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2018.9.30•八月廿一•周日
沈阳天气
大家早安，今日多云转阴云，7至18度
西北风微风， 空气质量：良
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房价最多跌三成！2018年“最火的城市”，熄火了！
浑南区两年内将新建8所中小学校
“十一”期间高速公路小车免费通行
十一假期中段沈阳机票有折扣
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北京违规转租公租房将被联合惩戒
共建与博弈：房企与城市群如何互动？
房主隐瞒房屋被查封 中介存在过失也得赔
西安一楼盘推出近500套房 价格过高无人购买
楼市“金九”成色不足成交平淡
房价最多跌三成！2018年“最火的城市”，熄火了！
万科近两日在深圳举办秋季例会，会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。有微博网友评论，房地产企业巨头万科的这例会标语让同行看了会瑟瑟发抖。
今年，伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，业内共识房地产市场进入寒冬。
秋分时令的杭州，空气中有了一丝凉意，与天气同时开始转凉的，还有杭州的楼市。
01
杭州今年的楼市，波澜壮阔，异彩纷呈。
上半年，一幕幕摇号抢房的剧情在杭州上演。98岁的老太太披挂上阵摇号中签，酷暑烈日下，有人排队排到晕倒，有人排队发生口角大打出手。
半年后的今天，杭州全民摇号的潮水已然退去，居高不下的房价开始松动。据钱江网报记者实地探查发现：
截至9月26日晚21时，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。
成交量跌入谷底以后，二手房的价格也开始松动。记者采访了杭州多个板块二手房中介门店的有关负责人，发现大部分板块二手房成交价平均下跌幅度在5%～10%左右，个别小区甚至超过30%。
另外，据浙江中原地产首席分析师披露，杭州丁桥板块新时代城市家园，从透明售房网公布的数据来看，该小区8月签约均价环比7月下降了36%。
上半年摇到号抢到房的人悔不该当初，而未中签的大多数则暗自庆幸。欢喜悲乐，酿成了杭州楼市跌宕起伏的故事。
杭州，一个从来不缺故事的城市，或者说是最有故事的城市。
在中国城市中，如果论政治背景、历史厚重度、战略意义，杭州可能排不到第一阵营，但若论故事丰富度，杭州说第二，估计没人敢说第一。
从西晋末期衣冠南渡以来，到南宋定都临安，再到之后的元明清三代，中国古代文人雅士、风闻趣事几乎有一半与杭州有关。它与苏州、南京、扬州等江南名城一起驱动了“诗意中国”，构成了墨客骚人的“江南想象”。
即使到了现在，商业氛围远大于人文情怀的杭州，在阿里、网易等互联网名企光环映照下，成为二线城市中第一个反哺一线的城市，仍是许多国人念兹在兹的地方。
然而，正如马云即将退位阿里董事长一样，杭州楼市的故事也到了告一段落的时候！
02
杭州楼市这一轮的启动，是在接棒深圳、上海等一线城市之后。
2016年3月25日，上海、深圳先后出台楼市调控政策，炒房客开始转向以杭州为代表的强二线城市。
杭州本身就是一座魅力十足的城市，在本地刚需客、投资人士与外来炒房客组成的强大需求刺激下，再加上G20、亚运、新一线、大湾区等概念的加持，加上棚改拆迁大刀阔斧的推进，杭州迅速从库存高企、退房砸楼频发的城市，变成了库存最为紧俏的城市之一。
杭州的房价如开挂了一般，青云直上。
2017年，杭州紧跟武汉、长沙、成都等城市的脚步，加入了新一轮人口争夺战阵营，成功吸引了不少大学生前来。
今年，杭州又在新房限价、摇号等政策推动下，上演了一波又一波抢房潮。购房者顶着炎炎烈日，排着队就为了中签率不到5%的一套房。
