鲁达 01
今天二少给大家带来的探盘是富田九鼎公馆，首先按照惯例先给大家介绍下项目所处区域的情况。
项目所处区域为商都新区，整个区域发展定位是：按照现代化城区的标准，着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。
整个区域又分为六大功能区分别是：金岱宇通工业片区，定位为产业集聚区；十八里河功能区，定位为行政办公区；水岸沿线功能区，定位为宜居住宅区；商都物流园功能区，定位为仓储物流区；南曹商贸功能区，定位为商贸功能区；潮湖休闲功能区，定位为休闲功能区。
目前整个商都新区已经云集了诸如绿都、鑫苑、永威、碧桂园、融创、振兴等房企，相信用不了多久这里将会出现日新月异的变化，而随着郑州整个东南方向的发展，这片区域作为主城区与航空港区的衔接区，其价值也会得到更多人的认可，其未来也会更加值得期待。
其他功能区不说，这里我们只说定位为产业集聚区的金岱宇通工业片区。该片区位于南三环与南四环之间，这个范围内集中了不少的城中村改造项目，由于距离老城区较近，在大商城遗址板块的带动下，发展较快。
并且整个金岱宇通工业片区产业聚集，以合并后的金岱宇通工业园区为主体，发挥宇通客车、福耀玻璃、宛西制药、雅宝家具等重点工业企业的产业集聚带动力。
我们再把区域细分，如图所示，该区域处于金岱宇通工业片区内，内部各种工厂和产业园聚集，给人一种整体居住氛围较差的感觉。但是其中有地铁4号线和十八里河以及七里河穿过，所以在交通还是环境方面会好一些，特别是位于七里河周边的富田九鼎公馆，占据了地铁、河景两大优势。目前项目周边的环境如图
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项目预计10月份开盘，首期位于一号院的南边，占地约88亩，容积率3.8，共规划了9栋高层和一栋商业楼。产品设计为二梯四户，户型面积有88-125平米三房和142平米四房。
小区共有两个大门，一个位于小区东边，挨着七里河，一个在小区北边，出来的话距离地铁口比较近。
富田九鼎公馆作为姚庄、郎庄城中村改造项目，总占地1170亩，区域内配套有多所幼儿园和小学。并且整个地块都紧挨七里河，可以说该地块是七里河滨河绿化通廊地块中最优，最好的一段沿河地块了。
交通
地铁4号线
518路线
199路线
项目周边最大的交通优势就是在建的地铁4号线，其中星火路站距离首期地块最近。另外这里的公交系统有518和199等，通往市区还是比较方便的。
南三环
自驾的话北边有南三环、西边有机场高速、南边有南四环，公共交通和自驾方面都比较方便。
环境
项目对面也就是郑尉路西边是大片的批发市场、物流公司、宇通客车等，整体环境一般。
七里河
项目东边是七里河，后期河两岸规划有近百米的景观绿湖带，并打造成一座以运动为主题的“滨河湿地公园”。按照规划，公园内设有篮球场、滨河慢跑道、音乐广场、阳光草坡、活动沙坑、儿童游乐场等十多项游乐及休闲主题广场。
商业&学校
项目周边大型商业配套有光之谷商业中心，后期吃喝玩乐不成问题。另外项目自身规划的一栋商业楼，其中包含便利店、菜市场等，能满足日常生活需求。
学校方面北边的一号院规划有两所幼儿园，另外项目南边的星火路小学已经投入使用，项目北边还有管城区嵩阳小学，整体来说商业和教育资源一般，不是很突出。
户型
整体来富田九鼎公馆的户型通透性不错，户型方正。但是个人更喜欢89平和105平的D户型，两者均做到了三开间朝南，主卧次卧都带有飘窗。下面大家可以欣赏下所有户型图：
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1、开发商振兴集团在郑州也算是老牌开发商了，开发过的项目不少，比如富田系的富田丽景花园、富田太阳城、富田兴和湾、富田九鼎世家等。九鼎公馆作为九鼎世家的升级产品，定位更加高端，据说才材料上也非常舍得，具体品质大家可以产考之前已经交房的项目。
2、项目位于金岱宇通工业片区，靠近主城区，相比来说后期发展动力更足，速度更快。片区内虽然产业聚集，但是后期土地规划属性较好，还是很值得期待的。
3、项目周边有地铁4号线，预计2020年建成通车，另外靠近南三环，不管是公共交通还是自驾都比较方便。
4、环境方面最大的优势就是七里河了，后期规划有滨河湿地公馆，是一个游玩的好去处。
5、商业和学校方面有光之谷商业中心，另外项目自身规划有一栋商业楼，底层配套有便利店、菜市场等，能满足日常生活需求。另外学校方面除了一号院规划的两所幼儿园，现成的有星火小学和嵩阳小学，整体教育资源一般。
6、户型方面整体来说设计的还是不错的，特别是其中89平和105平的D户型，三开间朝南，南北通透，另外主卧和次卧均带有阳台和飘窗，大家可以重点关注下这两个户型。
7、项目预计十月份开盘，价格可以产考周边，预计一万四左右的样子。项目有一点好处就是大盘首开，预计价格和产品方面会有所惊喜。