鲁达 楼市里有着“金三银四”和“金九银十”的说法，但自从2018年楼市下行以来，往往呈现出上半年暖、下半年凉的状态，上半年“小阳春”成交量有所回暖，但一到下半年就随着秋风萧瑟瞬间转凉。因此，相比于“金三银四”而言，近两年来“金九银十”成色不足。
2020年如无意外事件，正常情况下也是这种节奏，但疫情突然到来，就连上半年的成交量也受到了影响，学区房交易变少了，一手房也更难卖了，不少大房企纷纷倒下。在这种情况下，与其坐以待毙，不如降价回款。明智的开发商都会面对现实，开启打折促销模式。
大家知道，今年初恒大开启了全国范围内的75折促销，一时间吸睛无数、风头无两，也让竞争对手们措手不及，虽说并不是所有项目都有这么大的折扣，但也的确有不少楼盘实实在在降价不少。在大力打折促销的情况下，上半年恒大的销售业绩确实比较不错，抢到了不少市场份额。此后也有更多开发商心领神会，跟进促销，凡有大幅打折的，或多或少也都取得了效果。
近日楼市里恒大又一次成为热点新闻，这回宣布的是全国619个楼盘“7折”优惠，看起来要比年初的“75折”降价力度更大。那么，全国这么多楼盘我们没法一个个去看，就看看福建省内的项目，恒大是否都给出了7折优惠呢？我们对比一下恒房通上的广告和实际备案价便知。
先看看泉州，石狮市区的恒大悦龙台推出的每日五套特价房，折后单价多为7000多。比如2号楼905单元，建筑面积127.11㎡，折后总价是988693元，折后单价7778元/㎡。
查一下石狮商品房网签公示系统，这套房的备案价是8110.6元/㎡，这样算来大概是个96折。这个楼盘至今共有三本预售证，第一本取得于2018年，看着如今网签公示页面上稀稀拉拉的“红色块”，我们就不难理解为什么要打折促销了，只是看起来并不是7折嘛。
不过，南安市区溪美街道的恒大御景倒是打出了广告高层5666元/㎡起，看上去要比备案价低不少。这块2017年6月恒大首进南安拿的地，如今已过三个年头，当初地价也不便宜。此时感兴趣的购房人倒是不妨去售楼部了解一下，进门只需要问一个问题：你们打七折吗？
再看福州，目前竹岐的恒大悦珑湾在恒房通上打出的广告是7416元/㎡起，尽管后面有个“起”字，但是去年底闽侯县发改局曾经答复过这个项目“整个楼盘备案均价为毛坯房每平米12400元”。那么，可以看出12400均价和7416“起”差得还是不少的，而12400打个七折是8680，看起来这个楼盘有打7折的可能。
不过，毕竟竹岐金水湖边离福州市区太远，关注度不高，恒大在福州地段最好的盘自然是恒大天璟。我们看到恒房通上的广告，恒大天璟同样也是推出5套“特价房”，然而折后单价都在3万以上。
这几套特价房都位于天璟小区二区（福州苏宁广场B11地块），其中A塔楼的2908单元，建筑面积60.9㎡，折后单价31184元/㎡，而这套房子的备案单价是33142元/㎡。这样算来是九四折，折扣显然也赶不上7折那么多。以该楼盘当前的销售情况来看，这个折扣力度恐怕是不够的。
除此之外，平潭的恒大名都（金井湾）、恒大御景湾（流水）等楼盘也打出来“75折特大优惠”，免收3年物业费的广告，恒大名都此前就已经把金井湾板块的房价进一步往下拉，如今给出的具体折扣是多少，购房人看完房也可以自己查询比对备案价。如今平潭房价持续下跌，这就让当初冲到福清东瀚买房的人十分尴尬。
由此可见，这次的7折促销同样不是恒大所有楼盘都有，但也的确有楼盘说到做到大幅降价，其他项目或多或少也总有打点折扣，房子不好卖，那就降价卖，至少这个态度是十分正确的。相比于那些房子卖不出去却依然死撑着不降价的楼盘来说，肯降价总是对的，并且降价或多或少都会有点效果。至于降价幅度够不够，降完价能卖多少，那就是后话了，正常情况下都是折扣越大效果越好。
往年楼市火爆期里的“金九银十”，大家都是想着如何涨价，近年楼市转凉后的“金九银十”，就只能比着降价。毕竟“三道红线”压顶之下，不管踩线还是没踩线，踩线多还是踩线少的房企，都知道“活下去”才是要紧的事，不然那些谁谁谁的前车之鉴就在那里等着呢。
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