数据显示，杭州上半年参与摇号的人次高达43万人次。
房价在人为制造的恐慌需求中，水涨船高。据房天下追踪的数据显示，截止到目前杭州二手房均价为33804元/平米，相比于2016年10月上涨了52.5%。
截图来自房天下
同时，今年上半年杭州卖地收入1441亿元，位居全国第一，让杭州成为今年楼市最火热的城市。
与杭州房价心路历程极为相似的，还有武汉、成都、西安、南京、长沙等强二线城市。
它们一起进入了上一轮的牛市，一起加入了人才争夺战阵营，一起上演了万人抢房的场景，如今也一起展开了高位盘整。
可以确定的是，在目前经济环境存在巨大不确定性的背景下，以上城市至多也只是高位盘整而已，不会发生你我所期盼的大跌。
03
同样面临高位盘整压力的，还有中国香港。
今天凌晨美联储开启了今年第三次、本轮第八次加息，将联邦基准利率上调至2%~2.25%。上午十点，与美元形成联系汇率制的香港跟进，汇丰银行宣布上调最优惠利率，由5%上调至5.125%，这是十二年来首次；随后，恒生银行宣布跟进。
自此，香港结束了10年以来的超低息时代。随后，瑞银发出警告，香港面临最严重的楼市泡沫风险。
在此之前，香港已经跟随美元加息脚步，进入了货币紧缩周期。中信里昂证券此前就预测，未来12个月，香港房价跌幅可能达到15%，重返年初水平。
人事有代谢，往来成古今。城与人尚且如此，楼市的浮沉自然也在所难免，放眼全球，再好的城市也都会有涨有跌。
但不同的是，好的城市，下跌只是上涨路上的插曲。无论产权永久的纽约、伦敦、新加坡，还是中国土地财政之下的北上广深，皆是如此。
杭州与香港，自然属于好的城市之列。
香港已经用过去几十年的楼市走势曲线证明了下跌是暂时的，上涨才是主基调。
杭州几经沉浮的历史也告诉我们，这是一座经得起时间考验的城市。从南宋以来，杭州一直都是中国核心城市的重要成员。它曾经驱动了过诗意中国，如今又是强二线城市的领军城市，引领着新一线。
那些受房价短期波动而自怨自艾的人，大可不必伤怀。
正如之前文章中强调的，此次调整是政府行政强压下的结果，而非市场主动调整所致，强大的购房需求只是被限购所压住，多数城市的地价也并未下降，再者我国的土地财政制度依旧，城市化进程仍在进行，所有的证据都在表明，上涨基础仍在。未来房价的主基调仍会是涨。（来源：财经观潮）
浑南区两年内将新建8所中小学校
今明两年，浑南区将投资17亿元，新建8所中小学校。这是9月28日，记者从浑南区召开的创建沈阳教育全面创新改革试验区（2016-2018）总结推进大会上获悉的。
最近三年时间，浑南区新建了7所中小学校，一定程度缓解了孩子和学位需求快速增长的压力。今明两年，浑南区还将投资17亿元，新建8所中小学校。包括正在建设的北师大附属学校中学部、126中学浑南分校两所学校，以及列入明年计划的东方剑桥沈阳国际学校、市教育研究院附属中学、哈工大机器人教育集团沈阳附属学校等6所学校。（来源：沈阳日报）
“十一”期间高速公路小车免费通行
从10月1日0时开始，高速公路小型车辆开始免费通行。预测省内高速公路的出行高峰将出现在：1日7:00-11:00、2日7：00-9：00、3日7：00-15：00、7日9：00-19：00。
通过分析近三年国庆节期间的车流量情况，预测今年全省单日车流量在144.7万辆次左右，日均流量增长率约为12.3%。预计今年国庆节期间，沈海高速大连至石河段、京哈高速光辉至锦州段及蒲河至毛家店段、沈阳绕城高速全线、丹阜高速沈阳至本溪段、鹤大高速得胜至大连湾段、沈吉高速沈阳东至南杂木段车流量较大。同时，预计城市出入口及景区周边的收费站车流量也同样较大。
沈阳晚报、沈报融媒记者了解到，10个收费站口将会是今年国庆节期间需要重点关注的收费站。
兴建高速：K34+100—K32（在药王站至白塔站之间）兴城方向单幅封闭，建昌方向侧实行单幅双向通行；K37+120—K56+900（在药王站至小德营子站之间）建昌方向单幅封闭。去往建昌方向的车辆需提前从药王收费站驶离高速公路，再从小德营子收费站重新驶入高速公路。
