鲁达 中国人爱买房是出了名的，不仅是开发商拿地一掷千金，不计成本，豪情万丈。还有购房者买房像买白菜一样，新开楼盘迅速卖完，就连外国人都感叹，中国老百姓真的很有钱，却不知很多人都过着负债的日子。而现在国内大街小巷，人们都离不开买房的话题，似乎只有房地产方面的内容，才能激得起大家兴趣。
其实，中国人并不是一开始都爱买房的，之所以现在大家买房热情高涨主要有以下几个原因：其一，投资房产有赚钱效应。这20多年来，全国平均房价从2000元/平米，涨到10000元/平米，一线城市平均房价更是从3000元/平米，涨到6-7万/平米，很多人因为买房买得早，都实现了财务自由。更何况，现在银行房贷利率近年来都处于历史低位，所以很多人不管需不需要购房，反正挤破头也要买一套房子。
其二，在中国买房并不是那么简单的事情，买房子后可以达到很多目标，现在不买房就没办法结婚生子，就没办法在当地落户，买房还与养老、子女教育等联系在一起。虽然，现在国家也提出了“租售同权”，但实际上要想真正完成“租售同权”还是有难度的。所以，很多人并非喜欢买房，而是很多事情你不买房根本办不了，只能通过买房才能达到目标。
其三，在房价疯狂上涨的20年来，很多人都在犹豫是不是要买房，这样拖下去的结果是，本来能买二室一厅的，后来只能买一室一厅了，现在只能付首付款了，在国内房子除了2008年、2011年、2014年还稍有小调整之外，其他的时候都在上涨，这使得人们对房价产生恐慌情绪，生怕今年不买房，以后连首付款都买不起了。
不过，时光进入到2021年，央行给各家银行设置了房贷占总贷款额的上限，限制了银行资金过多地流向房地产领域。与此同时，前期房价上涨较快的一线城市，以及部分热点二线城市的银行也纷纷上调了房贷利率，特别是二套以上投资性购房的房贷利率。此外，央行发布通知严禁经营性贷款、消费类贷款资金进入到房地产领域。以上举措都让人感到房地产市场开始全面收紧了。
更关键的是，从4月份开始，房贷也可能要批不下来了，经济日报有一篇《涉房资金监管再升级：银行房贷业务将压缩，信贷审批更谨慎》让人感到房地产市场的冬天真的要来了。文中指出，央行在前段时间要求24家银行优化自身信贷结构。随后，多家银行均纷纷响应，会按照监管，会调整个人房贷力度，进行严格审核。
除此之外，进入到4月份之后，国内各大银行的房贷审批力度在加大，时间更冗长。对于购房者来说，除了房贷利率会上升，还有就是房贷的审批难度也在加强，银行要求购房者要给出更详细的流水账单、收入证明等，目前，购房贷款会因为房贷受限，很难批下来。看来，随着国内房价越来越高，银行方面也开始做好防范系统性金融风险的准备。
根据相关数据显示，北京、南京、西安、深圳等地延长时间在10天以内，而成都、上海、广州、东莞等延长时间超过10天，而在利率方面无论是新房还是二手房贷利率都在6%以上。这恐怕是有史以来，各银行为了配合各地的房地产调控，打击投机炒房需求，防范系统性金融风险，所采取的最严厉的一次收紧银根的行动。
现在看来不仅仅是买房难，卖房者要想把手里的二手房出手也不容易。一方面，现在各城市经过了房价长期上涨，该买房的都买了，剩下就是买不起房子的了。而且40%以上的家庭拥有二套以上房产，所以，各城市真正的刚需数量并不多，而投机性需求房贷审批，银行很难以下来。另一个是，现在发生二手房集中抛售潮，有房业主都想快速回笼资金。现在整个房地产市场的房源呈现供大于求的格局，卖房的业主要想变现也并非易事。