股销售业绩上涨，荣登销售金额与面积双榜首。
此外，中海地产凭借目前在售的多个项目，中海岳麓山4.9亿元，中海阅溪府5.6亿元以及其他项目以15.1亿元、9.8万平销售业绩位于房企销售金额第二、销售面积榜榜三。而恒大文旅凭借一直很火的恒大文化旅游城项目，依然位于销售面积榜第二，金额榜第三。
➤ 配套完善的高性价比项目热销，绿地V岛夺得商品住宅项目销冠
在商品住宅销售榜单中，项目大部分位于区域优质板块，且资源配套齐全。绿地V岛位居马栏山视频文创园，教育规划、景观资源丰富，交通便利，三条地铁交汇处，作为板块稀缺的住宅项目，绿地V岛是片区重点关注的住宅项目，吸引了大量改善型需求置业者，1-2月份销售11.7亿元，继续稳坐长沙商品住宅项目销冠。
➤ 岳麓区成交占比居五区之首
从各区域看，岳麓区、雨花区销售业绩较优，教育、商业配套完善的大体量盘、优质板块高性价比盘受到客户青睐，例如恒大文化旅游城、中海岳麓山、融创会展上东区等；开福区的绿地V岛项目热销，提升区域热度。
岳麓区表现较好，市场保持高供应态势，整体热度呈上行趋势，销售金额领先内五区。其中大王山板块、梅溪新城板块、洋湖生态新城板块等表现亮眼，区域内教育、商业、轨交规划突出，区位价值市场认可度高，如恒大文化旅游城、绿地麓云国际、阳光城溪山悦的产品受到客户认可，去化效果较好。
总结
2021年2月份，长沙房地产市场受春节影响，各项目推货明显放缓，成交随供应有所下滑，环比齐跌。预计3月在新项目推出的影响下，相比2月会有一个不错的提升。值得关注的是，随着“供地两集中”政策的出台，整体资金实力将会成为拿地的重要要素，龙头房企优势凸显，开发商的高周转模式将会受到冲击，房企如何在发展中持续优化企业现金流、打造和整合自身品牌、产品、资源等优势值得考虑。