长深高速：K590+185—K588+750（在建平南站至公营子站之间）、K616+870—K616+140（在凌源站至建平南站之间）双辽方向单幅封闭，去往双辽方向的车辆需提前在凌源收费站驶离高速公路，再从公营子收费站重新驶入高速公路。
庄盖高速：因庄盖高速大孤山大桥（K30+280）、新开岭大桥（K44）桥梁检测施工，交警对S19庄盖高速庄河方向万福立交和盖州方向长岭立交采取车辆分流管制措施。
此外，省内7家收费站因施工尚未结束，国庆节期间无法正常通行。它们分别是：松房收费站双向出入口封闭；清河门收费站双向出入口封闭；步云山收费站双向入口封闭；长岭收费站盖州方向入口封闭；万福收费站庄河方向入口封闭；凌源收费站双辽方向入口封闭； 建平南收费站双辽方向入口封闭。
目前，省内部分服务区暂未营业，它们分别是：
京哈高速的昌图服务区；丹阜高速的石桥子服务区；长深高速的康平北服务区；永恒高速的华来服务区；兴建高速的药王服务区。（来源：沈阳晚报）
十一假期中段沈阳机票有折扣
9月28日，记者从南航北方分公司获悉，“十一”假期出行高峰集中在假期两端9月30日、10月1日和10月6日至8日。
据介绍，10月3日至5日为机票折扣最低时段，其中汕头、三亚、南京、郑州、乌鲁木齐、海口、杭州等城市秋高气爽、气候宜人，沈阳至上述城市的航班余位较多，价格相对便宜，错峰出行能够有效降低出行成本。（来源：财联社）
北京违规转租公租房将被联合惩戒
昨天，本报刊发了《公租房违规转租为何屡禁不止》一文。针对报道中所涉及的违法成本低、建议采取多部门联合惩戒措施等情况，市住建委昨天回应记者，将会同市高院、市经信委、市网信办、市公安局、市工商局等部门，采取多项措施，形成监管合力，其中就包括将查实违规使用保障房家庭纳入联合惩戒备忘录名单。
处罚：违规面临多部门惩戒
针对昨天本报报道中所涉及的违规转租收益高、违法成本低，市住建委相关负责人表示，对于查实违规使用公租房家庭，以“零容忍”的态度坚决予以打击。除了取消保障资格，五年内不得再申请保障性住房等措施外，还将限制申购共有产权住房，五年后也不得再申请实物保障房。同时，有关区住房保障管理部门还要做出行政处理决定，追回补贴、补齐租金和进行1000元罚款，有违法所得的处以违法所得3倍不超过3万元罚款。
更重要的措施是在部门联动。这位负责人介绍，市住建委将会同市高院、市经信委、市网信办、市公安局、市工商局等部门，采取多项措施，形成监管合力：将查实违规使用保障房家庭纳入联合惩戒备忘录名单；积极沟通市高院，加强对各区法院的指导，对于违规使用公租房家庭，支持按照现有规范文件规定实行严格管理，将拒不执行法院判决的家庭纳入失信被执行人名单，加大司法震慑。
这也就意味着，未来违规转租公租房的租户，不仅要面临住建部门一方处罚，还将被本市多部门联合惩戒。
不仅如此，针对提供便利的房产信息网站和中介也不得在网上发布公租房房源信息；坚决打击黑中介代理公租房转租行为，严厉处理公租房用于日租房等短期行为。
技防：搭建租户行为分析平台
按照计划，本市将在亦庄、海淀应用信息技术试点项目的基础上，全面推进房屋二维码应用，提高入住巡查、租金收缴等日常管理水平。
在智能化监管技术运用方面，也正在公租房小区全面推广人脸识别技术，做到事前震慑防范、事中动态监测，目前全市50个公租房项目已完成系统搭建。
值得一提的是，住建部门将研究建设市级租户行为分析平台。这一平台将利用现有工作系统数据基础上，借助物联网技术，采集租户开门、用水电气暖和电视网络等设备情况，从而精准分析到每套房、每个人，搭建起物联设备、监管与智控和面向决策服务的云计算的管理框架。
“这个平台既对特殊群体提供个性化服务，又杜绝转租转借等违规行为。”这位负责人说，在具体实施层面，也将通过试点推广到所有公租房项目，把技防手段应用到户门，从而杜绝中介等疑似人员进入小区。
合同：将修订列出禁止行为
记者了解到，住建部门也将进一步完善公租房租赁合同条款。正在进行的公租房租赁合同修订工作中，将明确违规行为的民事责任，加大违约责任处罚力度，有利于产权单位依法对违规使用行为进行管理。
同时，完善“诚信协议”和“告知书”内容，作为合同附件，明确禁止行为。
入住之后，公租房的产权单位是否管理完善，也直接影响着公租房能否合法合规使用。其实，产权单位已经采取日常检查和入户走访，项目管理处的每位工作人员都负责300户公租房家庭。对此，市住建委负责人也将要求产权单位进一步加大力度，落实管理人员责任。“如果管理不到位或出现违规转租行为的，将追究项目管理人员责任。”市住建委相关负责人说。
此外，产权单位也将增加对周边中介实地调查的频次，缩短通过互联网搜索转租信息的间隔周期，扩大群众投诉举报渠道，对于举报线索，产权单位必须集中管理逐件落实。建立舆情分析系统，监控网上公租房房源信息，报相关部门加强网络平台管理。
据了解，各区住房保障管理部门也将设立举报电话、邮箱和举报平台，设立专门督办人员，逐件落实举报线索；同时，也将探索设立举报奖励制度，对于属实的举报信息，在充分保护举报人信息基础上，给予一定奖励。（来源：北京日报）
共建与博弈：房企与城市群如何互动？
国家统计局近日发布的报告显示，改革开放40年来，我国城市人口快速增多，城市面貌焕然一新，城市居民生活水平不断提升，城市群正在构建中国经济新版图。
中国快速的城镇化为房地产行业带来了机遇。过去二三十年，房地产行业的蓬勃发展离不开城镇化进程的推进。随着轨道交通与基础设施的完善，城市群中的人口、资源等各种资源也高度共享，真正实现了实现优势互补、协同发展。
城市的发展，经历了“城市—都市圈—城市群”三个阶段，其中城市群是城市发展到成熟阶段的最高空间组织形式。问题由之而来：当城市发展到成熟阶段之后，房企将如何转换角色适应新的时代？在城市群崛起的过程中，房企如何为城市建设做出贡献？房企与城市群如何才能形成良好互动？
9月27日，在每日经济新闻独家主办、以“大城无界”为主题的第八届中国价值地产年会上，众多业内嘉宾聚集一堂，纵论中国城市格局变化和城市群价值，以及房企在城市群发展过程的机会。
城市群的机会
“中国城镇化的未来，是以城市群作为主体，大中小城市和小城镇协调发展的形态，未来城市群将发挥更重要的作用。在城市群的背景下，以往一二三四线城市的划分已经不合时宜，未来的城市不是简单按‘线’划分，而是按照你在哪一个城市群来划分。”中国城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎在接受《每日经济新闻》记者采访时指出。
冯奎认为，当前一些核心大城市房价过高，在城市群发展的背景下，可以通过大中小城市的协调发展来分担大城市的一些人口和产业，起到承接人口与承接产业的功能。“与此相应，它们也会对平抑房价起到重要作用。”
研究院3Fang互联网集团上海区域总经理张志杰在第八届中国价值地产年会上表示，城市群是城市发展的最高形式，这种形式里面人口、基金、基础设施高度共享，实现优势互补协同发展。中国的房地产经济已经进入服务业为主导的阶段，中国城市化已经接近60%，城市化发展的格局已经开始显现。
在这种情况下，房企的战略眼光与布局策略显得尤为重要。从龙头房企的布局城市来看，京津冀、长三角和粤港澳大湾区等城市群依旧是战略重点；中型房企或者黑马型房企，则更多地选择深耕一到两个城市群，在这个边界内做大做强。
龙头房企中如万科，其一直强调要把握区域协调发展战略带来的机遇，深耕核心城市群。年报显示，2017年，在已进入的76个境内城市中，万科在22个城市销售金额超百亿元；在37个城市销售排名位列当地前三，其中22个城市销售排名第一。
保利的战略选择与万科相类似。据保利发展总经理刘平介绍，保利未来的布局战略是，坚持深耕三大城市群，坚持研判基本面，不盲目追高，坚持并购与概念拓展，保证当前1亿多平方米的资源储备地域分布好，产品结构优，盈利能力强。
中型房企则具有与龙头房企不一样的考量。实际上，如果能够深耕一个城市群，并保持均衡发展，随着城市群的崛起，也能够保证规模的稳健增长。此前在接受《每日经济新闻》专访时，滨江集团董事长戚金兴就指出，房企城市群布局是一种顺势而为，是跟随城市经济发展的一种有效路径。
而滨江集团的布局战略也十分清晰，其从“三点（杭州、上海、深圳）一面一拓展”，转向形成“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，关注大湾区、中西部、京津冀重点城市”的战略布局。
房企的作为
在城市群崛起过程中，要引导人流与产业的转移，基础建设是重要一环。业界的共识是，对于城市群规划，要科学划定城市群范围，合理确定城市群及各城市定位，促进产业分工协作，着力实现交通基础设施互联互通，健全一体化发展机制体制。
冯奎的建议是，房企可以更多地参与城市群的基础设施建设。冯奎指出：“房企应该把握城市群发展的规律、趋势与特征，积极参与、通过各种形式参与到城市群的基础设施建设，找到自己的位置与角色。”
张志杰表示，本次中国价值地产年会的主题是“大城无界”，无界主要是指房地产企业的多元化发展。在新的时代下对房地产行业也已经由量变进入质变，房地产企业的多元化发展进入新的格局。
他进一步表示，在新格局方面，房地产多元化分布趋势明显，大型企业向开发运营商方面进展，通过产融结合、资产证券化方式，为企业未来发展提供更多的保障。如千亿企业的布局比较多，在特色小镇、文旅、社区养老等方面都有布局；一小部分企业开始涉足公寓领域；部分瞄准千亿目标的企业积极培育地产外的其他业务，如医药领域。
从当前的拍地趋势看，很多城市也十分鼓励房企参与基础设施建设中。9月25日，深圳市规划国土委发布《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》，规定所有城市更新单元均应进行海绵城市建设专项研究，强调所有含住宅的更新项目均应配置幼（托）儿园、老年人日间照料中心等。
由此，许多房企踏足多元化领域的逻辑就不难理解，涉足养老、教育和医疗等领域更是趋势。在这一方面，大型房企涉足的范畴更大。
例如，龙湖旗下养老项目已落地重庆，计划于10月正式开业，未来还将持续创新运营模式，建立医护体系、照料体系、餐饮体系、社工体系等四大服务体系，针对活力长者、介护长者、失智长者等不同客群，提供全方位的医康养护服务。
房企跨界教育的也不在少数，如碧桂园旗下教育板块博实乐教育，2017年5月18日已经在美国纽交所主板上市、官网显示，在全国8个省份拥有6所国际学校，16所双语学校，40所幼儿园，在北京、上海、深圳、佛山拥有18家英语培训中心。
恒大旗下恒大健康已经在联交所上市，其定位于集新型高端国际医院、社区健康管理服务、全龄化健康服务“养生空间”等业务为一体的综合大型健康产业集团。
当基础建设达到一定高度，人口、产业的流动就是自然而然的事情。新城控股高级副总裁欧阳捷描绘了这样的景象：城市轨交，从上海通到昆山，到嘉善，再到苏州，这样我们就连成一片。小孩到了南通以后，仍然可以读同济小学，高考可以享受上海的高考政策，老人到那边可以看病，医保可以同城化，我们用中小城市的土地与大城市的产业资源进行置换，形成一个共同发展的格局。（来源：每日经济新闻）
房主隐瞒房屋被查封 中介存在过失也得赔
福建厦门一购房人经房产中介居间介绍，与售房人签订房屋买卖协议，后发现该房产已被法院查封无法过户，购房人要求房产中介返还居间服务佣金及就售房人应返还的购房款承担补充责任，并支付违约金和律师费。厦门市集美区法院一审判决，房产中介公司返还中介费及代办费5.8万元，在售房人未能支付给购房人的购房款部分以63.5万余元为限额承担补充赔偿责任，驳回购房人其他诉讼请求。近日，二审法院判决维持一审原判。
2016年3月，经厦门一家房产中介公司的居间介绍，小骆夫妇与小张夫妇签订《房产预约买卖协议书》，约定小张夫妇将其已购买的集美区的房产预先转让给小骆夫妇，待房屋符合交易条件时，再办理交易过户手续。房屋总价为229万元。小骆夫妇按约定支付了购房款90.7万余元及中介费、代办费5.8万元。后小骆夫妇发现该房产已被法院查封无法过户。
2016年6月，小骆夫妇将小张夫妇诉至集美法院。经调解，双方一致同意《房产预约买卖协议书》于2016年9月解除；小张夫妇返还购房款90.7万余元、违约金、律师费损失35万元及代付物业费等，共计约125.9万元。之后，小骆夫妇又将房产中介公司起诉至集美法院。
法院审理认为，房产中介公司作为专门从事房地产经纪活动、具备较强专业知识、能力和风险意识的机构，应对影响双方订约的重大事项承担基本的核查义务，并及时、如实向委托方告之与合同订立相关的情况。故在此次房地产经纪活动中，房产中介公司负有主要注意义务。本案中，房产中介公司在履行居间合同过程中存在重大过失，故房产中介公司应退还中介费及代办费5.8万元。
法院认为，小骆夫妇作为买方未尽到审慎注意义务，亦存在一定过失，应自行承担相应责任。综合本案案情及双方当事人的过错程度，酌定小骆夫妇应自行承担30%、房产中介公司承担70%的补充赔偿责任为宜。小骆夫妇主张房产中介公司对违约金及律师费损失承担连带赔偿责任，缺乏法律依据，法院不予支持。（来源：工人日报）
西安一楼盘推出近500套房 价格过高无人购买
西安楼市的风向近期出现了惊人的变化。三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源，经过现场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房，而核验通过的家庭只有两个。这与西安前半年千人抢房、一房难求的局面形成了冰火两重天的对比。
这两个项目，分别位于西安的南北，具有一定的样本色彩。这两个项目的情况如何，为什么突然遭遇到空前的销售压力？
三迪曲江香颂枫丹价格过高，是“无人问津”最重要原因
华商报记者27日查询西安市商品住房认购登记平台发现，截至26日下午公布的数据显示，曲江二期的代表性楼盘之一——三迪曲江香颂枫丹本次共推出473套新房源，13、22#意向登记结果公示，仅有18个人登记购买，而经过现场核验通过的家庭却只有零个，未核验或申请撤销的家庭18个，预示该项目473套新房源开盘，没有一个购买者，这创下西安房地产市场从2015下半年以来首次出现项目无一人购买的惊人现象。
华商报记者25日来到位于西安雁引路附近的三迪枫丹项目售楼部，现场看房的人还是不少，大多以问询为主。一位李姓看房者称，自己是刚需家庭，主要考虑价格、地段以及学区因素，感觉性价比不是太高，还要再考虑一下。
“关键买涨不买跌，现在明显感受到楼市趋冷，我还是先观望看看。而且这个项目虽然是精装，但位置偏。”准备下手婚房的朱女士对华商报记者说。朱女士的这种观望心态，也代表了周围大多打算购房者的心态。“目前基本没有直达公交或地铁线路，周围比较荒凉，也没有成熟的商业配套。”
华商报记者注意到，该区域有不少房产项目，在前半年几乎都是一房难求。那么，该项目为什么却遭遇到无一人购买的惊人现状呢？
有地产观察人士认为，房价上涨过快，价格明显高于周围项目，是三迪枫丹销售遇冷最重要的因素。数据显示，从2014年10月到2018年9月，三迪枫丹房价从5200元/㎡（报价）上涨到了14495元/㎡，房价几乎上涨了三倍。2017年2月份之前，三迪枫丹用了28个月，将房价从5200元/㎡上涨到6700元/㎡。但在2017年2月份之后，只用了只有19个月，房价就从6700元/㎡，涨到了14495元/㎡。
世茂璀璨倾城销售遇冷，与城改项目关系大
华商报记者27日查询房管局官网的意向登记官发现，世茂璀璨倾城（未央区红光村城中村改造项目DK-3）5、8# 。预（现）售楼幢号：5，8（全部可售房源共296套），意向登记结果公示显示，全部可售房源：296套，意向登记申请数（含撤销）：12个。开发企业现场核验家庭：2个（刚需1个、普通1个），未核验或申请撤销家庭 10个。显然，本批次296套房源仅仅只有两人购买。
9月25日上午，华商报记者来到世茂璀璨倾城项目部。该项目位于西安市未央区红旗路与御井路十字附近，位于北三环以内，华商报记者注意到，该项目距离市区比较偏远，周围的配套设施不太成熟。
走进售楼部以后，一位置业顾问接待了华商报记者。询问“是不是第一次来看房，有没其他人介绍过，大概预算是多少？”随后，这位工作人员介绍了相关的证件，包括预售证、房屋面积、户型结构等，然后对着地图介绍了项目所在的区域和周边配套设施、交通等情况。华商报记者注意到，虽然是下雨天，售楼部里面看房的人还不少，沙盘附近有几位置业顾问在给看房者介绍项目情况。
置业顾问告诉华商报记者说，“现在不用摇号了，可以直接买。之前那一批需要摇号，现在还有一部分房子。均价大约在12000元左右，具体一房一价，都已经公示了。”华商报记者说，“按最小面积给我算一套。”置业顾问说：“我们这里是精装房，有一套面积约105平米，3室2厅2卫，总价将近120万，单价算下来不到12000，首付三成的话算下来大约需要34万。最近几天有优惠活动，如果能尽早订房的话能享受9.8折。”
华商报记者查询发现，该项目是世茂地产璀璨系列在西安的首个项目，总占地308亩，分2期开发。一期规划13栋楼，分别为7栋高层和6栋洋房。项目所销售的面积从105到144㎡不等。
一位不愿具名的业内人士分析，从该项目的位置来看虽然较为偏僻，但是离地铁四号线比较近，交通还算可以；从品质来看，以洋房和高层为主，居住的舒适度也算不错；从配套来看，虽然不太成熟，但要看长远。所以，综合来看，该楼盘出现如此糟糕的销售状况，或许与该项目属于城改项目有关。“因为前些年西安不少城改项目出现烂尾等问题，让购房者对城改项目心存戒备，有些担心。”（来源：华商报）
楼市“金九”成色不足成交平淡
在政策趋紧的背景下，楼市“金九”成色不足。研究院日前发布的数据显示，9月上半月，其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%。此外，每年中秋节期间的楼市成交量，是促成“金九”的重要因素，但从今年的成交情况来看，各地的市场表现较为平淡。
数据显示，9月22日至24日，北京新建商品住宅成交约360套，二手房累计成交74套；深圳新建商品住宅成交仅为212套；上海新建商品住宅成交约515套，其成交面积仅有3.4万平方米，同比减少4.4%，是近5年以来成交最少的一年。
合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然进入9月份后，北京新房及二手房市场依然保持着一定的成交热度，但北京新房市场始终处于供过于求的市场环境中，因此，在成交量攀升的背后，其主要原因还是在于供量的加大，购房者可选择面增多，使得整体成交量出现上扬。
“相比之下，北京二手市场状况更加不容乐观。”郭毅指出，虽然北京9月份二手房成交量依然能够保持在1.5万套左右，处于市场的阴晴平衡线之上，但当前新增房客比已持续下滑，体现出二手房市场新增需求的匮乏无力，预计自10月份开始，北京二手房市场将进入新一轮的下行周期。
“虽然9月份各地成交量较为平淡，但从近期各大房企新盘打折促销活动的增多可以看到，房价已经出现下行的苗头。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，下一阶段，楼市冲高回落现象将逐渐增多，房价调整也将呈现出从点到区域的特点，尤其是对于热点城市来说，购买力将很难再支撑市场继续冲高。（来源：证券日报）
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2017沈阳房地产服务贡献人物
2017辽宁省房协经纪专业委员会专家
沈阳房地产协会监事
365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